Objektbeschreibung:

Das Einfamilienhaus inkl. Garten wurde im Jahr 1978 erbaut. 
Eine umfängliche Modernisierung wurde immer durchgeführt.
Das Einfamilienhaus hat eine Grundstücksgröße von 720qm die sich auf 2 Hausparteien verteilt (zwei Häuser auf einem Grundstück) interne Vereinbarung Gartennutzung für Partei 2 und Hofnutzung für Partei 1 (Partei 2: Hausbesitzer Alleinstehender Rentner 78Jahre alt).
Die Wohnfläche von 110qm teilt sich wie folgt auf:
- Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer sowie die Küche die inklusive mit im Kaufpreis beinhaltet ist.
Der Eingangsbereich bietet viel platz für eine Garderobe zudem befindet sich in diesem Bereich auch ein separater Gäste WC sowie zusätzlich das Bad mit Dusche und Einbauwanne.
Im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss/Ausgebauten Dachgeschoss wird mit Zentral-Gas geheizt. 
Im Erdgeschoss ist Laminatboden verlegt.
Im Obergeschoss ist der Boden größtenteils mit Fließen belegt.
Über eine Massiv-Holztreppe gelangen Sie in den Obergeschoss, dort befinden sich weitere drei Großzügige Zimmer die individuell genutzt werden können.
Das WC mit einem Fenster rundet die Etage ab.
Der Garten sowie die Familienfreundliche Gegend runden das Einfamilienhaus ab.


Ausstattung und Modernisierungen:

Dach - ca. 2004
Fenster - ca. 2003
Bodenbeläge - teilweise 2012 und teilweise 2017
Alle Wasserleitungen - ca. 2003
Bäder/WC - ca. 2003
Wände gestrichen - Komplett 2020
Küche  - Komplett 2018

Popis nemovitosti:

Rodinný dům včetně zahrady byl postaven v roce 1978.  
Během let byla vždy prováděna rozsáhlá modernizace.  
Rodinný dům se nachází na pozemku o velikosti 720 m², který je rozdělen do dvou částí (dva domy na jednom pozemku) podle interní dohody – zahrada pro druhou část a dvůr pro první část (Druhá část: majitel domu, osamělý důchodce, 78 let).  
Obytná plocha o rozloze 110 m² je rozdělena následovně:  
- V přízemí se nachází obývací pokoj a kuchyň, která je zahrnuta v kupní ceně.  
Vstupní prostor nabízí dostatek místa pro šatnu, navíc se zde nachází i samostatná hostinská toaleta a dále koupelna se sprchou a zabudovanou vanou.  
V přízemí i v prvním patře/přestavěném půdním prostoru je vytápění centrálním plynem.  
V přízemí je položen laminátový podlahový kryt.  
Na patře je většinou podlaha pokryta dlažbou.  
Přes masivní dřevěné schody se dostanete do patra, kde jsou k dispozici další tři prostorné místnosti, které lze využít dle vlastního uvážení.  
Toaleta s oknem doplňuje patro.  
Zahrada i rodinná lokalita dělají z rodinného domu kompletní nabídku.

Vybavení a modernizace:

• Střecha – cca 2004  
• Okna – cca 2003  
• Podlahové krytiny – částečně 2012 a částečně 2017  
• Veškeré vodovodní potrubí – cca 2003  
• Koupelny/toalety – cca 2003  
• Vymalovány všechny stěny – kompletně 2020  
• Kuchyň – kompletně 2018

Popis objektu:

Rodinný dom vrátane záhrady bol postavený v roku 1978.  
Komplexná modernizácia bola vždy vykonávaná.  
Rodinný dom disponuje pozemkom s rozlohou 720 m², ktorý je rozdelený na 2 časti (dva domy na jednom pozemku) – podľa internej dohody: využívanie záhrady pre stranu 2 a využívanie dvora pre stranu 1 (strana 2: majiteľ domu, osamelý dôchodca vo veku 78 rokov).  
Obývacia plocha 110 m² je rozdelená nasledovne:  
- V prízemí sa nachádza obývacia izba aj kuchyňa, ktorá je zahrnutá v kúpnej cene. Vstupná hala ponúka veľa miesta pre garderóbu, pričom v tejto oblasti sa nachádza aj samostatná hostinská toaleta a kúpeľňa so sprchou a vstavanou vaňou.  
- V prízemí aj v prvom poschodí/rozvinutom podkroví sa vykurovanie zabezpečuje centrálnym plynom.  
- V prízemí je položený laminát.  
- Na poschodí je podlaha prevažne obložená dlažbou.  
- Prostredníctvom masívnych drevených schodov sa dostanete do poschodia, kde sa nachádzajú ďalšie tri priestranné izby, ktoré je možné individuálne využiť. Toaleta s oknom dopĺňa toto poschodie.  
Záhrada a rodinne priateľské prostredie dodávajú rodinnému domu celistvosť.

Vybavenie a modernizácie:

Strecha – cca 2004  
Okná – cca 2003  
Podlahové krytiny – čiastočne 2012 a čiastočne 2017  
Všetky vodoinštalácie – cca 2003  
Kúpeľne/Toalety – cca 2003  
Steny natreté – kompletne 2020  
Kuchyňa – kompletne 2018

Property Description:

The single-family house including garden was built in 1978.
It has always undergone comprehensive modernization.
The single-family house sits on a plot of 720 sqm that is divided between two housing units (two houses on one property) with an internal agreement that grants garden use to Party 2 and courtyard use to Party 1 (Party 2: homeowner, a 78-year-old single retiree).
The living area of 110 sqm is divided as follows:
- On the ground floor, you will find the living room as well as the kitchen, which is included in the purchase price.
The entrance area offers plenty of space for a cloakroom, and it also features a separate guest WC, as well as a bathroom with a shower and an integrated bathtub.
Both the ground floor and the first floor/converted attic are heated using central gas.
The ground floor features laminate flooring.
On the upper floor, the flooring is mostly covered with tiles.
A solid wood staircase leads you to the upper floor, where there are three additional spacious rooms that can be used flexibly.
A windowed WC completes the floor.
The garden, along with the family-friendly neighborhood, rounds off the single-family house.

Equipment and Modernizations:

Roof - approximately 2004
Windows - approximately 2003
Floor coverings - partly in 2012 and partly in 2017
All water pipes - approximately 2003
Bathrooms/WC - approximately 2003
Walls painted - completely in 2020
Kitchen - completely redone in 2018

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	4+1
Úžitková plocha	110 m²
Celkové poschodia	1

Stav	Dobrý
Číslo inzerátu	976640
Plocha pozemku	720 m²
Cena za jednotku	3 227 € / m²

Predaj domu 4+1 • 110 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme