Predaj bytu 4+1 • 121 m² bez realitkyKoblenz Koblenz Rheinland-Pfalz 56075

Tento výnimočný objekt sa nachádza v jednej z najžiadanejších obytných lokalít v Koblenze a zriedka spája výhody bytu s pocitom bývania v dome. Právne vedený ako vlastnícky byt, prezentuje sa ako stavebne samostatne oddelená polovica dvojdomu s výrazným charakterom dvojdomu. Z ulice je byt viditeľný na pravej strane budovy a v podobe mezanínového bytu sa rozprestiera cez prízemie aj podkrovie, čím vzniká samostatné bývanie s domovým charakterom.

Obývateľná plocha s rozlohou približne 121 m² je rozdelená do dvoch úrovní a ponúka funkčné aj praktické usporiadanie priestorov. V prízemí sa nachádza priestranný obývací a jedálenský priestor, ktorý tvorí centrálny životný bod bytu, kuchyňa, hostinská kúpeľňa (vrátane sprchy) a hala. Otvorene navrhnutý obývací a jedálenský priestor zdobí veľký, vizuálne veľmi príťažlivo integrovaný krb, ktorý priestoru nielen dodáva výnimočnú atmosféru, ale aj podčiarkuje jeho domácky charakter. Krb sa harmonicky začleňuje do priestoru a najmä v chladnejších mesiacoch predstavuje atraktívne centrum pre bývanie a stretávanie sa.

Podkrovie slúži ako súkromná útočisková zóna s kúpeľňou, hlavnou spálňou a ďalšími miestnosťami, ktoré možno flexibilne využiť ako detskú izbu, izbu pre hostí alebo pracovňu. Oddelenie medzi dennými a pokojovými zónami spĺňa moderné požiadavky na bývanie a umocňuje dojem samostatného domu.

Výnimočným prvkom sú vonkajšie plochy a nádvorie priradené k bytu, ktoré je možné využívať exkluzívne na základe zvláštnych užívacích práv. Tieto plochy rozširujú obytný priestor do exteriéru a poskytujú priestor pre pobyt, oddych a voľnočasové aktivity. Ako doplnok je k dispozícii aj carport, ktorý je samostatne vyznačený a umožňuje komfortné parkovanie.

Nehnuteľnosť je vo veľmi dobrom stave. V uplynulých rokoch prebehlo množstvo modernizácií, napríklad výmena okien, úpravy kúpeľní, interiérových úprav a technických zariadení budovy. Výbava je nadčasová, klasicky moderná a kvalitná, bez nadmernej luxusnosti. Vďaka tomu objekt oslovuje širokú cieľovú skupinu, najmä vlastníkov, ktorí kladú dôraz na kvalitu, praktickosť a domácu atmosféru.

Ako pri každej nehnuteľnosti aj tu existujú isté špecifiká, ktoré je potrebné transparentne uviesť. Na podkroví je jedna miestnosť prístupná iba cez priechodovú izbu, čo môže mierne obmedziť jej využitie. Okrem toho sa plynové a vodovodné prípojky nachádzajú v suteréne susednej jednotky, takže ich odčítavanie momentálne zabezpečuje iný vlastník bytu. Toto riešenie doteraz nespôsobovalo problémy, avšak pri cudzom využití treba brať do úvahy jeho organizačné aspekty. Predložený energetický preukaz je spotrebový a jeho hodnoty boli ovplyvnené individuálnym štýlom vykurovania predchádzajúcich užívateľov.

Celkovo ide o výnimočnú nehnuteľnosť s domovým charakterom, krbom, vonkajšími plochami a výbornou polohou, ktorá sa výrazne odlišuje od klasických vlastníckych bytov a ponúka vysokú úroveň bývania.

Nehnuteľnosť sa nachádza v koblenzskej štvrti Karthause, ktorá patrí medzi najuznávanejšie a najžiadanejšie obytné lokality mesta. Koblenz je, ako mesto bez okresného statusu a regionálne centrum Porýnia - Falckej Neme, významným administratívnym, služobným a vzdelávacím centrom a tvorí centrálny uzol v severnom Porýní - Falckej Neme. Poloha na sútoku Rýna a Mosely a vynikajúce nadregionálne dopravné spojenie robia z Koblenzu atraktívne miesto pre bývanie aj prácu s trvalo stabilným dopytom po obyvaní.

Mestská štvrť Karthause patrí medzi najväčšie časti Koblenzu a je prevažne rezidenčného charakteru. Najmä tzv. starý Karthause má veľmi dobrú povesť ako pokojná, vyspelá obytná štvrť s vysokým podielom vlastníkov. Okolie je charakteristické jednopodlažnými a dvojpodlažnými domami a menšími obytnými jednotkami, čo vytvára príjemnú, susedskú atmosféru. Vyvýšená poloha navyše zabezpečuje vzdušný, otvorený pocit bývania a jasné oddelenie od mestského zhonu.

