Prenájom bytu 1+1 • 32 m² bez realitkySparkassenstraße 12 Tür 2 Neumarkt am Wallersee Neumarkt am Wallersee Salzburg 5202

Diese ca. 32m² große Pärchen/Single Wohnung … preložím celý text do slovenčiny:

Tento približne 32 m² veľký byt pre pár alebo singlov sa nachádza priamo v centre rekreačnej oblasti obce Neumarkt > a.W. v blízkosti Salzkammergut.

Miesto je veľmi pokojné a prejdené len veľmi malým množstvom áut.

Ideálny východiskový bod na turistiku, cyklistiku, beh, kúpanie, bežecké lyžovanie a mnoho ďalších aktivít vďaka vynikajúcej polohe – priamo v meste aj uprostred prírody Salzkammergutu.

Všetky dôležité obchody sú pešo dostupné za 3–5 minút.

Autobusová zastávka je pešo vzdialená 3 minúty.

Vlaková stanica je dostupná pešo za 12 minút.

S veľmi dobrou verejnou dostupnosťou!

Jezero Wallersee a plážové kúpalisko Neumarkt sú dosiahnuteľné za 20 minút pešo alebo 5 minút autom.

Golfové ihrisko Altentann je vzdialené 10 minút.

Mesto Salzburg je autom dostupné za 25 minút.

Dom dôchodcov je pešo vzdialený 1 minútu.

Kostol (cintorín) a základná škola sú pešo vzdialené 3–5 minút.

Krabbelstube, materská škola v Neumarkte a Sighartstein, hlavná škola, HAK, HAS, HLW, NMS – všetky sú pešo vzdialené približne 10 minút.

Malý byt sa nachádza v pokojnej, paralelnej ulici od hlavnej cesty, v suteréne s dvoma oknami orientovanými na juh a disponuje vlastným juhozameraným vstupom so sklenným prekrytím, ktorý susedí so záhradou.

Vybavenie:

Interiér bytu je vybavený kuchyňou (umývačka riadu, keramická varná doska, rúra, drez, kombinovaná mraznička) a prídavným úložným priestorom o rozlohe 2 m², ako aj novoinštalovanou kúpeľňovou kombináciou s vaňou a sprchovacou funkciou (2021). Kúpeľňa je navyše vybavená vonkajším ventilačným systémom (ventilátor odvádzajúci vzduch von) a ohrievačom uterákov.

Ohrev bytu je zabezpečený príjemnými infračervenými panelmi, pričom kuchyňa aj obývacia izba majú elektrické podlahové kúrenie.

Byt bol postavený v našom novo zrekonštruovanom rodinnom dome (na prvé bývanie od 03.2015).

Okná a fasáda boli obnovené v roku 2017, kúpeľňa (sprchový kút) a podlaha v obývacej izbe boli zrekonštruované v roku 2021.

Rovnako ako celý dom, je byt vybavený infračervenými panelmi a elektrickým infračerveným podlahovým kúrením.

Aktuálne sme štvorčlenná rodina s dvoma deťmi vo veku 19 a 12 rokov (stav k roku 2025).

Využitie záhrady (momentálne ešte neupravené) je možné po dohode. Očakáva sa však, že záhrada bude zariadená v priebehu najbližších 2–3 rokov.

Hrubá nájomná cena je približne: 695 €

Čistý nájomný poplatok: 435 €

Prevádzkové náklady: približne 260 €

Z toho: zahrnuté náklady na elektrinu + vykurovaciu elektrinu cca 200 €

Kaucia predstavuje 2200 €.

To znamená, že celkové mesačné náklady (elektrina, voda, odvoz odpadu atď.) budú v závislosti od spotreby elektriny, vykurovania a celkovej spotreby približne 695 €! (Vypočítané podľa podmienok pre samoživiteľku s malým dieťaťom!)

Z toho vylúčené však zostávajú poplatky za telefón, internet a televíziu!

Voda a elektrina sa odpočítavajú pomocou podmerovača a samostatného vodomeru, čo musí byť schválené v nájomnej zmluve (tým sa vyhnete plateniu za prenájom merača a podobne od dodávateľa elektriny alebo vodného spolku – náklady sa rozdelia).

Inak by bolo potrebné stanoviť ceny paušálne a tie by boli zodpovedne vyššie, keďže spotreba elektriny a vykurovania je individuálna.

Byt je vybavený novým, veľmi príjemným infračerveným kúrením a navyše disponuje podlahovým kúrením vo všetkých izbách.

Viac informácií nájdete na:

www.kalleitner.jimdofree.com/eg-wohnung-neumarkt-a-w/

Centrálny

Novomoderné zariadenie, všetko je vo veku 5 až 8 rokov

Presnejšie informácie v mojom popise a na:

https://kalleitner.jimdofree.com/wohnung-neumarkt-a-w/