Predaj bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyHerne Herne-Mitte Nordrhein-Westfalen 44623

Zum PROVISIONSFREIEN Verkauf steht eine charmante und gut gelegene Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in Herne, die sowohl für Familien, Paare, Singles als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit darstellt. Diese helle und freundliche Wohnung bietet großzügigen Wohnraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und somit ideal auf die individuellen Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Na PROVISIJNE BEZPEMNÝ predaj je ponúkaný pôvabný a výborne umiestnený trojizbový vlastnícky byt v Herne, ktorý predstavuje atraktívnu príležitosť nielen pre rodiny, páry, jednotlivcov, ale aj pre kapitálových investorov. Tento svetlý a priateľský byt ponúka priestranný obytný priestor s možnosťou rôznych využití, ktorý je ideálne prispôsobiteľný individuálnym potrebám.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über drei gut geschnittene Zimmer. Diese Räume lassen sich flexibel gestalten – beispielsweise als gemütliches Schlafzimmer, komfortables Arbeitszimmer, Gästezimmer oder auch als Kinderzimmer. Die offene und helle Raumgestaltung sorgt für eine angenehme Atmosphäre und ein modernes Wohngefühl.

Byt sa nachádza v prízemí udržiavaného viacrodinného domu a disponuje tromi dobre usporiadanými izbami. Tieto priestory je možné flexibilne zariadiť – napríklad ako útulnú spálňu, komfortnú pracovňu, izbu pre hostí alebo aj ako detskú izbu. Otvorený a svetlý dizajn interiéru vytvára príjemnú atmosféru a moderný pocit z bývania.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Hier können Sie schöne Stunden im Freien verbringen, sei es bei einem Frühstück, einem gemütlichen Abend oder einfach nur zum Relaxen. Die Terrasse bietet einen angenehmen Rückzugsort und erweitert den Wohnraum nach draußen.

Špeciálnym lákadlom je terasa, ktorá pozýva k oddychu na čerstvom vzduchu. Tu môžete stráviť príjemné chvíle vonku, či už pri raňajkách, pohodovom večere alebo len tak relaxovať. Terasa vytvára príjemné útočisko a rozširuje obytný priestor smerom von.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. Die monatliche Kaltmiete beträgt 575,00 Euro, zuzüglich 25,00 Euro Stellplatzmiete. Der Stellplatz befindet sich direkt vor der Tür und sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten, was den Alltag erheblich erleichtert. Das Hausgeld beträgt aktuell 340,00 Euro. Davon sind 1.340,00 jährlich als Rücklage für die Erhaltung des Objektes angesetzt. Der Rest umfasst überwiegend zur Umlage auf die Mieter bestimmte Kosten.

Byt je momentálne prenajatý, čo z neho robí zaujímavú investičnú príležitosť aj pre kapitálových investorov. Mesačný nájom (bez zahrnutého tepla) predstavuje 575,00 € plus 25,00 € za parkovacie miesto. Parkovacie miesto sa nachádza priamo pred dverami a zabezpečuje pohodlné parkovanie, čo výrazne uľahčuje každodenný život. Spoluvlastnícke poplatky aktuálne čini 340,00 €. Z toho je ročne 1 340,00 € vyčlenených ako rezerva na údržbu nehnuteľnosti, zvyšok tvorí najmä náklady, ktoré sú prekladané na nájomcov.

Die Ausstattung der Wohnung ist modern und pflegeleicht. In den Wohnbereichen wurde hochwertiges Laminat verlegt, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer sowie die Küche sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, was die Reinigung erleichtert und den Wohnkomfort erhöht.

Vybavenie bytu je moderné a nenáročné na údržbu. V obytných priestoroch bol položený kvalitný laminát, ktorý vytvára teplú a prívetivú atmosféru. Kúpeľňa aj kuchyňa sú vybavené ľahko udržiavateľnými dlaždicami, čo uľahčuje čistenie a zvyšuje komfort bývania.

Lage und Umgebung bieten eine attraktive Kulisse für das tägliche Leben. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des Alltags bequem erreichen können.

Lokalita a okolie ponúkajú atraktívne prostredie pre každodenný život. Infrastruktúra je dobre vybudovaná, v blízkosti nájdete obchody, školy a verejnú dopravu, takže všetky bežné požiadavky sú ľahko dostupné.

