Predaj domu 5+1 • 130 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Tento dom, ktorý bol v roku 2025 komplexne zrekonštruovaný, spája moderný životný komfort, funkčnosť a výnimočnú polohu s výhľadom na Nürburg a dolinu Eifel. Na približne 130 m² obytného priestoru ponúka štyri spálne, dve moderné sprchovacie kúpeľne, kvalitnú zabudovanú kuchyňu, drevené podlahy, podlahové kúrenie a centrálny krb pre útulné večery po zážitkovom dni. Priestranná dvojgaráž poskytuje miesto pre až tri vozidlá, môže byť využitá ako dielňa a vďaka sedlovej streche dokonca umožňuje inštaláciu zdvihacej plošiny. Niekoľko suchých úložných priestorov vytvára ideálne podmienky pre uskladnenie vybavenia alebo náradia. Dve terasy a rozsiahla vonkajšia plocha pozývajú ku relaxu uprostred nedotknutej prírody. Vďaka optickému pripojeniu a LAN-káblovaniu vo všetkých miestnostiach je aj práca na mieste optimálne možná. Na požiadanie je k dispozícii servisný tím pre údržbu, čistenie a záhradné práce.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Baar-Wanderath, idylickej časti obce v združenej obci Vordereifel v okrese Mayen-Koblenz. Región patrí medzi pôvabnú vulkanickú Eifel a vyznačuje sa miernymi kopcami, lesmi a rozľahlými lúkami – ideálny pre tých, ktorí hľadajú pokoj, prírodu a oddych. Napriek prírodnému okoliu je spojenie vynikajúce: prostredníctvom štátnych ciest B 258 a B 412 a diaľnic A61 a A48 sa rýchlo dostanete do miest Koblenz, Bonn, Köln a Trier. Svetoznámy Nürburgring je vzdialený len približne 8 minút jazdy a ponúka pestrú škálu voľnočasových aktivít vrátane motoršportových podujatí, koncertov a gastro zážitkov. Aj pre holandských kupcov je poloha zaujímavá: Roermond, Venlo a Maastricht sú dosiahnuteľné približne do 1 hodiny 50 minút (cca 175 km). Vďaka tomu leží Baar-Wanderath príjemne blízko holandskej hranice – ideálne pre víkendové pobyty alebo rekreačnú nehnuteľnosť v pokojnej lokalite.

V bezprostrednom okolí nájdete množstvo turistických a cyklistických ciest, vrátane obľúbeného „Wanderather“, ktorý prechádza cez lesy, polia a typickú eifelskú krajinu. Aj výletné ciele ako Laacher See, Mayen alebo maare vulkanickej Eifel sú rýchlo dostupné. Poloha Baar-Wanderath ideálne spája prírodu, pokoj a kvalitu života s výbornou dostupnosťou, a to pre ľudí, ktorí tu chcú bývať trvalo, ako aj pre rekreačných návštevníkov hľadajúcich útočisko v zelenej obci. Vďaka blízkosti k Nürburgringu je lokalita navyše atraktívna pre fanúšikov motoršportu a prenájom na dovolenkové účely, čo robí nehnuteľnosť zaujímavou aj z hľadiska investičného výnosu.

VYBAVENIE

• Energetický preukaz z roku 2020 (vydaný pred energetickou rekonštrukciou) je k dispozícii.

• V roku 2024 prebehla inštalácia centrálneho vykurovacieho systému založeného na vzduch-voda tepelnej čerpadle, s novým potrubím a výmenou všetkých radiátorov.

• Inštalácia podlahového kúrenia v obytných priestoroch.

• Decentralizovaný ohrev teplej vody pomocou moderných digitálnych prietokových ohrievačov.

• Vybudovanie ďalšej kúpeľne v hornom poschodí, rekonštrukcia kúpeľne v prízemí.

• Nová podružná rozvodňa so 2 elektrickými meračmi (pre domácnosť a tepelné čerpadlo).

• Optické pripojenie a sieťové káblovanie vo všetkých miestnostiach pre pokrytie internetom a vytvorenie domácej siete.

• 15 m² drevená záhradná chata, skleník, 2 suché skladové haly.

• Ambientné osvetlenie/záhradné osvetlenie, satelitné pripojenie vo všetkých miestnostiach.

• Nový krbový kachle v obývačke (v súlade s platnou emisnou normou).

VOLITELNÉ:

• Unifi sieťová skrinka s high POE prepínačom, 5 Unifi WLAN prístupových bodov pre pokrytie WLAN (vnútorného aj vonkajšieho).

• SONOS zábavný systém pre interiér aj exteriér.

• Zabudované reproduktory BOWERS & WILKINS v obývacej časti a na oboch terasách/záhrade.

• 16-kanálový 24-hodinový POE video dohľadový systém.

• Uzamykací systém vo všetkých častiach.

• Dimm to Warm Sigor stropné zabudované svetlá.

• A mnoho ďalšieho.

Zakladanie tejto nehnuteľnosti siaha do 60. rokov, keď ju pretekárska rodina Jochen Neerpasch postavila ako víkendový dom. V 90. rokoch bola nehnuteľnosť nákladne zmodernizovaná, prebudovaná a štedro rozšírená. Dnes predstavuje útulný víkendový dom vo vidieckom štýle, ktorý sa nenápadne a majstrovsky začleňuje do svojho prostredia s pôvodným stromovým porastom a so svojou dispozíciou dokonale integruje výnimočný výhľad do celkového domáceho zážitku.

Prízemie:

• Vstupná chodba/recepcia.

• Veľký obývací priestor s kachľovým krbom, sedacím kútom a oknovou stenou s výhľadom na lúky a polia až k Nürburgu.

• Vidiecka kuchyňa s priamym prístupom do záhrady a priestranného vnútorného nádvoria s terasou.

• Vstup pre dodávateľov cez prechodový/domácu miestnosť vedúcu do garáže.

• Bezbariérová kúpeľňa so sprchou, umývadlom a WC.

• Dve spálne.

Horné poschodie / Podkrovie:

• Schodisko/chodba.

• Detská izba/spálňa so vstavanou skriňou.

• Spálňa s balkónom a vstavanou skriňou.

• Kúpeľňa s vaňou.

Stavebný popis:

• Vonkajšie steny: bims (pumice), stredná časť v drevenej konštrukcii.

• Strecha: drevená konštrukcia, krytina z betónových tehál, stredná časť s kovovou krytinou v štýle tašiek.

• Drevené okná so izolačným sklom.

• Garáž v masívnej verzii (z bimsu) so sedlovou strechou s krytinou z betónových tehál; podkrovie garážnej časti je v súčasnosti využívané ako skladový priestor.