Predaj domu 6+1 • 104 m² bez realitkyWolfratshausen-Waldram Wolfratshausen Bayern 82515

Na predaj je udržiavaná dvojdomovica z rodinnej vlastníctva, súkromná ponuka bez maklérskych poplatkov. Ide o veľmi starostlivo udržiavaný, zvieratá a fajčenie v domácnosti nie sú prítomné. Dvojdomovica stojí na rohovom pozemku vo Wolfratshausene-Waldram a zaujme krásnou veľkou záhradou s útulnou atmosférou a súkromím. Stavebný plán umožňuje výrazné rozšírenie pôdorysu a navyše aj prístavbu dvoch plnohodnotných poschodí.

Hľadáme skvelých nových majiteľov, ideálne mladú rodinu, ktorá ocení okolie, priateľských susedov, existujúcu zónu 30, výborné dopravné spojenie a polohu.

Občianske vybavenie, vzdelávacie a rekreačné zariadenia:

• Edeka, pekáreň, hostinec, kaderníci, lekári: 300 m

• Lekáreň: 500 m

• Detské ihrisko: 150 m

• Základná a nižšia stredná škola, knižnica, spoločenské miestnosti: 600 m

• MŠ, kostol, farný úrad: 700 m

• Športoviská a tenisové kurty: 700 m

• Gymnázium Kolleg a FOS St. Matthias: 400 m

• Pamätník Badehaus (múzeum): 300 m

• Chránená oblasť Isarauen: 600 m

• Centrum mesta Wolfratshausen: 3 km

• Priemyselná zóna Wolfratshausen (nákupné centrá): 2 km

Dopravné spojenia (MVV):

• Mestský autobus Wolfratshausen: 80 m

• Regionálne autobusové linky do Geretsried, Bad Tölz, Starnberg, Penzberg, Wolfratshausen: 500 m

• S-Bahn stanica Wolfratshausen: 2,5 km

• Diaľnica BAB 95 (Mníchov–Garmisch-Partenkirchen): 5 km

Celá časť Waldram je zóna s rýchlostným obmedzením 30 km/h a je bezpečne prispôsobená pre chodcov aj cyklistov. Cyklistické trasy smerom do Wolfratshausen (stanica) a Geretsried (gymnázium), ako aj cyklotrasa pozdĺž rieky Isar, sú priamo dostupné. Parkovanie na ulici je povolené s ohľadom na cestné predpisy.

Príslušenstvo na pozemku:

• Garáž s oddelene uzamykateľným úložným priestorom/bicyklovým priestorom (postavená v roku 1970)

• 2 vonkajšie parkovacie miesta, terasy, záhradná chata

Dispozícia:

• Suterén: vykurovacia miestnosť spojená s práčovňou a sprchou, 2 úložné miestnosti, "hobby miestnosť"

• Prízemie: kuchyňa, WC, jedáleň, obývacia izba

• Prvé poschodie: 3 spálne, kúpeľňa

• Podkrovie: spálňa, 2 úložné komory

K sčítanej obytnnej ploche 104 m² sa pripočítava zrekonštruované podkrovie a "hobby miestnosť" v suteréne.

Stavebné vlastnosti, konštrukcia:

• Vonkajšie múry: konvenčné murivo (30 cm)

• Vnútorné steny: masívne

• Stropy: betón, drevené trámy vedúce do podkrovia

• Fasády: omietka a farba, na vonkajšej strane s kovovým obkladom (bez azbestu)

• Krytina: betónové strešné tehly

• Okná: dreveno-hliníkové s dvojsklom (inštalované v roku 2003)

• Podlahové krytiny: dlaždice, PVC, laminát, koberec

• Kúrenie a ohrev vody: plynový nízkoteplotný kotol (inštalovaný v roku 2003) s podporou solárnej tepelnej energie

• Energetický preukaz platný do roku 2035: energetická trieda G

K dispozícii je viac než 100 ďalších fotografií a video pre digitálnu prehliadku domu – radi Vám poskytneme ďalšie materiály podľa záujmu.

Obhliadky a osobné stretnutia sú možné, avšak prosíme, aby ste sa najprv dohodli. Pred samotným stretnutím si prosím overte aj finančné možnosti. Ďakujeme.