Dopravné spojenie a infraštruktúra sú vynikajúce. Zariadenia pre každodenné potreby, ako sú supermarkety, pekárne, lekárne a ďalší poskytovatelia služieb, sa nachádzajú priamo v štvrti alebo v jej bezprostrednej blízkosti a sú ľahko dostupné. Materské škôlky, základné školy aj stredné školy rôznych typov ležia v bezprostrednom okolí, čo robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny. Aj zdravotná starostlivosť je zabezpečená prostredníctvom ordinácií lekárov a nedalekých nemocníc.

Pripojenie na verejnú hromadnú dopravu je vynikajúce. Táto štvrť je zapojená do autobusovej siete mesta Koblenz a ponúka pravidelné spoje do centra, na hlavné nádražie a do iných častí mesta. Autobusové zastávky sa nachádzajú v pešej vzdialenosti, takže aj bez auta je zabezpečená dobrá mobilita. Pri použití individuálnej dopravy sú centrum aj nadregionálne dopravné úseky dosiahnuteľné za krátky čas, čo z tejto lokality robí atraktívnu voľbu najmä pre dochádzajúcich do práce.

Napriek vynikajúcemu spojeniu sa lokalita vyznačuje pokojnou obytnou atmosférou. Dopravná záťaž je nízka a okolie ponúka množstvo možností na krátkodobý oddych. Zelené plochy, pešie a cyklistické trasy či nedaleký mestský les prispievajú k vysokej kvalite života. Kombinácia pokojného obytného prostredia, kvalitnej infraštruktúry a centrálnej polohy v rámci Koblenzu robí z tejto nehnuteľnosti dlhodobo atraktívnu lokalitu s trvalo stabilným rastom hodnoty.

Výbava nehnuteľnosti je celkovo hodnotená ako vysoko úroveň a udržiavaná, čo odzrkadľuje nárok na moderné a komfortné bývanie. Byt bol počas rokov priebežne modernizovaný, čo vytvorilo súdržný celkový dojem z funkčnosti, kvality a útulnej atmosféry. Osobitná pozornosť bola venovaná nadčasovému, klasickému dizajnu, ktorý je dlho moderný a nezávisí od krátkodobých trendov.

Obývací a jedálenský priestor v prízemí tvorí srdce bytu. Ponúka dostatok miesta na bývanie, stolovanie a spoločný život a zaujme príjemnými proporciami a dobrým osvetlením. Centrálny umiestnený krb dopĺňa tento priestor a harmonicky sa začleňuje do celkového vzhľadu. Krb dodáva priestoru osobitú kvalitu bývania, vytvára útulnú atmosféru a podčiarkuje charakter obývacieho a jedálenského priestoru ako hlavného centrálného bodu bytu. Najmä v jesenných a zimných mesiacoch predstavuje dodatočný komfort a príjemný faktor.

Kuchyňa je funkčne začlenená do dispozície bytu a ponúka dostatok pracovného aj úložného priestoru. Hostinská kúpeľňa v prízemí prináša praktickú hodnotu každodennému životu a zmysluplne dopĺňa celkovú výbavu.

Na podkroví sa nachádza kúpeľňa, spálňa a ďalšie obytné miestnosti. Kúpeľňa je vybavená podľa moderných štandardov a spĺňa požiadavky na komfort a funkčnosť. Spálne majú premyslené dispozície a sú všestranné, vhodné ako detská izba, izba pre hostí alebo pracovňa z domu. Špeciálnosťou je miestnosť, ktorá je prístupná iba cez priechodovú izbu a môže slúžiť napríklad ako šatník, pracovňa alebo hobby miestnosť.

Okna boli vymenené a prispievajú k príjemnému bývaciemu prostrediu. Interiérové úpravy boli taktiež modernizované, takže podlahy, povrchy aj detaily vybavenia tvoria harmonický celkový dojem. Vykurovanie zabezpečuje plynový kotol. Existujúci energetický preukaz je vydaný ako spotrebový; uvádzaná energetická hodnota je čiastočne ovplyvnená individuálnym štýlom vykurovania predchádzajúcich užívateľov.

Jedným z podstatných znakov výbavy sú vonkajšie plochy a nádvorie priradené k bytu, ktoré možno výhradne využívať na základe špeciálnych užívacích práv. Tieto ponúkajú ďalší priestor pre pobyt vonku a výrazne zvyšujú kvalitu bývania. Carport ďalej dopĺňa vybavenie a zabezpečuje komfortné riešenie parkovania.

Celkovo objekt ponúka vybavenie, ktoré je výrazne nad priemerom klasických vlastníckych bytov. Krb, vonkajšie plochy a dispozícia s domovým charakterom vytvárajú obytnú atmosféru, ktorá je nielen funkčná, ale aj príjemne atmosférická.