Gut vermietete Gewerbeeinheit in attraktiven Wohngebiet zu verkaufen.
Die gut geschnittene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoß (barrierefrei) eines Mehrfamilienhauses in der Ludwigstraße 34 in Biebesheim (WEG geteilt). Neben dem großen Verkaufsraum mit großer Schaufensterfront verfügt die Gewerbeeinheit über zwei weitere Räume sowie einen kleinen Küchenbereich und ein WC.
Vor dem Objekt stehen Stellplätze für die Kunden zur Verfügung.
Im Untergeschoss (direkt unter der Einheit) befindet sich ein sehr großer und trockener Lagerraum.

Die Einheit ist bis zum 31.08.2028 zu 540 € Kaltmiete vermietet. Der Mietvertrag ist indexiert. Es werden über 5% Rendite dauerhaft erwirtschaftet. Ohne Berücksichtigung der Kellerfläche ergibt sich ein Quadratmeter Verkaufspreis von nur 1.500 €.
Es fallen keine Maklerkosten an, das Objekt wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.

Die Fotos zeigen das Verkaufsobjekt vor erfolgter Vermietung.
Mitten im belebten Wohngebiet von Biebesheim in zentraler Lage. In direkter Nachbarschaft befindet sich ein Restaurant sowie eine neu eröffnete Physiotherapie Praxis.

Dobře pronajatá komerční jednotka v atraktivní obytné čtvrti k prodeji.  
Dobře uspořádaná komerční jednotka se nachází v přízemí (bezbariérový přístup) vícepodlažní budovy na adrese Ludwigstraße 34 v Biebesheimu (sdílené společenství vlastníků). Kromě prostorného prodejního sálu s velkou výlohou disponuje jednotka dalšími dvěma místnostmi, malým kuchyňským koutkem a toaletou.  
Před objektem jsou k dispozici parkovací místa pro zákazníky.  
V suterénu (přímo pod jednotkou) se nachází velmi velký a suchý sklad.  

Jednotka je pronajata do 31.08.2028 za nájem 540 € (čistý nájem). Nájemní smlouva je indexována. Dosažuje se trvale na výnos více než 5 %. Bez započtení sklepení vychází prodejní cena na pouhých 1 500 € za metr čtvereční.  
Makléřské poplatky nejsou účtovány, objekt je prodáván přímo od vlastníka bez provize.  

Fotografie ukazují prodejní objekt před tím, než byl pronajat.  
Nachází se přímo uprostřed rušné obytné čtvrti Biebesheim, v centrální lokalitě. V bezprostřední blízkosti se nachází restaurace i nově otevřená fyzioterapeutická ordinace.

Výborne prenajatá komerčná jednotka na predaj v atraktívnej obytné oblasti.  
Dobre dispozíciovaná komerčná jednotka sa nachádza v prízemí (bez bariér) viacrodinného domu na adrese Ludwigstraße 34 v Biebesheim (v spoločnom vlastníctve). Okrem veľkej predajnej miestnosti s rozsiahlym výkladným oknom disponuje jednotka ďalšími dvoma priestormi, malým kuchynským kútom a WC.  
Pred objektom sú k dispozícii parkovacie miesta pre zákazníkov.  
V suteréne (priamo pod jednotkou) sa nachádza veľmi veľký a suchý skladový priestor.  

Jednotka je prenajatá do 31.08.2028 za 540 € základného nájmu. Nájomná zmluva je indexovaná. Dlhodobo sa dosahuje výnos viac ako 5 %. Bez započítania sklepa vychádza predajná cena na meter štvorcový iba 1 500 €.  
Nebudú vzniknuté žiadne maklérske poplatky, objekt sa predáva bez provízie priamo od vlastníka.  

Fotografie zobrazujú predajný objekt pred uzavretím prenájmu.  
V srdci rušnej obytné štvrte Biebesheim, v centrálnom umiestnení. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza reštaurácia a novo otvorená fyzioterapeutická prax.

Well-leased commercial unit in an attractive residential area for sale.
The well-dimensioned commercial unit is located on the ground floor (barrier-free) of a multi-family building at Ludwigstraße 34 in Biebesheim (divided into owner-occupied units). In addition to the large sales area with a large shopfront, the commercial unit features two additional rooms, as well as a small kitchenette area and a WC.
Customer parking spaces are available in front of the property.
In the basement (directly beneath the unit) there is a very large and dry storage room.

The unit is leased until August 31, 2028, with a basic rent of €540. The rental contract is indexed. A yield of over 5% is permanently generated. Excluding the basement area, the sale price comes to only €1,500 per square meter.
There are no broker fees, as the property is sold commission-free directly by the owner.

The photos show the sales property before it was rented out.
It is located in the heart of the lively residential area of Biebesheim in a central location. In the immediate vicinity, there is a restaurant as well as a newly opened physiotherapy practice.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Dobrý
Úžitková plocha	119 m²

Dostupné od	13. 1. 2026
Číslo inzerátu	976115
Cena za jednotku	1 076 € / m²

Predaj domu • 119 m² bez realitkyLudwigstraße 34, , Hesensko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Bezbariérový prístup
	MHD 4 minúty pešo