Prenájom bytu 3+1 • 80 m² bez realitky, Bavorsko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Jedná sa o prízemný byt, ktorý bol v rokoch 2019–2020 kompletne zrekonštruovaný, nachádzajúci sa v rodinnom dome postavenom v roku 1973, ktorý bol neskôr prebudovaný na dvojrodinný dom a v roku 1995 rozšírený, čím vznikli celkovo tri byty. Tento byt preto nejde o „obyčajný“ vlastnícky byt. Byt bol prvýkrát prenajatý od 08/2020 a bude voľný k 01.03.2026, keďže doterajší nájomník nasťahuje do vlastného domu.

Byt má samostatný vstup na východe s prístreškom typu carport a možnosť prejazdu k prenajatej uzamykateľnej drevenej garáži (viď obrázok).

– Vstupná hala na východe je novopoložená dlažbou, potom nasleduje priebežná chodba s vinylovou podlahou,

– Chodba (celkovo cca 17 m²) s prístupmi do všetkých miestností,

– Hobbysál/ kancelária (NO) s vinylovou podlahou (cca 10 m²),

– Spálňa s vinylovou podlahou a posuvnými dverami uprostred (cca 10 m²),

– Kúpeľňa (NW) obložená dlažbou s prístupnou sprchou (1,5 × 0,9 m), dvojitým umývadlom s podskrinnikom, nástennou toaletou – celkovo cca 7 m²,

– Obývacia kuchyňa s vinylovou podlahou, novou vysoko kvalitnou ostrovovou zostavanou kuchyňou so zabudovanou rúrou Miele, umývačkou riadu Siemens, dvojitým drezom Franke a indukčnou varnou doskou Siemens umiestnenou na ostrove, bohatým úložným priestorom a sklenou fasádou, vinylovou podlahou a dostatočným priestorom pre jedálenský stôl (cca 19 m² – juhozápadná poloha s výhľadom na záhradu aj hory a pohľadom na oheň z kachlového krbu v obývačke),

– Otvorená obývacia izba s vinylovou podlahou a elektricky ovládaným Leda tunelovým kachlovým kachľovkastom, s dvojitými dverami vedúcimi na čiastočne prístrešenú južnú terasu, do záhrady aj do garáže (juhovýchodná poloha – cca 22 m²).

Zo obývacej časti vedie schodisko do suterénnej miestnosti s pripojením na práčku a sušičku, veľkým umývadlom a priestorom pre voliteľnú mraziacu skriňu (cca 19 m²).

Celý prízemný byt je väčšinou vybavený stmievateľnými stropnými zabudovanými lampami a všeobecne diaľkovo ovládanými žaluziami!

Oblasť obývačky je kvôli nižšej výške stropu a teda nižšej výške terasových dverí pre osoby nad 1,80 m využiteľná len obmedzene!

Všetky stropy vrátane suterénnej boli pri rekonštrukcii izolované.

S výnimkou jedného severného okna v hobby miestnosti boli všetky okná a dvere obnovené.

Byt sa nachádza v obci Dösingen, PSČ 87679. V obci sa nachádza základná škola aj zatiaľ rozširovaná materská škola, ako aj supermarket Netto s pekárňou, a v 3 km vzdialenom Germaringene a 6–10 km vzdialenom Kaufbeurene resp. v OT Neugablonz nájdete ďalšie možnosti nákupov, ako aj strednú školu a gymnázium.

Mesto Buchloe s príjazdom na diaľnicu A96 do Mníchova/Lindau, s vlakovým uzlom aj do Mníchova, Augsburgu a do Allgäu, je vzdialené 15 km, do Wörishofenu/Therme je 20 km a do Landsberg/Lech 29 km.

Verejná doprava je k dispozícii (napr. autobus do Kaufbeurenu a Buchloe), no vlastné auto je určite odporúčané.

Byt má voľnú južnú orientáciu. Južná parcela zatiaľ nie je určená na výstavbu, takže neočakávajte jej zmenu v najbližšej dobe.

Pri jasnej viditeľnosti (mnohé dni v roku, najmä na jeseň) je z bytu dobre vidieť alpský reťazec od Zugspitze až po Füssenske vrchy.

Ku bytu patrí jasne vyhradená južná záhrada (viď obrázky).

Internetové pripojenie v bytovej časti je dobré, dosahuje až 100 MBit; pripojenie optikou je podľa očakávaní možné od jesene 2026.

Byt bol úplne zrekonštruovaný v období 2019 až 07/2020.

Dom/byt je vykurovaný cez novú centrálnu plynovú (pelletovú) kúrenie (od 08/2022) s akumulačným zásobníkom a ohrevom teplej vody s čerstvou úpravou (bez rizika legionelózy) a s radiátormi.

Okrem toho bol byt vybavený 12 kW Leda tunelovým kachlovým kachľovkastom s automatickým prívodom čerstvého vzduchu cez suterén a automatickou reguláciou prívodu vzduchu.

Zostavaná kuchyňa obsahuje skrine s vysoko kvalitnou sklenenou fasádou a moderné zabudované spotrebiče (podrobnosti a obrázky viz vyššie).

Všetky okná a dvere, okrem jedného severného okna v kancelárskej/hobby miestnosti, boli obnovené a všetky okná sú vybavené diaľkovo ovládanými rolovacími okenicami.

Celý dom má soľou založenú centrálnu vodomäkčovačku.

Náklady na kúrenie a ohrev teplej vody stanovuje spoločnosť Techem cez diaľkový merač, ostatné prevádzkové náklady určuje prenajímateľ sám na základe meračov (najmä vody) a inak pomerné.

Namiesto energetického preukazu je možné nahliadnuť do vyúčtovaní prevádzkových nákladov bytu z posledných rokov, ktoré potvrdzujú skutočne zaplatené a plánované náklady.

Všetky tri byty v domovom komplexe sú prenajaté a vo vlastníctve jednej rodiny.

Vstupné, príjazdové a spoločné užívacie časti sú jasne vyhradené a väčšinou notársky upravené.

Carport pred vchodom bytu a východná, za ním ležiaca drevená garáž boli dokončené v rokoch 2020 resp. 2022 a sú zahrnuté v nájomnom.

Keďže budovému komplexu doteraz nepatril domovný správca, sú trávy a živé plochy využívané výhradne nájomníkmi, pričom spoločné plochy (napríklad príjazdová cesta a severná živá stena) spravujú spoločne všetky tri nájomné strany. Aj zimnú údržbu zabezpečujú priamo nájomníci alebo spoločne všetci nájomníci.