Predaj domu 6+1 • 174 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Ponúkame na predaj samostatne stojaci rodinný dom v Walzbachtal-Jöhlingen. Bol postavený až v roku 2019 v drevenej konštrukcii, a preto je nielen útulný, ale aj technicky najmodernejší.

Po vstupe dverami sa ocitnete v predsieni prízemia. Odtiaľ vedie cesta do veľkého obývacieho priestoru s jedálenskou časťou, do kúpeľne, obytného priestoru a domácej práčovne. V prízemí tak nájdete všetky potrebné priestory, ktoré umožňujú bezbariérové bývanie.

Kuchyňa so samostatnou spiaturou je vybavená absolútne prémiovo. Elektrospotrebiče sú úplne integrované, zásuvky bez rúčko majú tlmiace mechanizmus. V modernej ostrovej linke je odsávacia digestoř integrovaná priamo do indukčnej varnej dosky. Obe pracovné dosky kuchyne sú z masívneho kameňa. Batéria z jediného kohútika zabezpečuje prívod chladiacej, perlivej aj varnej vody.

Prestavaná masívna drevená schodisko s osvetleným podstavcom a vstavanou skrinkou na topánky vás zavedie do galérie poschodia. Odtiaľ sa dostanete do hlavnej spálne s chodenou šatníkom, do veľkej kúpeľne s vaňou a priestrannou bezbariérovou sprchou a do ďalších troch obytných miestností.

Optimálne navrhnutá parcela ponúka dostatok miesta na oddych, záhradkárčenie či hry s loptou. Rôzne bicykle a iné zariadenia nájdete pohodlne umiestnené v 16 m² veľkom záhradnom domčeku.

Dom sa nachádza v ustálenom prostredí mestskej časti Jöhlingen. Na prednej strane sa nachádzajú štyri parkovacie miesta pre automobily a 30-zónové riešenie zabezpečuje pokojný premávku. Na terasovej strane, orientovanej na juhozápad, sú záhrady susedných domov tiež orientované dozadu, čím vzniká uzavretá záhradná krajina s veľkou dávkou pokoja a neprekázaným zeleným výhľadom.

Všetky obchody dennej potreby sú dostupné pešo: supermarket, pekáreň, reštaurácie, rôzne banky či športové kluby. Rovnako tak je pešo dostupný aj praktický lekár, lekáreň, pobočka pošty, dokonca aj kníhkupectvo alebo fitness centrum. To isté platí aj pre rôzne materské školy a základnú školu.

Na dosiahnutie ďalšieho okolia, akým je Karlsruhe, stačí pár minút chôdze k staničke S-Bahn a RegionExpressu. Aj diaľnica je vzdialená len niekoľko minút autom.

Z hľadiska techniky vyniká dom kompletnými elektrickými žalúziami a markízou, plne elektrickými vstupnými dverami s čitateľom odtlačkov prstov a automatickým uzamykaním, ako aj centrálnym podlahovým kúrením vo všetkých miestnostiach. Centrálny ventilačný systém vrátane rekuperácie tepla robí manuálne vetranie zbytočným a vďaka vynikajúcej izolácii domu výrazne šetrí náklady na kúrenie. Kombinácia s inštalovaným solárnym systémom na ohrev teplej vody a fotovoltaickou elektrárňou (9,32 kW) so zásobníkom (10 kWh) vedie k extrémne nízkym energetickým nákladom. Od prisťahovania sa tieto náklady pohybujú iba okolo 700 € ročne. Energetický štít vykazuje konečnú energetickú spotrebu 28,51 kWh/(m²·rok), čím je dom zaradený do triedy energetickej efektivity A+.

Ďalšie vybavenie je taktiež absolútne prémiové. Ako príklad možno uviesť talianske obklady vo veľkom formáte (keramická stolová doska), mramorové okenné obklady, parkety z masívneho dreva vo vyšších obytných miestnostiach alebo cisterna s automatickým závlahovým systémom.

Mnoho zariadení je možné digitálne ovládať a čítať v duchu Smart Home. Začneme pri PV systéme, elektrických meračoch a kúrení, pričom aj súkromná meteorologická stanica pri záhradnom domčeku môže byť využitá na získavanie dát. Žalúzie, lamely a markíza môžu byť vhodne naprogramované, rovnako aj digitálne termostaty podlahového kúrenia. Rovnako je možné prepojiť aj vstupné dvere, cez ktoré je možné komunikovať s návštevníkmi prostredníctvom interkomu. Samozrejme sú všetky zariadenia tradične použiteľné aj bez akejkoľvek prepojenia.