Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Möglichkeit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Derzeit leerstehend, eröffnet das Objekt die Chance zur sofortigen Neuvermietung oder zur individuellen Nutzung.

Die Wohnung verfügt über drei helle Zimmer, eine separate Küche, eine Diele sowie ein Bad. Der durchdachte Grundriss ist besonders familienfreundlich und sorgt für eine hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt.

Ein besonderes Highlight ist der sonnig ausgerichtete Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum schafft.
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Kreuzau mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Die gute Anbindung und das gewachsene Wohnumfeld machen die Lage besonders beliebt bei Familien und Berufspendlern. Dies gewährleistet eine langfristig stabile Vermietbarkeit und unterstreicht den Wert der Immobilie.
•Ca. 72 m² Wohnfläche
•3 Zimmer
•Separate Küche
•Diele
•Bad
•Sonnenseitig ausgerichteter Balkon
•Eigener Kellerraum
•Familienfreundlicher Grundriss
•Top Infrastruktur in fußläufiger Entfernung

Tento dobře řežený 3+kk byt s přibližně 72 m² obytné plochy představuje atraktivní možnost jak pro investory, tak i pro vlastní uživatele. V současné době je byt neobsazený, což nabízí příležitost k okamžitému novému pronájmu nebo individuálnímu využití.

Byt zahrnuje tři světlé místnosti, samostatnou kuchyň, halu a koupelnu. Promyšlený půdorys je obzvláště přátelský rodinám a zajišťuje velkou poptávku na nájemním trhu.

Zvláštní předností je balkon s expozicí na slunce, který poskytuje dodatečný komfort a zve k posezení. Nabídku doplňuje vlastní sklep, který poskytuje praktický úložný prostor.

Byt se nachází v atraktivní rezidenční oblasti Kreuzau s vynikající infrastrukturou. Obchody denní potřeby, školy, školky, lékaři i veřejná doprava jsou dosažitelné pěšky.

Dobré napojení na dopravu a vyspělá okolní zástavba činí lokalitu obzvlášť oblíbenou u rodin a dojíždějících profesionálů. To zajišťuje dlouhodobě stabilní možnost pronájmu a podtrhuje hodnotu nemovitosti.
• Přibližně 72 m² obytné plochy
• 3 místnosti
• Samostatná kuchyň
• Hala
• Koupelna
• Balkon s expozicí na slunce
• Vlastní sklep
• Přátelský rodinný půdorys
• Skvělá infrastruktura v docházkové vzdálenosti

Táto dobre navrhnutá 3-izbová bytová jednotka s približne 72 m² obytného priestoru ponúka atraktívnu možnosť ako pre kapitálových investorov, tak aj pre vlastných užívateľov. Aktuálne neobsadený, ponúka objekt šancu na okamžitý nový prenájom alebo individuálne využitie.

Byt disponuje troma svetlými izbami, samostatnou kuchyňou, predsieňou a kúpeľňou. Premyslený pôdorys je obzvlášť rodinne orientovaný a zaisťuje vysoký dopyt na prenájom.

Jedným z vyzdvihnutých prvkov je slnečne orientovaný balkón, ktorý poskytuje dodatočný komfort bývania a pozýva na oddych. Ponuku dopĺňa vlastná pivnica, ktorá zabezpečuje praktický úložný priestor.

Byt sa nachádza v atraktívnej lokalite Kreuzau so skvelou infraštruktúrou. Obchody pre každodenné potreby, školy, materské školy, lekári aj verejná doprava sú dostupné pešo.

Výborná dostupnosť a vyspelé obytné prostredie robia z tejto lokality obľúbenú voľbu pre rodiny a dojížďajúcich pracovníkov. To zaisťuje dlhodobo stabilnú možnost prenájmu a podčiarkuje hodnotu nehnuteľnosti.

• Približne 72 m² obytného priestoru  
• 3 izby  
• Samostatná kuchyňa  
• Predsieň  
• Kúpeľňa  
• Slnkom orientovaný balkón  
• Vlastná pivnica  
• Rodinne orientovaný pôdorys  
• Skvelá infraštruktúra dostupná pešo

This well-appointed 3-room apartment with approximately 72 m² of living space offers an attractive opportunity for both investors and owner-occupiers. Currently vacant, the property presents the chance for immediate re-letting or personal use.

The apartment features three bright rooms, a separate kitchen, an entrance hall, and a bathroom. Its thoughtful layout is especially family-friendly and guarantees high demand on the rental market.

A particular highlight is the south-facing balcony, which provides additional living comfort and invites you to relax. Completing the offer is a private basement room, offering practical storage space.

The apartment is situated in the attractive residential area of Kreuzau, boasting excellent infrastructure. Daily shopping facilities, schools, kindergartens, doctors, and public transportation are all within walking distance.

The excellent connections and well-established residential environment make the location especially popular among families and commuters. This ensures long-term stable rentability and underscores the property's value.

• Approximately 72 m² of living space  
• 3 rooms  
• Separate kitchen  
• Entrance hall  
• Bathroom  
• South-facing balcony  
• Private basement room  
• Family-friendly layout  
• Top infrastructure within walking distance

Predaj bytu 3-izbový 72 m², Flemingstraße 7, Kreuzau, Severné Porýnie - Westfálsko

Dispozícia	3+1
Číslo inzerátu	976120
Cena za jednotku	2 200 € / m²

Poschodie	1. poschodie z 2
Úžitková plocha	72 m²

Predaj bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyFlemingstraße 7, , Severné Porýnie - Westfálsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	MHD 1 minúta pešo