Predaj domu • 616 m² bez realitkyMühlenstr.56 Neumünster Neumünster Hamburg 24539

Udržiavaný viacrodinný dom s 9 obytnými jednotkami v Neumünster

Na predaj je udržiavaný viacrodinný dom s 9 obytnými jednotkami na priestrannej parcele s rozlohou cca 1 419 m² v pokojnej obytné štvrti Neumünster.

Budova bola postavená v roku 1973 masívnou konštrukciou, pravidelne udržiavaná a disponuje celkovou obytnou plochou cca 616 m².

Špeciálna výhoda: Dom je už rozdelený na bytové vlastníctva – každá jednotka je samostatne zapísaná v katastri nehnuteľností. To prináša maximálnu flexibilitu pre neskorší individuálny predaj alebo postupný odpredaj – čo je jasnou výhodou pre kapitálových investorov.

Štruktúra nájomcov a stav prenájmu

• Aktuálne je prenajatých 8 z 9 jednotiek – prevažne dlhodobé, stabilné nájomné vzťahy.

• Jeden neobsadený byt (mezonet) je v rekonštrukcii a môže byť krátkodobo opätovne prenajatý.

• Ročný čistý nájomný príjem aktuálne: 57 020,52 €

• Nájomný potenciál pri plnom obsadení: cca 68 180 € ročne

• Ďalší priestor na zvýšenie nájmu po ukončení prebiehajúcich rekonštrukcií.

Plné obsadenie bude dosiahnuté po rekonštrukcii.

Modernizácie a stav

• 2020–2023: niekoľko bytov bolo dôkladne zrekonštruovaných (podlahy, kúpeľne, elektroinštalácia)

• 2005: okná (z plastu, dvojsklené) boli vymenené

• 2005: centrálne olejové vykurovanie bolo vymenené

• Fasáda a strecha: funkčné, s možnosťou strednodobej energetickej alebo estetickej modernizácie

Vybavenie a základné údaje

• Plastové okná, dvojsklené (okolo roku 2005)

• Centrálne olejové vykurovanie (okolo roku 2005)

• 12 parkovacích miest pre automobily (z toho 4 priamo pred domom)

• Spoločná záhrada pre všetkých nájomcov

• Samostatné pivničné priestory, udržiavané schodisko

• Rozloha pozemku: cca 1 419 m²

• Celková obytná plocha: cca 616 m²

Rozdelenie bytov a stav prenájmu

Prízemie

• 3-izbový byt, 66 m² (vľavo) – prenajatý od roku 2021, zrekonštruovaný

• 2-izbový byt, 44 m² (v strede) – prenajatý od roku 2021, zrekonštruovaný

• 3-izbový byt, 66 m² (vpravo) – prenajatý od roku 2018, zrekonštruovaný

1. poschodie

• 3-izbový byt, 66 m² (vľavo) – prenajatý od 01.08.2025, zrekonštruovaný

• 2-izbový byt, 45 m² (v strede) – prenajatý od 01.08.2025, zrekonštruovaný

• 3-izbový byt, 66 m² (vpravo) – prenajatý od roku 2022, zrekonštruovaný

2. poschodie

• 4-izbový mezonet, 110 m² (vľavo) – prenajatý od roku 2023, potrebuje rekonštrukciu

• 2-izbový byt, 44 m² (v strede) – prenajatý od roku 2023, zrekonštruovaný

• 4-izbový mezonet, 110 m² (vpravo) – neobsadený, v rekonštrukcii

Záver

Udržiavaný viacrodinný dom s pevnou nájomníckou štruktúrou, overenou konštrukčnou kvalitou a existujúcim rozdelením na bytové vlastníctva – ideálny pre investorov, ktorí sa zameriavajú na existujúce nehnuteľnosti s rozvojovým potenciálom.

S miernymi následnými investíciami je možné zvýšiť hodnotu objektu a ďalej optimalizovať nájomný výnos.

Údaje o energetickom preukaze:

Spotrebný preukaz, energetická trieda D, energetická spotreba 119,57 kWh/(m²·a),

Zdroj energie: vykurovací olej

Nehnuteľnosť sa nachádza v príjemnej, pokojnej obytné štvrti Neumünster – dynamicky rastúcom meste v centre Šlesvicko-Holštajnska, ktoré čoraz viac získava na význame ako obytné a hospodárske stredisko. Okolie sa vyznačuje vyspelým, udržiavaným prostredím a ponúka vyváženú zmes mestského dosahu a bývania blízko prírody.

Všetky dôležité zariadenia pre každodenné potreby – vrátane supermarketov, lekární, lekárov, škôl a materských škôl – sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Infraštruktúra je dobre vybudovaná: verejná doprava je pravidelná a prostredníctvom blízkej diaľnice A7 existujú rýchle spoje do Kielu, Hamburgu a Lübecku. To robí lokalitu atraktívnou aj pre dojížďajúcich pracovníkov.

Lokalita tiež vyniká svojou centrálnou polohou v rámci Šlesvicko-Holštajnska a stabilným dopytom na trhu s nájomnými byty – najmä medzi rodinami, dojížďajúcimi pracovníkmi a seniormi. To prináša plánovaciu istotu a svedčí o dlhodobej hodnote nehnuteľnosti.

Udržiavaný viacrodinný dom so spoľahlivým nájomníckym portfóliom, overenou stavebnou kvalitou a existujúcou štruktúrou bytového vlastníctva – ideálny pre investorov, ktorí sa zameriavajú na existujúce nehnuteľnosti s rozvojovým potenciálom. S miernymi následnými investíciami je možné zvýšiť hodnotu objektu a ďalej optimalizovať nájomný výnos. Tento objekt ponúka pevný základ pre udržateľnú investíciu v Neumünster.