Predaj bytu 7+1 • 192 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Komfortná, štýlovo strihaná

ARCHITEKTÓNSKY VÝJIMEČNE MESTSKÁ PENTHOUSE-BYTOVÁ JEDNOTKA

rozložená na 2 podlažia. S DVOMA SLNEČNÝMI TERASAMI NA STRCHE!

*** D E R C L O U ***

Zároveň získate pekný 1-IZBOVÝ APARTMÁN v tom istom dome (nachádza sa úplne samostatne s vlastným vchodom, hodnota cca 60 000 €) a tým si zabezpečíte potenciálny mesačný prenájom približne 500 € (v zariadenom variante, vrátane poplatkov)!

** TERAZ KU PENTHOUSE-BYTU **

*** D O L N É POĽA ***

Vstupná časť je súčasťou úžasne priestrannej, svetlom zaplnenej OBÝVACIEJ ZÓNY s pôsobivou výškou stropov až po strechu a s oknami od podlahy až k stropu, ktoré poskytujú diaľkový výhľad.

Odtiaľ vedie cesta na prvú SLNEČNÚ TERASU.

Na jeseň a v zime si môžete vychutnávať moderný krb počas romantických chvíľ.

Vedľa veľkej, svetlej kuchyne, malého balkóna smerom k ulici a kúpeľne sa nachádza ďalší svetlý, priestranne zaplavený priestor – spálňa – z ktorej máte priamy vstup na terasu! Všade je koľko svetla cez okná od podlahy až po strop!

Kúpeľňa sa nachádza vedľa spálne.

Hostínske WC je tiež k dispozícii!

*** H O R N É POĽA ***

Otváracia zakrivená schodisko vedie na galériu, otvorený OBÝVACÍ PRIETOR hore.

Odtiaľ je priamy východ na DRUHÚ, vyššiu SLNEČNÚ TERASU.

(Horná a dolná terasa spolu cca 55 m²)

Na poschodí je inštalovaná klimatizácia (split), ktorá dokáže aj vykurovať (vykurovanie sa však nikdy nepoužilo).

Na tejto úrovni sa nachádza okrem druhej kúpeľne ešte ĎALŠIA spálňa. Vstavaná skriňa je teraz skôr využívaná ako kancelária.

Nachádza sa tu aj ďalšia menšia izba s veľkým strešným oknom (vrátane žalúzií), ktorá takmer slúži ako knižnica a športová miestnosť.

*** S P I T Z B O D E – R O M A N T I K ***

V podkroví sa nachádza ďalší obytný priestor s kúpeľňou, originálne romantické „štúdio“ s výhľadom na hviezdnu oblohu!

V celom byte je podlahové kúrenie (na plyn), vrátane prenajatého apartmánu. Výnimkou je podkrovie, kde je inštalovaný len radiátor.

Pri sťahovaní do roku 2015 boli odstránené alebo prefarbené pôvodné drevené stropy, veľké okná na poschodí boli zrekonštruované a na základe odporúčania baubiológa bol na týchto miestach nanesený izolačný náter kvôli mobilnej komunikácii – vysielač je vzdialený o 3 domy – rovnako aj na jednej strane spálne. Podľa poradcu viditeľné vysokonapäťové vedenie, ktoré je síce o niečo ďalej, nezasahuje do komfortu.

Medzitým boli v „knižničnej miestnosti“ elektricky obnovené strešné okno so žalúziou (2022), rovnako aj strešné okno hore v podkroví.

K bytu patrí dvojgaráž a malý sklep. Pred približne 8 rokmi bola obnovená strecha nad garážou.

Mestská poloha, hlavná dopravná tepna, ale "vzadu" pokojné a zelené.

K dispozícii je aj bežecká trasa.

V okolí sa nachádzajú školy a materské školy, rovnako ako lekárska a zubná starostlivosť a nemocnice.

V roku 2015 boli na nižšej úrovni zrekonštruované kúpeľňa aj hostínske WC; podľa dnešných štandardov by sa kúpeľňa dala upraviť inak. Na poslednom poschodí boli práve obnovené WC a splachovací mechanizmus, rovnako aj v apartmáne.

Kúpeľňa na hornom poschodí je vybavená sprchovacím kútom, WC a obsahuje aj práčku a sušičku.

V spálni bol pokladaný drevený podlahový povrch (Mooreiche – močiarna dubovina), ktorý je absolútne v poriadku. V apartmáne je podlaha z PVC, čo prenájom nezlepšilo. Steny boli zrekonštruované. Parkety na poschodí boli vtedy obnovené, obrúsené a lakované – určite sú tu miesta, ktoré by opäť potrebovali úpravu, ak by zostali neobsadené.

Plávajúca podlaha na terasách bola až v lete 2025 "prepracovaná". Momentálne je všetko pevne uložené.

Fasáda na ulici bola v roku 2022 premaľovaná.

Majitelia už rozhodli o výmene domových a bytových dverí a aj poštových schránok so zvončekom. Domový fond je momentálne "v dobrej kondícii".

Plánovanie: Energetický poradca príde a stanoví plán naliehavosti – potom ušetríte peniaze.

Kúrenársky systém na plyn (Vissmann, so zásobou teplej vody pre celý dom) je absolútne v poriadku. Doteraz domovný fond postačoval na všetko, dokonca sa objavoval aj zvyšok.

Energetický preukaz: na úrovni začiatku "F".