Predaj domu 3+kk • 100 m² bez realitkyDüsseldorf Kalkum Nordrhein-Westfalen 40489

Jedinečný nízkoenergetický dom s najmodernejším technickým vybavením, prepracovanou architektúrou a energeticky efektívnou technikou – pripravený na nasťahovanie a bez provízie. Dom bol s láskou k detailom a so zameraním na kvalitu, dizajn a udržateľnosť kompletne zrenovovaný výlučne odbornými firmami – ideálny pre páry, malé rodiny alebo náročných singlov, ktorí si cenia štýlové bývanie v prostredí prírody a zároveň v blízkosti mesta.

Rozloženie miestností:

Prízemie: Prízemie očarí 50 m² otvoreným, svetlým obývacím, jedálenským a kuchynským priestorom s oknami od podlahy po strop a prístupom na približne 70 m² veľkú záhradu. V prízemí sa nachádza aj hostinská toaleta a technická/práčovňa.

Poschodie: Na poschodí sa nachádzajú dve spálne a kúpeľňa. Veľká spálňa (19 m²) je vybavená krídlovými oknami a má maximálnu výšku v štuchlapovej časti 3,75 m. Menšia spálňa (11 m²) disponuje navyše malou priečnou časťou, ktorá je prístupná rebríkom/úspornými schodmi a je vybavená elektrickým panoramatickým strešným oknom vrátane elektrickej žalúzie. Moderná sprchovacia kúpeľňa v elegantnom mramorovom dizajne ponúka vysokokvalitné vybavenie a svetelný bod.

Podzemie: Klenutá piwnica slúžiaca ako technická miestnosť pre pripojenie domu.

V jednej z najžiadanejších lokalít na severe Düsseldorfu – v zelenej štvrti Kalkum, susediacej s Kaiserswerth – vás čaká tento vysoko kvalitne kompletne zrenovovaný nízkoenergetický dom, ktorý je pripravený na prvé nasťahovanie. Düsseldorf-Kalkum ako exkluzívne bývanie ponúka dokonalú kombináciu prírodnej harmónie a blízkosti mesta. Štvrť je charakteristická idylickou atmosférou a pokojom. Dom sa nachádza v ulici s upokojeným premávkou a vynikajúcou infraštruktúrou:

• MHD: 200 m

• Materské školy: 600 m

• Základné a stredné školy: 1,6 km

• Lekári/klinika: 1,5 km / 700 m

• Obchodné možnosti: 1,6 km

• Vonkajší bazén: 1,6 km

• Messe Düsseldorf: 4,5 km

• Letisko Düsseldorf: 8,5 km

Špecifiká nehnuteľnosti:

Prvotriedna energetická účinnosť

(53,31 kWh/m² ročne, trieda B, podľa osvedčenia z 29.08.2025)

• Moderné vzduch-voda tepelné čerpadlo

• Podlahové kúrenie

• Ventilačný systém s rekuperáciou tepla

• Vysoko kvalitná fasádna izolácia s minerálnou vlnou

• Prípojky pre fotovoltaickú elektráreň sú už predinštalované a pripravené. Pri inštalácii PV elektrárne je možné dosiahnuť energetickú triedu A alebo A+.

• Možnosť pripojenia wallboxu a ďalšej vonkajšej zásuvky je k dispozícii pri parkovacom mieste.

Elegantné materiály a chytrá technológia:

• Kvalitná parketa z masívneho dreva v prízemí a drevená podlaha na poschodí

• Trojsklenené drevené okná s ukrytými pántmi

• Elektrické, diaľkovo ovládateľné hliníkové žalúzie (kompatibilné so smart home)

• Podlahové dizajnové interiérové dvere vysokokvalitné s ukrytými pántmi a magnetickými zámkami

• Inteligentné ovládanie kúrenia a žalúzií

• Vonkajšie parapety a vstupný schod z granulitu

• Rýchly internet dostupný (DSL 1000) – pripojenie optickým káblom je už žiadané

Prosím, žiadne dopyty od maklérov!