Predaj domu 4+1 • 70 m² bez realitkyLoobgrabenweg 16 Neufeld an der Leitha Neufeld an der Leitha Burgenland 2491
Loobgrabenweg 16 Neufeld an der Leitha Neufeld an der Leitha Burgenland 2491MHD 6minút pešo • ParkovanieNa predaj je rekonštrukciou potrebný dom (vnútorné čistenie) na nájomnom pozemku s priamym prístupom k jazeru (1. rad).
Aktuálna stavba sa dá popísať nasledovne a môže byť pri rekonštrukcii rozšírená:
- Predzáhradka s miestom na parkovanie vozidiel
- Bungalov s viacerými izbami, terasa spojená z oboch strán
- Terasa s východom do záhrady
- Záhrada s priamym prístupom k jazere pri Bauernsee
Existuje v podstate možnosť zateplenia a nadstavby – susedné domy majú dvojpodlažný charakter.
Rozloha pozemku: 375 m²
Územné plánovanie: Stavebný pozemok – stavebné zóny pre rekreačné zariadenia alebo zariadenia pre turistiku (§ 14 ods. 3 lit. g Bgld. RPG v platnosti od 08.02.2019)
Aktuálna nájomná zmluva je uzavretá na 10 rokov a skončí v roku 2031.
Ročné nájomné je vo výške 9 537 € (stav k 2021).
Prevádzkové náklady predstavujú 361,72 € ročne (stav k 2021).
Aktuálne ročné náklady (nájomné + prevádzkové náklady) vrátane indexácií sú približne 12 000 € (2025).
Na tichej ulici určenia sa nachádza pozemok s predzáhradou vrátane parkovacej plochy pre autá, s bungalovom spojeným z oboch strán, terasou, záhradou a prístupom k jazeru.
Dom je orientovaný – záhradou/jazerom na západ a ulicou na východ.
Priamo v Neufeld an der Leitha je dostupná kompletná infraštruktúra, ako sú nákupné možnosti, banky, čerpacia stanica, obchody, gastronómia, železničná stanica, školy, zariadenia starostlivosti o deti atď.
Doprava a doprava:
Viedeň (centrum) je autom vzdialená približne 45 minút a verejnou dopravou cca 48 minút (50 km).
Eisenstadt je autom vzdialená približne 15 minút a verejnou dopravou cca 35 minút (15 km).
Wiener Neustadt je autom vzdialená približne 20 minút a verejnou dopravou cca 40 minút (15 km).
Neusiedlersee (Rust) je autom vzdialený cca 25 minút (30 km).
Existujúci dom/ bungalov je väčšinou zbavený vnútorných úprav a potrebuje rekonštrukciu.
Pri rekonštrukcii sa otvára možnosť pripočítania dodatkového poschodia (ako u prilehlých susedných domov) a rozšírenia aspoň do oblasti predzáhradky.
Pripojenie k verejnej infraštruktúre (elektrina, voda, kanalizácia) je zabezpečené.
Súkromný predaj.
Parametre nehnuteľnosti
| Dostupné od | 13. 1. 2026 |
|---|---|
| Dispozícia | 4+1 |
| Úžitková plocha | 70 m² |
| Celkové poschodia | 1 |
| Stav | Pred rekonštrukciou |
|---|---|
| Číslo inzerátu | 976175 |
| Plocha pozemku | 524 m² |
| Cena za jednotku | 3 929 € / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Parkovanie | |
| Terasa |
| MHD 6 minút pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.