Predaj domu 7+1 • 185 m² bez realitkyKallstadter Straße, , Porýnie-Falcko

Klenot bývania pre všetkých, ktorí milujú výnimočné veci – svetlý, priestranný a využiteľný na rôzne účely.

Tento veľmi udržiavaný a zmodernizovaný klenot bývania so smerom na juhozápad Vás čaká v Dannstadt-Schauernheim (časť Dannstadt), v pokojnej príjazdovej uličke.

S približne 185 m² obytného priestoru a približne 46 m² užitnej plochy vrátane samostatného bytu je tu veľa miesta a úložného priestoru pre páry alebo rodiny.

Niekoľkými schodmi sa dostanete do príjemného vstupného priestoru, kde je Vás vítané Vaše nové domov.

Už pri vstupe do domu pocítite premyslenú architektúru.

Čaká Vás priestranný, otvorený a svetlom zaplavený obývací priestor s pripojenou integrovanou zimnou záhradou, ktorá slúži ako jedáleň. Moderná, vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa patrí do predajnej ceny. Celé prízemie je vybavené podlahovým kúrením.

Mramorové schody Vás dovedú do prvého poschodia, kde nájdete izbový priestor pre hostí, veľkú mramorovú kúpeľňu s vaňou, sprchou a veľkou sprchou prístupnou chôdzou. Skrytá komora s policami poskytuje dostatok miesta pre vysávač, čistiace prostriedky a nástroje.

Na tomto poschodí sa nachádzajú ešte 2 detské izby/pracovné izby príťažlivej veľkosti s prístupom na balkón pre rôzne využitie.

Ďalej Vás otvoreným izbovým schodiskom a cez mramorové schody prevedie do podkrovia.

Tu Vás čaká mimoriadne podkrovné štúdio s veľkými strešnými oknami v spálni o rozlohe 32 m², so vstavanou skriňou a klimatizáciou pre veľmi horúce dni. Ďalej patrí do podkrovia aj hospodárska miestnosť pre práčku a sušičku bielizne. Šikmé strešné stropy sú všetky vybavené vstavanými skriňami, čo poskytuje extra veľa úložného priestoru.

V suteréne sa, okrem hospodárskeho sklepa a kotla, nachádza premyslený samostatný byt s obývacou izbou a kuchyňou. Kuchyňa je momentálne využívaná iným spôsobom, ale s niekoľkými úpravami môže byť opäť zrekonštruovaná na kuchyňu, keďže všetky prípojky sú stále prítomné. Navyše sa tu nachádza ďalšia kúpeľňa so sprchou, umývadlom, WC a urinálom. Tieto priestory sa momentálne využívajú ako domáca kancelária a sú z vonkajšej strany, cez záhradu, prístupné samostatne.

Príjemná a nenáročná vonkajšia časť s pieskovým kameňom, vonkajšími podlahovými krytinami, zeleňou, morušovníkom a malým rybníkom Vás pozýva na oddych.

Všetko o lokalite:

Dannstadt ponúka všetky možnosti každodenného nakupovania, týždenný trh, pekáreň a lekáreň sú v pešej vzdialenosti.

Mestské škôlky a školy sú v obci tiež k dispozícii.

Vďaka verejnej doprave ste pripojení bez nutnosti vlastniť auto a prebieha plánovanie aj pripojenia električkou.

Vybavenie a detaily od strechy až po suterén:

Podkrovie:

• Vstavaná rohová skriňa so zrkadlom

• Klimatizácia s rozšíriteľnou Split jednotkou

• Kompletne nové okná so žaluziami a proti hmyzu

• Nová podlahová krytina v spálni

• Jemná stropná úprava s lakovaným napnutím v schodisku s dobrým osvetlením

• Šikmé strechy vybavené vstavanými skriňami optimalizovanými na úložný priestor

• Všetky dverové kľučky nové

1. poschodie:

• Izba pre hostí s lakovaným napnutým stropom a novými podlahovými krytinami

• Obe pracovné/detské izby s novou podlahou

• Kúpeľňa: nové batérie a WC

• Všetky dvere nové

Prízemie:

• Vysokokvalitná zabudovaná kuchyňa so sklenenými frontami, v veľmi elegantnom a nenáročnom dizajne

• Jemný strop s lakovaným napnutím v obývacej izbe, s integrovaným osvetlením

• Vysokokvalitná mramorová podlaha a krytina z prírodného kameňa v celom prízemí s podlahovým kúrením

• Hostínske WC s mramorovou podlahou, lakovaným napnutým stropom, novým WC, urinálom, umývadlom, batériou a novými dverami

• Zimná záhrada od FW Glas-Haus je plne automaticky ovládaná zo spodu aj zhora, takže v lete nebude príliš horúco a v zime si môžete vychutnávať teplé nohy pri pohľade na peknú záhradu.

Suterén:

• Kompletely nová obkladová dlažba po celej ploche

• Kúpeľňa samostatného bytu: nové umývadlo, batéria, spodná skrinka a sklenená sprchová stena

• Všetky dvere nové

• V suteréne je nainštalovaná nová zdvihacia jednotka v kotolni

• V dôsledku prístavby zimnej záhrady vznikla v suteréne dodatočná miestnosť, ktorá sa dnes využíva ako malá dielňa a sklad na prezimovanie kvetinových rastlín. Podlahová krytina je tu z granitu so zmesou čierneho a bieleho soli.

• Zo suterénu sa do záhrady dostanete cez 2 vysoko kvalitné sklenené vonkajšie dvere.

• Cez hospodársku cestu môžete všetky veľké a ťažké predmety dostať zo zadnej strany domu alebo do záhrady.

Všeobecné poznámky:

K objektu patrí carport pred vlastnou samostatnou garážou. Za garážou sa nachádza miestnosť využívaná ako dielňa a za ňou aj prístrešok na záhradné kvetináče a príslušenstvo.

V príjazdovej uličke je dostatok bezplatných parkovacích miest.