Insgesamt stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit dar, sich ein gemütliches Zuhause in einer attraktiven Lage zu sichern oder eine lohnende Kapitalanlage zu erwerben. Die gepflegte Ausstattung, die gute Vermietbarkeit und die angenehme Lage machen dieses Angebot besonders interessant. Der angegebene Kaufpreis ist als Verhandlungsgrundlage zu verstehen.

Celkovo predstavuje táto nehnuteľnosť vynikajúcu príležitosť, ako získať útulný domov v atraktívnej lokalite alebo investovať do výhodného kapitálového aktíva. Udržiavané vybavenie, dobrá prenajímateľnosť a príjemná poloha robia z tejto ponuky mimoriadne zaujímavú možnosť. Uvádzaná kúpna cena je východiskovým bodom pre rokovania.

Ich stehe gerne für weitere Informationen, Fragen oder für eine Besichtigung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren – ich freue mich auf Ihre Anfrage :)

Rád poskytnem ďalšie informácie, odpoviem na otázky alebo zorganizujem prehliadku. Neváhajte ma kontaktovať – teším sa na vašu otázku!

Herne-Mitte ist das pulsierende Herz der Stadt Herne und zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus urbanem Flair, kulturellen Angeboten und guter Infrastruktur aus. In dieser zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote.

Herne-Mitte je pulzujúcim srdcom mesta Herne a vyznačuje sa živou zmesou mestského šarmu, kultúrnych ponúk a kvalitnej infraštruktúry. V tejto centrálnej lokalite profitujete z vynikajúceho spojenia s verejnou dopravou, nákupnými možnosťami, reštauráciami, kaviarňami a pestrou ponukou voľnočasových aktivít.

Die Innenstadt von Herne-Mitte bietet zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister, Ärzte, Schulen usw. die den Alltag bequem gestalten. Kulturelle Highlights wie das Kulturzentrum, Theater, Kino und Museen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für abwechslungsreiche Unterhaltung.

Centrum Herne-Mitte ponúka množstvo obchodov, supermarketov, poskytovateľov služieb, lekárov, škôl a pod., čo uľahčuje každodenný život. Kultúrne atrakcie, ako kultúrne centrum, divadlo, kino a múzeá, sú taktiež v bezprostrednej blízkosti a ponúkajú pestrú zábavu.

Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Nachbarschaft, die sowohl das städtische Leben als auch kurze Wege zu Parks und Grünflächen ermöglicht. Die zentrale Lage macht Herne-Mitte besonders attraktiv für Menschen, die das urbane Leben schätzen und eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen wünschen.

Okolie je charakterizované živou susedskou atmosférou, ktorá umožňuje nielen mestský život, ale aj krátke vzdialenosti k parkovým a zeleným plochám. Centrálna poloha robí z Herne-Mitte obzvlášť atraktívne miesto pre ľudí, ktorí si cenia mestský život a dobrú dostupnosť všetkých dôležitých zariadení.

Kurz gesagt: Herne-Mitte vereint das lebendige Stadtleben mit einer hervorragenden Infrastruktur und ist somit ideal für alle, die das urbane Flair und kurze Wege schätzen.

Stručne povedané: Herne-Mitte spája pulzujúci mestský život s vynikajúcou infraštruktúrou a je tak ideálne pre všetkých, ktorí ocenia mestský šarm a krátke vzdialenosti.

Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und modern gestaltet. Für detaillierte Einblicke und visuelle Eindrücke verweise ich auf die beigefügten Bilder. Diese zeigen die gepflegte Raumgestaltung, den hochwertigen Laminatboden in den Wohnbereichen sowie die pflegeleichten Fliesen in Bad und Küche. Die Bilder geben Ihnen einen genauen Eindruck von der angenehmen Atmosphäre und der guten Qualität der Ausstattung.

Vybavenie bytu je vysoko kvalitné a moderné. Pre podrobnejší prehľad a vizuálne dojmy odkazujem na priložené fotografie. Tieto ukazujú upravené rozloženie priestorov, kvalitnú laminátovú podlahu v obytných priestoroch, ako aj dlaždice pripravené na nenáročnú údržbu v kúpeľni a kuchyni. Fotografie vám poskytnú presný dojem o príjemnej atmosfére a vysokej kvalite vybavenia.