Predaj domu • 298 m² bez realitky, Bavorsko

„Nasťahuj sa a cíť sa ako doma – s dostatočným priestorom pre každého“

Nasťahuj sa, cíť sa pohodlne, vychutnaj si život – v tomto samostatne stojacom rodinnom dome na teba čakajú svetlé priestory, kvalitné vybavenie a moderná technika. Kompletná rekonštrukcia suterénu s podlahovým kúrením, smart-home osvetlením a priestrannou obývacou kuchyňou sa dokonale dopĺňa s útulným prízemím a veľkou terasou so sklenenou strechou. Fotovoltaická elektráreň s výkonom 10 kW a 10-kW akumulátorom navyše zabezpečuje nízke náklady na energiu a väčšiu nezávislosť. Novo upravená záhrada, niekoľko parkovacích miest a čerstvá fasáda robia kompletný balík – domov, ktorý je okamžite k nastěhovaniu.

Vidiekové ticho spája kvalitnú infraštruktúru.

Dom sa nachádza v Rathsmannsdorf, pokojnej časti obce Windorf (okres Passau). Tu si môžeš vychutnať výhody idylickej lokality s množstvom zelene a prírody práve za dverami – a napriek tomu si len pár minút od diania v meste.

Každodenný život a služby

Na denné potreby nájdeš vo Windorf a Vilshofen všetko, čo potrebuješ: supermarkety, pekárne, lekárne, lekárov a gastronomické prevádzky. V Rathsmannsdorf sa nachádza materská škola, zatiaľ čo základná škola a predškolska starostlivosť sú vo Windorf; stredné školy sú rýchlo dostupné vo Vilshofen alebo Passau.

Dopravné spojenie

Lokalita je ideálna pre dochádzajúcich aj rodiny: Iba približne 2 km od diaľnice A3 (zjazd Aicha vorm Wald) sa dostaneš približne za 20 minút do Passau a za 30 minút do Deggendorfu. Železničná stanica Vilshofen (Donau) ponúka regionálne spojenia do Passau a Plattlingu s napojením na diaľkovú dopravu.

Voľný čas a okolie

Dolný Bavorské Dunajské údolie láka na cyklistiku, prechádzky a relaxáciu. Či už ide o dunajské brehy, miestne spolky alebo kultúrne ponuky v Passau a Vilshofen – tu skombinuješ vidiekový pokoj s pestrou ponukou voľnočasových aktivít.

- ETA-Pelletové kúrenie (2023) s 1000-litrovým zásobníkom, efektívne a pripravené na budúcnosť

- Fotovoltaická elektráreň 10 kW s 10 kW akumulátorom – nízke náklady na energiu, väčšia nezávislosť

- Suterén kompletne zrekonštruovaný (podlaha, podlahové kúrenie, izolácia, elektroinštalácia, sanitárne vybavenie, decentralizované vetranie, kvalitná kúpeľňa od Villeroy & Boch)

- Dve moderné vstavané kuchyne: V prízemí vysoko kvalitná, v suteréne prémiová kuchyňa s varnou doskou Bora, rúrou Miele, chladničkou/zmrazovačom Liebherr s výrobcou ľadu, umývačkou riadu Miele pre veľké priestory

- Komfort bývania: Krbové kamíny v prízemí aj suteréne, smart-home osvetlenie (Philips Hue), množstvo sieťových zásuviek a dostatok elektrických zásuviek

- Okna: Suterén – trojsklené plastové okná (nové, cca 2023), prízemie – mahagónové dvojsklené okná

- Exteriér: Terasa v prízemí so sklenenou strechou, novo upravená záhrada (2025), dlažené chodníky, gabiónová stena, plot so stĺpmi, živá stena smerom k ceste

- Parkovanie: Garáž, prístrešok s rolovacím dverami, veľký dvojmiestny prístrešok s integrovaným skladom na drevo, navyše parkovacie miesto pre viac vozidiel