Predaj domu 4+kk • 213 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Táto modernizovaná rodinná dom v pokojnej uličkovej lokalite v Elsdorfe očarí približne 213 m² obytného priestoru, veľkorysým pozemkom s rozlohou 1.013 m² a vysokokvalitným vybavením.

Dom bol približne medzi rokmi 2007 a 2020 dôkladne a energeticky zrekonštruovaný. Boli obnovené strecha, fasáda, izolácia, okná, plynové kúrenie (Vaillant), elektroinštalácie, kúpeľne a izolácia stien pivnice. Vďaka tomu sa objekt prezentuje v modernom stave s dobrou energetickou efektívnosťou. K dispozícii je aj aktuálny energetický prehľad.

Kľúčové údaje

• Obytná plocha: cca 213 m²

• Hrubá podlahová plocha: cca 384 m²

• Pozemok: cca 1.013 m²

• Modernizácie: cca 2007–2020

• Približne 30 m² veľká skladovacia miestnosť, všestranne využiteľná (pre zariadenia, bicykle atď.), prípadne premeniteľná na garáž

• Energetická účinnosť: k dispozícii je spotrebový prehľad

• Predaj sa uskutočňuje bez sprostredkovateľa, a preto bez provízie

Rodinný dom sa nachádza v 50189 Elsdorfe, v dobre dostupnej prímestskej oblasti Kolína nad Rýnom. Do západnej časti Kolína sa dostanete približne za 20 minút, do Düsseldorfu za cca 40 minút.

Elsdorf profitíruje z plánovanej výstavby Hambachského jazera, ktoré sa čoskoro stane druhým najväčším jazerom v Nemecku. Tento projekt výrazne zvyšuje atraktivitu regiónu a sľubuje trvalo udržateľné zhodnotenie nehnuteľností. Okrem vysokej kvality života vďaka novým rekreačným a oddychovým možnostiam, obyvatelia profitujú aj z výhodej dostupnosti Kolína nad Rýnom a Düsseldorfu a z investícií do infraštruktúry Rýnskeho revíru.

Obchody ako diskontné predajne, supermarkety, drogérie a lekárne, ako aj školy a materské školy sú dostupné len pár minút autom alebo bicyklom.

Pokojná lokalita v mŕtvej uličke je vyhradená výlučne pre obyvateľov, čo poskytuje vysokú mieru bezpečnosti a súkromia. Veľkorysá záhrada ponúka neprekážaný výhľad do zelene – čo je výhodou oproti husto zastavaným novostavbám.

Špeciálne atrakcie:

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, ovládateľné cez SmartHome

• Elektrické rolety, taktiež integrované do systému SmartHome

• Otvorený obývací koncept s veľkou kuchyňou a svetlou obývacejslovou/jedálňou

• Veľká detská miestnosť/spálňa s cca 40 m², so slobodným výhľadom a dvojitou výškou stropov

• Na mieru vyrobené vstavané skrine v predsieni

• Novo upravená záhrada so zavlažovacím systémom

• Terasa s presklenou strechou z matného skla

• Wallbox pre elektromobil (možnosť prebratia)

• Pripojenie na optické vlákno (Telekom)

• Veľa úžitkovej plochy. Dom má úplne podzemné podlažie a navyše podkrovie

Nábytok môže byť podľa želania prevzatý.

Prehliadky sú možné iba pri vážnom záujme a s potvrdeným financovaním vo výške kúpnej ceny.