Predaj domu • 140 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Na predaj je samostatne stojaci rodinný dom v ustálenom a pokojnom obytnom zázemí. Dom bol postavený v roku 1954 a bol prvýkrát obývaný, pričom od tej doby zostáva v rodinnej vlastníctve pôvodných staviteľov. Nehnuteľnosť zaujme svojou priestrannou dispozíciou, možnosťou flexibilného využitia a centrálnou polohou.

Dom môže byť využívaný ako klasický rodinný dom, prípadne s minimálnymi stavebnými úpravami rozdelený na dve úplne oddelené obytné jednotky. Schodisko sa nachádza mimo dverí jednotlivých bytov a umožňuje tak jasné oddelenie – ideálne pre viacgeneračné bývanie alebo ako investícia.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, ustálenej obytné oblasti.

Základné školy, nemocnica, verejná doprava aj centrum mesta sú dostupné pešo. Poloha spája pokojnú obytnú atmosféru s veľmi dobrou infraštruktúrou a je obzvlášť vhodná pre rodiny a páry.

Pozemok a obytná plocha

- Rozloha pozemku: cca 451 m²

- Obytná plocha: cca 140 m² (+podkrovia + pivnica)

- úplne podzemná výmena

- zariadené a izolované podkrovia

Dispozícia

- Prízemie

• Kúpeľňa

• Kuchyňa

• Obývacia/jedálenská izba

• Ďalšia izba (napr. spálňa, izba pre hostí alebo pracovňa)

- 1. poschodie

• Kúpeľňa

• štyri izby (z toho 1 izba s existujúci vodovodnými a kuchynskými prípojkami – ideálna pre druhú obytnú jednotku)

- Podkrovia

• zariadené a izolované

• dve ďalšie izby

- Pivničná časť (úplne podzemná)

• Miestnosť s priechodom do garáže

• Kúpeľňa/práčovňa s vodovodnou prípojkou a toaletou

• Veľká ďalšia miestnosť

• Miestnosť s vodovodnou prípojkou a prípojkou pre krb

• Skladovacia miestnosť

• Skladovací priestor pod schodiskom

Vybavenie a špecifiká

• dve existujúce komíny (možnosť pripojiť k pece)

• Garáž na ľavej strane domu (cca 9 m dĺžky) s prístupom do pivnice

• Príjazdová cesta – podľa rekonštrukcie 2–3 parkovacie miesta

• Samostatný vstup do domu zo záhrady

• Okná s dvojitým zasklením (zo začiatku 70. rokov)

• Strešná izolácia (z polovice 70. rokov)

• Strešná krytina: prírodný šifer

• Prítomné a funkčné optické pripojenie (vlákno)

• Predná časť domu orientovaná na juh

• Južná časť strechy je vhodná pre inštaláciu fotovoltaickej elektrárne

• Vykurovací systém: nočné úložné pece (70. roky): pece s možnosťou obnovy pre moderné vykurovacie systémy

• Podlahové krytiny: podkrovia (drevené dosky), 1. poschodie (koberce + podkladová vrstva z betónu), prízemie (koberec/PVC + betónová podlaha pod tým)

Stav a modernizácie

Dom je v primeranom a udržiavanom stave z hľadiska veku. Opravy sa vždy vykonávali, pokiaľ boli potrebné.

Nehnuteľnosť ponúka solídnu konštrukciu a zároveň potenciál pre individuálne modernizačné opatrenia.

Vonkajšia časť

• Záhrada

• Terasa (pozri fotky)

Ostatné

Predaj prebieha súkromne a bez provízie realitnej kancelárie.

Nehnuteľnosť je vhodná pre rodiny, páry, viacgeneračné bývanie alebo pre investorov, ktorí hľadajú dom so substanciou a možnosťami rozvoja.