Predaj domu • 321 m² bez realitkyOberau Oberau Bayern 82496

Tento veľmi udržiavaný viacrodinný dom, situovaný v absolútne pokojnej a slnečnej lokalite v Oberau, bol postavený v roku 2008 v monolitnej konštrukcii. Nehnuteľnosť je v súčasnosti rozdelená na päť jednotiek a kvalitne vybavené (dovolenkové) byty ponúkajú úžasné výhľady na okolitú horskú krajinu až po reťazec Wetterstein so svojím najvyšším vrcholom, Zugspitze.

Štýlový interiér a premyslený dizajn objektu, spolu s upravenou záhradou orientovanou juhozápadne, vytvárajú oázu pre pocit pohody a oddych. Celkový pozemok s rozlohou 775 m² navyše zahŕňa priestrannú garáž so sekčnými dverami a nabíjacou stanicou pre elektromobily (vhodnú aj pre obytné autá), tri vonkajšie parkovacie miesta a prekrytý stojan na bicykle s nabíjacou stanicou pre e-biky.

Tento okouzľujúci viacrodinný dom s piatimi samostatnými obytnými jednotkami ponúka množstvo možností využitia a je ideálny pre investorov, prevádzkovateľov dovolenkových bytov alebo rodiny s medzigeneračným bývaním.

Priestranný byt v prízemí – samostatný vchod cez malú vonkajšiu schodiskovú konštrukciu:

• Priestranná obývacia a jedálenská izba s krbovým kachľovým sporákom

• Prístup z obývacej časti na veľkú drevenú terasu a nádhernú záhradu

• Moderná a kvalitná kuchyňa s elektrickými spotrebičmi a samostatnou spižiou

• Útulná spálňa s prístupom na terasu

• Kancelária

• Chodba so špirálovým schodiskom a prístupom do poschodia

• Prvoradne vybavená kúpeľňa so sprchou

• Príjemná, otvorená hala

• Hosťovské WC

• Technická miestnosť domu

• Malé oddelenie pre hostí (predizba s izbou) a kúpeľňa so sprchou

Do štyroch kompletne vybavených (dovolenkových) bytov domu máte prístup cez vysoko kvalitne navrhnutý a prekrytý vonkajší vstup so samostatnými dverami a svetlou schodiskovou vežiou.

Byt v poschodí vpravo:

• Obývacia izba s prístupom na balkón orientovaný juhozápadne

• Kuchyňa s elektrickými spotrebičmi

• Kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom a vaňou

• Spálňa

Byt v poschodí vľavo:

• Obývacia izba

• Veľká kuchyňa s umývačkou riadu, s prístupom na balkón s výhľadom na Zugspitze

• Priestranná kúpeľňa s denným svetlom a sprchou

• Spálňa

Byt v podkroví vpravo:

• Moderné štúdio s dvoma prístupmi na balkón (orientácia severozápad)

• Kuchynská linka

• Odkrytá drevená konštrukcia stropu, resp. stropné trámy

• Kúpeľňa so sprchou

Byt v podkroví vľavo:

• Obývacia a jedálenská časť s prístupom na balkón (orientácia juhovýchod)

• Vstavaná kuchyňa

• Odkrytá drevená konštrukcia stropu, resp. stropné trámy

• Kúpeľňa so sprchou

• Spálňa s prístupom na balkón

Štýlové zariadenie a láskavo navrhnuté vonkajšie priestory vytvárajú príjemnú atmosféru pohody.

Len približne 10 minút autom od centra obľúbeného dovolenkového a liečebného kurortu Garmisch-Partenkirchen si v mimoriadne pokojnej lokalite na východnom okraji obce Oberau v hornom Bavorsku užijete vysoký životný štandard.

Vďaka centrálnemu umiestneniu v regióne Zugspitzland je hodnota voľnočasových aktivít v Oberau a v celom okolí veľmi vysoká pre mladých aj starších. Úžasný objekt sa nachádza v tesnej blízkosti k úchvatným panoramatickým bežeckým tratiam a idylicky umiestnenému 18-jamkovému golfovému ihrisku. Prejdite sa pozdĺž rieky Loisach, vyberte sa na pešiu túru okolo priezračných horských potokov alebo preskúmajte nádhernú krajinu na horskom bicykli.

