Predaj domu • 370 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je obchodná budova s momentálne úspešne fungujúcou prevádzkou gastronómie. Jedinečný kúsok, vhodný nielen pre investorov alebo developerov s víziou! Absolútna prémiová poloha, priamo oproti kultúrnemu srdcu Wiesloca, hotelu Palatin „Best Western“ s viac ako 400 parkovacími miestami.

Budova postavená v roku 1965 sa vďaka priebežným modernizáciám prezentuje v veľmi udržiavanom stave.

Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku o rozlohe približne 300 m² a disponuje celkovou podlahovou plochou okolo 479 m², ktorá je rozdelená do troch nadzemných podlaží.

V prízemí sa nachádza aktuálne prevádzkovaná gastronómia. Ak by however prevádzka gastronómie nebola žiaduca, možno ju s príslušnou zmenou využitia a s prehľadným úsilím premeniť na viacero bytových jednotiek, kancelárií alebo obchodných priestorov.

Pre inovatívneho developera/architekta sa otvárajú rôzne možnosti. Bytovo-obchodné jednotky by sa mohli rozšíriť o približne 20–40 m². S veľmi malým úsilím možno napríklad krátkodobo prenajať jedálenský priestor (100 m²) za veľmi výhodných podmienok ako obchodný priestor (kancelária alebo obchodná jednotka).

Mansarda bola v roku 2012 kompletne prerobená, novozateplená, plne izolovaná. Nové okná, nová kúpeľňa, nové kúrenie, vodoinštalácia i elektroinštalácia boli taktiež nainštalované. K tomu bolo druhé poschodie rozšírené o priestranný výklenok. S príslušnou zmenou využitia a ďalšou investíciou môže byť druhé poschodie (cca 130 m²) premenené na jedinečný, mimoriadny penthouse.

Zo zadnej strany – s letom chladivým Leimbachom a s nezakryvateľným výhľadom na mestské hradby so strážnou vežou a záhradnými plochami – a z prednej strany – s hotelom Best Western Palatin a množstvom obchodných priestorov – ide o jednu z najlepších lokalít v celom Wieslocu, možno dokonca o najlepšiu.

Budovu vykurova plynové ústredné kúrenie inštalované v roku 2012. Ohrev teplej vody a dodatočná podpora kúrenia zabezpečuje solárny systém. Kapacita zásobníka teplej vody je 750 litrov.

Mesto v centre, priamo oproti kongresovému hotelu Palatin (Best Western Plus), kde sa konajú všetky väčšie podujatia.

Autobusové spoje, lekári, možnosti nákupov sú v bezprostrednej blízkosti.

Výnimočnú polohu dopĺňa aj zadná časť budovy s nezakryvateľným výhľadom cez záhradnú plochu na Wieslocher dominantu, strážnu vežu a mestské hradby v Wieslocu.

S-Bahn do centra Heidelbergu za 8–12 minút.

- Novozateplená a izolovaná strecha

- Výklenok z roku 2012

- Takmer kompletne zariadená mansarda (kúpeľňa, okná, elektroinštalácia, kúrenie)

- Kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom na 2. poschodí, 7 m²

- Kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom na 1. poschodí, 10 m²

- Terasa/záhrada

- Priemerná výška izieb 2,80 m v prízemí (vyššia v niektorých častiach)

- Solárna termia na ohrev teplej vody (2012)

- Plyncentrálne kúrenie (2012)

Vďaka novej strešnej izolácii, južnej orientácii, veľkým oknám a solárnímu systému so 750-litrovým zásobníkom teplej vody s podporou kúrenia je spotreba plynu prekvapivo nízka (265 EUR mesačne za 479 m² plochy vrátane gastro prevádzky podľa aktuálneho výkazu 2024–2025). A to napriek energetickému preukazu z 20. 8. 2020 s energetickou potrebou 134,7 kWh/(m²∙a). S minimálnymi investíciami je možné dosiahnuť ešte lepšie hodnoty.

Prosím, berte do úvahy: Momentálne sa nové byty na vlastníctvo vo Wieslocu v suboptimálnych lokalitách predávajú až za 7 000 EUR/m².