Predaj domu • 222 m² bez realitkyAhnatalstraße 58 Kassel Kassel Hessen 34128

Vážené záujemkyne a záujemcovia,

Srdečne vítame!

Na predaj je náš nádherný dom s halou, garážou a možnosťou zakúpenia prilehlého stavebného pozemku samostatne.

Z každej strany sú budovy a pozemok dobre viditeľné, takže si môžete už vopred z vonkajšej strany vytvoriť predstavu o nehnuteľnosti. Pre podrobnú prehliadku interiéru a ďalšie kroky vás prosíme o predloženie potvrdenia o financovaní (alebo kapitálového potvrdenia) či popisu vašej finančnej situácie, ktorá umožňuje nákup.

Predávame súkromne, bez makléra.

Dom s pripojenou garážou a s vedľajšou halou sme nadobudli v roku 2015 a počas mnohých rokov sme ho s láskou renovovali. Bolo nám nesmierne dôležité obnoviť jeho pôvodný charakter.

Nasledujúce sme kompletne zrenovovali alebo vo veľkej miere obnovili:

• Strecha bola novozakrytá

• Krov bol opravený a spevnený

• Strešná izolácia bola historicky vykonaná z hliny a konopejuty

• Komínové vrcholy boli preomietnuté a obložené

• Všetky okná majú izo-therm a zvukotesné zasklenie (v roku 2016 na podkroví a v roku 2018 zvyšná časť)

• Elektroinštalácia vrátane rozdeľovacej skrine

• Kúrené potrubia a kúrené telesá

• Vodovodné potrubie

• Kúpeľne

• Podlahy, vrátane nového podkladu

• Steny – zatepľované a omietnuté

• Malá garáž – strecha novozakrytá, steny omietnuté a natreté

• Hala – strecha a okná obnovené, podlaha so zrenovovanou jamou, steny vnútorné aj vonkajšie omietnuté a natreté

V súčasnosti sú v dome tri byty, každý s rozlohou 74 štvorcových metrov, k dispozícii. Tieto byty sú prístupné cez krásne spoločné schodisko, v ktorom sa nachádzajú ešte dve samostatné toalety.

Predné dve izby sú spojené zväčšeným priechodom a na poschodí bolo odhalené konštrukčné drevené krytie, aby sa vytvoril väčší priestor. Vďaka vnútornej konštrukcii možno stenu rýchlo opäť uzavrieť či jednoducho opäť inštalovať dvere. Ak je požadovaný uzavretý priestor, je možné do chodbového priestoru bytu inštalovať dvere.

Dom je veľmi vhodný ako investičný objekt, na úplné vlastné bývanie alebo aj pre podnikateľské účely, napríklad kanceláriu či živnosť. Obzvlášť príjemná, najmä pre deti, je aj prilehlá zelená plocha so ihriskom, ktoré sa nachádza priamo na zadnej strane domu.

Pôdorys je vo všetkých bytoch identický. V byte v suteréne nájdete veľkú obývaciu kuchyňu, obývaciu izbu, veľkú spálňu, malú izbu (kanceláriu), sprchovú kúpeľňu a drevenú terasu. Na 1. a 2. poschodí je aktuálne usporiadanie nasledovné: dve veľké izby spojené uvedeným otvorom, spálňa orientovaná k dvoru, malá kuchyňa a na 1. poschodí kúpeľňa s vaňou, pričom na 2. poschodí je sprchová kúpeľňa umiestnená vzadu. Byt na 2. poschodí má balkón smerom k dvoru a nádherný výhľad na Herkulesa.

Hala je vybavená elektrickou energiou, vodou a kúrením. Veľké brány sa dajú úplne otvoriť. Jej rozmery sú približne 9,0 metra na dĺžku a 8,5 metra na šírku.

V súčasnosti sú všetky byty a hala prenajaté. Výpovedná lehota je 3 mesiace a aktuálne nájomné predstavuje 2 180 eur mesačne.

Prilehlý stavebný pozemok s rozlohou 431 štvorcových metrov je možné zakúpiť samostatne za 250 000 eur s možnosťou dohody.

Lokalita v Kasseli Harleshausen je nielen dobre dostupná, ale aj netuhaná prírodou. O ulicu ďalej sa nachádza subcentrum s lekármi, obchodmi, bio obchodom, optikmi, reštauráciami a podobne. Do materskej školy stačí vyjsť zadnými dverami a pár metrov zísť dole. Aj základná škola sa nachádza len cez ulicu.