Vyhrievaný alpský vonkajší bazén Oberau vás v lete pozýva na oddych, pričom športové ihriská sú v krátkej vzdialenosti. V okruhu najviac 3 minút autom je k dispozícii niekoľko obchodov, vrátane rôznych supermarketov, drogérie, pekární, mäsární, pošty a čerpacej stanice. Rôzne lekárske ordinácie spolu s lekáreňou zaručujú dostatočnú zdravotnú starostlivosť. Obecná materská škola je v blízkosti a je doplnená základnou aj strednou školou.

Alpov bazén Oberau: cca 1,8 km

Vlaková stanica: cca 850 m

Eckbauer-/Kreuzeck-/Alpsitz-/Zugspitzbahn: cca 9 – 14 km

So svojou výškou 2 962 m je Zugspitze najvyšším bodom Nemecka. V zime aj v lete tu majú športovci, gurmáni aj rodiny mnoho príležitostí na aktívny oddych. Ľadovcové lyžiarske stredisko Zugspitze s úchvatnými zjazdovkami a lyžiarske stredisko „Garmisch Classic“ s Hausberg, Kreuzeck a Alpspitze ponúkajú pestré lyžiarske oblasti a zaručujú, že lyžovanie a snowboarding budú skutočným zážitkom!

Oberau sa vyznačuje aj atraktívnou polohou a vďaka veľmi dobrej dostupnosti k diaľnici A 95 a krátkej vzdialenosti k vlakovej stanici Oberau je táto lokalita ideálna aj pre dojíždzajúcich do práce:

• Garmisch-Partenkirchen: cca 10 km

• Oberammergau: cca 12 km

• Mníchov: cca 80 km

• Innsbruck/Týr: cca 68 km

• Plne zariadené dovolenkové byty

• 5 nových kuchýň

• Plastové okná s dreveným vzhľadom

• Všetky kúpeľne majú okno

• Internetové pripojenie vo všetkých bytoch

• Každý byt má vlastné elektrické rozvody

Prízemie:

• Vstup do domu s predsieňou

• Elektrické rolety

• Ochrana proti slnku / plisované záclony

• Vysokokvalitná protihmyzová ochrana (v kúpeľni: hmyzové siete)

• Kachľový krb

• Obývacia izba/spálňa so otočnými dverami

• Hlavná kúpeľňa s Washletom

• Podlahové kúrenie

• Alarmový systém (značka Ring)

• Miestami prekrytá terasa

Poschodie:

• Prístup z prízemia cez špirálové schody (dvere do schodiska v poschodí)

• Podlahové kúrenie

• Ochrana proti slnku / plisované záclony

Podkrovia:

• Rolety s ochranou proti slnku na strešných oknách

• Radiátory

• 2 úložné priestory

• Dom nemá pivnicu a bol postavený na zvýšenej úrovni

• Záhradná chata

• Cisterny a záhradné záhony pre zeleninu

• Veľká garáž (vhodná aj pre obytné autá) so sekčnými dverami, ťažkým regálovým systémom a nabíjacou stanicou pre elektromobily

• Predizba s dvoma prístupmi (aktuálne využívaná ako lyžiarsky a práčovnícky priestor) s možnosťou priestoru pre malú dielňu (prístup cez dodatočné dvere)

• Prekrytý stojan na bicykle vrátane nabíjacej stanice pre e-biky

• Vysokokvalitná skrinka na odpadkové koše s „rastlinnou strechou“

• 3 vonkajšie parkovacie miesta pre automobily na vlastnom pozemku

Viacrodinný dom pozostáva z 5 vysoko kvalitne vybavených obytných jednotiek (bez reálneho delenia) a pôsobí veľmi harmonickým farebným konceptom:

Prízemie – byt o rozlohe 136,65 m² vrátane terasy (tento priestranný byt je momentálne obývaný vlastným vlastníkom).

Nasledujúce byty s kompletne vybavenými kuchyňami sú aktuálne prenajímané ako dovolenkové byty:

• Poschodie – byt vpravo, 54,35 m² – výhľad na Alpspitze

• Poschodie – byt vľavo, 58,26 m² – výhľad na Zugspitze

• Podkroví – byt vpravo, 35,62 m² – výhľad na Mühlberg

• Podkroví – byt vľavo, 36,11 m² – výhľad na reťazec Wetterstein

Priamo pri obytnom objekte sa nachádza priestranná garáž ako aj tri vonkajšie parkovacie miesta pre automobily.

Obsiahly inventár je zdokumentovaný v inventárnom zozname (zahŕňa sa v kúpnej cene).