Predaj bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyOldenburg Ohmstede Niedersachsen 26125

Ponúkaný vlastnícky byt je súčasťou dvojbytového domu (rozdeleného na prízemie a nadstavbu). Pôvodná realizácia sa datuje do roku 1962. Dom však prešiel v rokoch 2010/2011 komplexnou rekonštrukciou, pri ktorej boli okrem základov a nosných múrov obnovené všetky časti. Súčasťou rekonštrukcie bolo aj predkladenie moderného klinkeru, vďaka čomu sú vonkajšie múry výrazne hrubšie. Ďalšia kvalitná izolácia prispieva k vysokej energetickej efektívnosti.

K bytu patrí vlastná záhrada s priestrannou terasou a navyše aj ďalšia ohraničená záhradná časť so stromami ovocia. K dispozícii je aj vlastný pivničný priestor.

Vybavenie:

- 2 spálne

- 2 kúpeľne

- 87 m² obytná plocha

- 1 obývacia a jedálenská izba

- 1 parkovacie miesto v krytom stání (carport)

- 22,1 m² užitočná plocha

- Podlahové vykurovanie (plyn, rok výstavby 2010)

- rekonštruovaný

- Parketová podlaha (pokladená v roku 2025) a obklady

- Byt v nízko položenom nadstavbe prízemia

- Zabudovaná kuchyňa

- Záhrada

- čiastočne s pivnicou

Mestská časť Ohmstede sa nachádza v centrálnom údolí Oldenburgu. Má priamy prístup k cestnej aj diaľničnej sieti. Najbližšia autobusová zastávka je dostupná pešo behom jednej minúty. Centrum Oldenburgu je vzdialené približne 3,5 kilometra. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú supermarkety, lekárne, pekárne, materská škola a pod. Na výlet do prírody nie je potrebné ísť ďaleko: 3 km od domu sú jazierka Bornhorster a lúky pri rieke Hunte.

Ďalšie vybavenie:

- Plastové okná s trojsklom

- kvalitné interiérové dvere s kassetovým vzhľadom

- vyššia kvalita vybavenia interiéru

- moderné obklady a parket zo skutočného dreva

- sedlová strecha v modernom elegantnom čiernom prevedení

- vlastná pivnica

- stenné až podlahové okná v obývacej a jedálenskej izbe, ako aj v jednej spálni

- štruktúrovaná omietka a stuk

- elektricky ovládaná markíza

- moderná vstavaná kuchyňa (biela, s vysokým leskom)

- hostinská toaleta so sprchou a celopôdová vaňa s veľkou rohovou vaňou

- dostupné prípojky na optické vlákno

Byt disponuje vlastnou oplotenou záhradou o rozlohe cca 69 m² s priestrannou terasou o veľkosti 36,9 m². Navyše je k dispozícii záhradný pozemok o veľkosti 86 m², ktorý je vhodný napríklad na pestovanie ovocia a zeleniny. Na ňom už stoja tri robustné ovocné stromy (jablone, slivky a čerešne). Tento dodatočný pozemok je prístupný cez hlavnú záhradu a samozrejme by bolo možné ho spojiť do jednej veľkej záhrady.

Na severovýchodnú stranu obytného domu bol v roku 2013 pribudnutý dvojdom, ktorý sa plynule začlenil do celkového vzhľadu.

Samostatné merače pre elektrinu, plyn a vodu pre jednotlivé byty sa nachádzajú v technickej pivnici s vonkajším vstupom.

Byt je vo veľmi dobrom stave a je pripravený na nasťahovanie, len obklad terasy by bolo potrebné obnoviť. Budova z roku 1962 prešla v rokoch 2010/2011 komplexnou rekonštrukciou; zostávajúci stavebný materiál zodpovedá pôvodnému veku stavby.

Energetický preukaz je momentálne vo výrobe. Predchádzajúci bol platný do novembra 2025 a potvrdzoval energetickú triedu A s hodnotou 47,8 kWh/(m²a).

Poznámky:

Na fotografiách je byt nevybavený. Keďže byt momentálne obývame, je však zariadený.

Byt bude pravdepodobne dostupný od februára 2026.

Kúpna cena je pevne stanovená; prosíme o pochopenie, že rokovania o cene nie sú v pláne.