Predaj bytu 6+1 • 187 m² bez realitkyDonauwörther Str. 121 Augsburg Oberhausen Bayern 86154

POZOR: exekučná dražba – nájdete ju v ZVG portáli pod číslom "K0118/2024" – Trhová hodnota: 690.000 € + parkovacie miesta po 15.000 €

Prehliadky sú možné pred termínom dňa 14.01.2026 o 11:00 hod., po predchádzajúcej dohode.

Podzemná garáž aj vnútorný dvor boli zrekonštruované pred dvoma rokmi.

Zaujímavé pre…

- Vlastné bývanie s možnosťou nasťahovania do prvého bytu a doplnkovým príjmom z druhého bytu

- Investorov

Tieto dva priestranné a naozaj jedinečné byty sú ideálne pre rodinu, dochádzanie, prácu z domu aj pre prácu v meste. Byty boli v roku 2021 kompletné zrekonštruované a jeden z nich sa rozprestiera na dvoch úrovniach.

Dosiahnuteľná čistá nájomná cena pre tri jednotky je približne:

- Byt vľavo = 1.550 € (neobsadený byt)

- Byt vpravo = 1.340 € (existujúca nájomná zmluva so stupňovitým nájmom)

- Priestor pre bankomat = 206 € (existujúca nájomná zmluva s indexáciou)

Neobvykle… v suteréne sa nachádza prístupný bankový trezor (cca 9 m²)! Ten môžete využívať flexibilne.

Otvorný kuchynský, jedálenský a obývací priestor vás pozýva na príjemné chvíle sami alebo s priateľmi. Prostredníctvom podlahových okien sa dostanete na veľkú terasu orientovanú na západ.

Cez schodisko alebo výťah sa dostanete priamo do suterénu s prístupom do podzemnej garáže.

Pred rekonštrukciou bola táto nehnuteľnosť bankovou pobočkou, čo zaručuje jedinečnú atmosféru.

Terasové plochy nepatria k samostatnému vlastníctvu.

Verejná doprava je vzdialená iba dva minúty chôdze.

Vďaka optimálnej polohe máte priamo na mieste množstvo obchodov a cez blízku zastávku električky sa veľmi rýchlo dostanete do centra.

K diaľnici A8 Mníchov-Stuttgart je to len niekoľko minút autom. Pre dochádzajúcich do Mníchova je to naozaj sen!

+ Zastávka električky: 2 minúty chôdze

+ Diaľnica: 4 minúty autom

+ Cesta B17: 3 minúty autom

+ Obchody bežnej spotreby: 2 minúty chôdze

+ Wertach (prechádzka v prírode): 6 minút chôdze

+ Centrum mesta: cca 9 minút autom

+ Stanica Oberhausen: cca 10 minút električkou

+ Domácky hradie, fast food, obchod s nábytkom, elektronikou atď.: cca 3 minúty autom

+ Lekáreň: 1 minúta chôdze

+ Mníchov: o niečo viac ako 40 minút autom alebo cca 45 minút verejnou dopravou

+ Stredná škola: 2 minúty chôdze

++ Byt prispôsobený pre starších (dvere >90 cm, bezbariérová sprcha, pohybové plochy 120 x 120 cm)

++ Bankový trezor so starými trezorovými dverami v suteréne

+ Veľká terasa orientovaná na západ – ideálna na vychutnanie si oddychu po práci

+ Podlahové okná v obývacej izbe

+ Zvukotesné okná v spálňach

+ Nové okná s trojitým izolačným zasklením

+ Elektrické rolety

+ Výška miestnosti 2,8 m

+ Odolná a kvalitná vinylová podlaha s dubovou textúrou

+ Svetlé moderné dlaždice v kúpeľni

+ Vysoko kvalitné sanitárne zariadenia od popredných výrobcov

+ Jedna kúpeľňa s dvojitým umývadlom, zrkadlovou skriňou, vaňou a WC

+ Jedna kúpeľňa s umývadlom, zrkadlovou skriňou, bezúrovňovou sprchou a WC

+ Ohrievač uterákov

+ Pripojenia pre práčku a sušičku v kúpeľni

+ Internet aj TV pripojenie v každej izbe – ideálne pre prácu z domu!

+ Vnútorná poštová schránková súprava

+ Vnútorný prístup do podzemnej garáže

+ Skladovacia miestnosť

+ Extra široké dvere s priechodom širším ako 90 cm

POZOR: exekučná dražba – nájdete ju v ZVG portáli pod číslom "K0118/2024"