Perfekt eingeteilte und ruhige Wohnung im schönen Hatlerdorf in Dornbirn mit separatem Gang, separatem Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separate Küche mit Geräten und großem Wohn-/Schlafzimmer mit Balkon (ca. 7 m2). Die Wohnung befindet sich im 3. Stockwerk und bietet einen schönen Weitblick. Perfekt als Erstwohnung oder Anlegerobjekt (Wohnung ist momentan für 550€ Nettomiete pM vermietet).
Die super Lage mit kompletter Infrastruktur in unmittelbarer Nähe überzeugt.
500 Meter zur Fachhochschule, 200 Meter zum Krankenhaus. Bushaltestelle, Spar, DM, Apotheke, Hausarzt, Schulen alles innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnung verfügt über einen schönen Parkettboden im Wohnbereich und Fließen im Badezimmer. 2021 wurden die kompletten Fenster erneuert und 2023 wurde auf dem Gebäudedach eine PV-Anlage installiert. Der Wohnungsanteil an dieser PV-Anlage wird mitverkauft und generiert aufgrund der Gebäudehöhe eine schöne Rendite.
Da es sich um einen Privatverkauf handelt, fallen keine Maklergebühren an.
Einmalkosten:
Notarkosten: Zwischen 1-2%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragung: (1,1%) Ausnahmeregelung mit Entfall der Eintragungsgebühr noch bis Mitte 2026 gültig.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Perfektně uspořádaný a klidný byt v krásném Hatlerdorfu v Dornbirnu s odděleným vchodem, samostatnou koupelnou s toaletou, umyvadlem, vanou a připojením pro pračku, oddělenou kuchyní se spotřebiči a prostorným obývacím/ložnicovým pokojem s balkonem (cca 7 m²). Byt se nachází ve 3. patře a nabízí krásný výhled. Perfektní volba jako první bydlení nebo investiční nemovitost (byt je momentálně pronajímán za 550 € čistého nájemného měsíčně).

Skvělá poloha s kompletní infrastrukturou v bezprostřední blízkosti zaujme.
500 metrů do vyšší odborné školy, 200 metrů do nemocnice. Zastávka autobusu, obchod Spar, DM, lékárna, praktický lékař a školy – vše je dosažitelné během několika minut.

Byt disponuje krásnou parketovou podlahou v obytné části a dlaždicemi v koupelně. V roce 2021 byla kompletně vyměněna okna a v roce 2023 byla na střeše budovy instalována fotovoltaická elektrárna. Podíl bytu na této PV elektrárně se prodává spolu a díky výšce budovy generuje pěkný výnos.

Jelikož se jedná o soukromý prodej, nejsou účtovány žádné makléřské poplatky.
Jednorázové náklady:
Notářské poplatky: mezi 1–2 %
Daň z nabytí nemovitosti: 3,5 %
Zápis do katastru: (1,1 %) – s výjimkou, kdy je registrační poplatek prominut, což platí ještě do poloviny roku 2026.
Všechny údaje jsou uvedeny dle nejlepšího vědomí. Výpadky a předběžný prodej si vyhrazujeme právo změnit.

Perfektne vyvážený a pokojný byt v krásnom Hatlerdorfe v Dornbirne so samostatnou chodbou, samostatnou kúpeľňou s WC, umývadlom, vaňou a prípojkou pre práčku, samostatnou kuchyňou so zariadeniami a rozľahlou obývačkou/spálňou s balkónom (cca 7 m²). Byt sa nachádza na 3. poschodí a ponúka pekný výhľad do diaľky. Je ideálny ako prvý byt alebo investičný objekt (byt je momentálne prenajatý za 550 € čistého mesačného nájmu).

Skvelá poloha s kompletnou infraštruktúrou v bezprostrednej blízkosti presvedčí; 500 metrov k odbornej vysokej škole, 200 metrov k nemocnici. Zastávka autobusu, Spar, DM, lekáreň, praktický lekár a školy sú všetky v dostupnosti v priebehu pár minút.

Byt disponuje peknou parkietovou podlahou v obytnom priestore a dlažbou na kúpeľni. V roku 2021 boli vymenené všetky okná a v roku 2023 bola na streche budovy inštalovaná fotovoltaická elektráreň. Podiel bytu na tejto inštalácii sa predáva spolu s bytom a vďaka výškovej konštrukcii budovy prináša atraktívnu návratnosť.

Keďže ide o súkromný predaj, nevzťahujú sa maklérske poplatky.

Jednorazové náklady:
Notárske poplatky: medzi 1-2 %
Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti: 3,5 %
Vpis do katastra: 1,1 % (výnimka s neuplatnením vkladacieho poplatku platná do polovice roka 2026).

Všetky údaje sú uvedené podľa najlepšie dostupných informácií. Výhradne sa berie do úvahy možnosť omylu a medzičasového predaja.

Perfectly planned and quiet apartment in the beautiful Hatlerdorf in Dornbirn with a separate entrance hall, a separate bathroom with a toilet, washbasin, bathtub, and washing machine connection, a separate kitchen with appliances, and a large living/sleeping room with a balcony (approx. 7 m²). The apartment is located on the 3rd floor and offers a beautiful panoramic view. Perfect as a first apartment or investment property (the apartment is currently rented for €550 net per month).

The superb location with complete infrastructure in the immediate vicinity is very convincing. It is just 500 meters from the University of Applied Sciences and 200 meters from the hospital. A bus stop, Spar supermarket, DM drugstore, pharmacy, general practitioner, and schools are all reachable within minutes.

The apartment features a lovely parquet floor in the living area and tiles in the bathroom. In 2021, all the windows were replaced, and in 2023, a photovoltaic system was installed on the building’s roof. The apartment’s share of this PV system is included in the sale and, thanks to the building’s height, generates an attractive return.

Since this is a private sale, no brokerage fees are incurred.

One-time costs:
• Notary fees: between 1-2%
• Real estate transfer tax: 3.5%
• Land registry entry fee: (1.1%) – Special regulation with a waiver of the entry fee valid until mid-2026.

All information is provided to the best of our knowledge. Errors and prior sale reserved.

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	1+1
Číslo inzerátu	976826
Cena za jednotku	4 997 € / m²

Stav	Dobrý
Poschodie	3. poschodie
Úžitková plocha	38 m²

Predaj bytu 1+1 • 38 m² bez realitkyDornbirn Dornbirn Vorarlberg 6850

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	Výťah

	Pivnica
	MHD 1 minúta pešo