Predaj bytu 5+1 • 150 m² bez realitkyKarlshuld Karlshuld Bayern 86668

Neuschwetzingen-Karlshuld, bývať ako vo vlastnom dome. Krásny moderný, dobre dispozíciami navrhnutý, kvalitný vlastný prízemný byt s veľkou súkromnou záhradou, veľkým bazénom, krbom, drevenou pecou, 5 izbami, veľkou kúpeľňou, mramorovou sprchou, vaňou, návštevným WC, 150 m² čistej obytnnej plochy, vlastnou dvojgarážou s prístupom do bytu, zimnou záhradou, kompletnou značkovou vstavanou kuchyňou, granitovými pracovnými doskami, s extra kuchynskou miestnosťou/jedálňou s granitovým ostrovčekom. Veľké pivničné priestory s vlastným vstupom, ktoré sa predávajú v celku, za prenájom (n.Vb.) uvoľňujúc. Prosím, žiadni makléri. Energetický preukaz je vo výrobe, pôdorysy môžem poslať.

Byt sa nachádza v trojstranovom dome v ustálenom obytnom prostredí, charakterizovanom jednorodinnými a dvojdomami v dopravne upokojenej ulici s veľkým priestorom aj na detské hry. Verejná doprava je dostupná za pár minút rovnako ako školy a škôlka. Karlshuld, metropola Donaumoos, má 4 potravinové obchody, 2 čerpacie stanice, pekáreň, kvetinárstvo, obchod s nápojmi, poštu, kaderníctvo, autoslužbu a prakticky všetky remeslá – drevo, kov, 2 stavby, galskú dedinu (:-)).

V rozsiahlej záhrade sa nachádza plastová chýcha a menšia chýcha na bazénové vybavenie pre novo prekrytý a zrekonštruovaný 8 x 4 m bazén. Veľká garáž má elektronickú bránu a je prístupná aj z bytu, čo je praktické najmä pri nákupe. Z garáže je vstup do záhrady a cez vonkajšie schody sa dostanete do vlastnej pivnice. Ďalší prístup je cez spoločný vstup do domu, kde sa nachádza aj spoločná práčovňa.

V byte majú všetky okná a dverá na terasu rolety a disponujú presným hmyzom chráneným systémom, vrátane pivnice. Pivnica pozostáva z 3 veľkých miestností s jedným pripojením na krb, čo je praktické napr. pri využití ako dielňa. Vonku sa nachádza veľmi rozsiahla terasa cca 38 m², obložená prírodným kameňom. Byt je vykurovaný infračerveným stropným kúrením, ktoré poskytuje príjemné pocit slnka. Navyše je vykurovaný aj útulným krbom v veľmi veľkom obývacom priestore (54 m²), v útulnom kútiku s červeným mramorom obloženým krbom. Vďaka tomu má veľký byt nízku spotrebu elektriny na kúrenie za nízku tarifnú cenu, pričom je potrebné približne 2 m³ drevených brikiet navyše. Ďalšia pec na drevo sa nachádza v zadnom koridore. Uskladnenie dreva v garáži je mimoriadne praktické – sucho skladané drevo a krátka suchá cesta z garáže do bytu.

Kuchyňa je kompletne zariadená značkovou kuchyňou od Nobilia, vybavená so všetkými spotrebičmi a pracovnými doskami z granitu. Ďalšia miestnosť vedľa kuchyne obsahuje malý raňajkový alebo varný kút s ostrovčekom zo granitu.

Kúpeľňa má veľkú umývadlovú dosku z "Rainforrest" mramoru, ktorý zdobí aj steny veľkej sprchovacej miestnosti, do ktorej je možné vstúpiť. Veľká priestranná hala s chodbou vedúcou do súkromných izieb, 2 veľké spálne a izba využívaná ako kancelária kompletizujú túto časť bytu.

Dve ďalšie jednotky obývajú celý podkrovný poschodie, takže prízemný byt je úplne samostatný. (Byt má 501/1000 podielov na celom objekte, teda procentuálne väčšinu.) Už vďaka polohe bytu a garáže – ktorá je prístupná aj samostatne cez garáž a nielen cez hlavný vchod – je byt samostatný a ponúka pocit vlastného domu. Od nadobudnutia roka 2016 bol byt komplexne zmodernizovaný: kuchyňa, kúpeľňa, návštevné WC kompletne nové, všetky podlahy a čiastočne stropy boli rekonštruované v rámci obnovy vykurovania. Prípadná príča alebo rozšírenie zimnej záhrady, bazéna, krbu, kúlovej pece, plochej jednostranná posuvná hala, záhradná úprava a ďalšie.