Das Paket besteht aus 2 verbundenen Grundstücken ( 2x 400 qm ) mit jeweils 2 Wohnungen, welche über jeweils 2 Etagen verfügen. Die Wohnungen haben jeweils ca. 107 qm Wohnfläche.
Die unteren Wohnungen haben Räume im Souterrain und im Erdgeschoß mit Garten und Terrasse. 
Die oberen Wohnungen haben Räume im Dachgeschoß und Obergeschoß, mit Balkon nach Süden.
 
Die Wohnungen bestehen aus jeweils 4 Zimmern mit Einbauküche , Vollbad, im EG mit G-WC
und jeweils einem PKW-Stellplatz.
Das Gebäude befindet sich im beliebten Ortsteil Einfeld von Neumünster.
In der Nähe des Einfelder Sees.
Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern.
Das Gebäude liegt an einer Abzweigstraße vom Roschdohler Weg, von dem aus Sie den Bus, die Schulen und die Einkaufsmöglichkeiten einfach erreichen können.
Die Wohnräume sind von den Mietern selbst mit Fußbodenbelag ausgestattet.
Küchen, Bäder, Flure und Treppen  sind gefliest.

Das Dach ist mit dunkelblauen , lasierten Pfannen eingedeckt .
Die Fassade ist im Wärmeverbundsystem hergestellt und weiß verputzt.
Die Fensterverglasung ist dreifach.

Zu den Erdgeschoß-Wohnungen gehört jeweils Gartenhaus. Für die Oberen Wohnungen gibt es jeweils einen Abstellschuppen.
Eine Wohnung ist zur Zeit im Leerstand. Hier kann bei Neuvermietung mit einem Preis je Qm Wfl. von ca. 9,40 € / qm gerechnet werden.
Dies würde bei 108 qm Wfl.  dann 1015 € netto Einnahmen ergeben.
Bei den anderen 3 Wohnungen sind ab Februar 2026 Mieterhöhungen möglich...
so dass eine Gesamtnettomiete von 48.000 € / jährlich  erreichbar scheint...

Balíček se skládá ze dvou propojených pozemků (2 × 400 m²) s každým dvěma byty, které mají každá dvě patra. Byty mají přibližně 107 m² obytné plochy.  
Nižší byty disponují místnostmi v suterénu a v přízemí s přilehlou zahradou a terasou.  
Horní byty mají místnosti v podkroví a horním patře, s balkonem orientovaným na jih.

Byty se skládají ze čtyř pokojů včetně vestavěné kuchyně, plné koupelny (přízemní byty mají také samostatné WC) a každému je přiděleno jedno parkovací místo pro automobil.  
Budova se nachází v oblíbené části Einfeld města Neumünster, nedaleko jezera Einfelder.  
Okolní zástavba tvoří převážně rodinné domy.  
Budova stojí u odbočující ulice od Roschdohler Weg, odkud mají obyvatelé snadný přístup k autobusové dopravě, školám a obchodním možnostem.

Obytné místnosti jsou nájemníky vybaveny vlastními podlahovými krytinami, kuchyně, koupelny, chodby i schodiště jsou obloženy dlaždicemi.

Střecha je pokryta tmavě modrými, glazovanými taškami.  
Fasáda je zhotovena v tepelně izolačním systému a je omitá bílou omítkou.  
Okenní skla jsou trojitá.

K přízemním bytům náleží vždy zahradní domek, zatímco pro horní byty je k dispozici úložný sklep.  
Jeden byt je momentálně volný. Při nové pronájmu lze počítat s cenou přibližně 9,40 € za m² obytné plochy, což by při 108 m² znamenalo čisté příjmy kolem 1015 €.  
U zbývajících tří bytů lze od února 2026 očekávat zvýšení nájmů, takže celkový roční čistý nájem by mohl dosáhnout přibližně 48 000 €.

Balík pozostáva zo 2 spojených pozemkov (2x 400 m²) s každým obsahujúcim 2 byty, ktoré majú každým 2 poschodia. Byty majú približne 107 m² obytného priestoru.  
Dolné byty majú priestory v suteréne a v prízemí so záhradou a terasou.  
Horné byty majú priestory v podkroví a hornom poschodí, s balkónom orientovaným na juh.  

Byty pozostávajú zo 4 izieb vrátane vstavanéj kuchyne, kompletnej kúpeľne (v prízemí vrátane hostinského WC) a každému z nich patrí aj jedno parkovacie miesto pre automobil.  
Budova sa nachádza v obľúbenom sídlisku Einfeld v Neumünster, v blízkosti jazera Einfelder.  
Okolité zastavanie tvoria prevažne rodinné domy.  
Budova leží pri odbočovacej ceste z Roschdohler Weg, odkiaľ je jednoduchý prístup k autobusu, školám a obchodným možnostiam.  
Obytné priestory sú nájomníkmi vybavené vlastnou podlahovou krytinou.  
Kuchyne, kúpeľne, chodby a schodiská sú obložené dlažbou.  

Strecha je prekrytá tmavomodrými, lasírovanými škridľami.  
Fasáda je vyhotovená v tepelnoizolačnom systéme a omietnutá bielou omietkou.  
Okná majú trojsklovú izoláciu.  

Ku každému prízemnému bytu patrí záhradná záveska (domček). Pre horné byty je k dispozícii úložný domček.  
Jeden byt je momentálne neobsadený. Pri novom prenájme možno počítať s cenou okolo 9,40 € za m² obytného priestoru, čo pri 108 m² predstavuje čistý príjem približne 1015 €.  
U zvyšných 3 bytov budú od februára 2026 možné zvyšovania nájomného, takže sa zdá, že celkový čistý ročný nájom vo výške 48 000 € je dosiahnuteľný...

The package consists of 2 connected parcels (2 x 400 m²) with 2 apartments each, each spread over 2 floors. The apartments each have approximately 107 m² of living space.  
The lower apartments have rooms on the basement and ground floor with a garden and terrace.  
The upper apartments have rooms on the attic and the floor above, with a south-facing balcony.

Each apartment consists of 4 rooms with a fitted kitchen, a full bathroom (the ground floor unit also has a WC), and each comes with a parking space.  
The building is located in the popular district of Einfeld in Neumünster, near Einfelder See.  
The surrounding development consists mostly of single-family houses.  
The building is situated on a side street off Roschdohler Weg from which you can easily reach the bus, schools, and shopping facilities.  
The living areas are finished by the tenants with flooring of their choice, while the kitchens, bathrooms, corridors, and stairs are tiled.

The roof is covered with dark blue, glazed tiles.  
The façade has been constructed using an external thermal insulation composite system (ETICS) and is white-plastered.  
The windows have triple glazing.

The ground floor apartments each include a garden house, while the upper apartments each have a storage shed.  
One apartment is currently vacant, and for new rentals, you can expect a price of approximately €9.40 per m² of living space.  
This would generate net income of about €1,015 for 108 m² of living space.  
For the other 3 apartments, rent increases will be possible from February 2026...  
so that a total net annual rent of €48,000 seems achievable...

Vek	Nad 50 rokov
Číslo inzerátu	976056
Plocha pozemku	800 m²
Cena za jednotku	3 084 € / m²

Stav	Dobrý
Úžitková plocha	428 m²
Celkové poschodia	4

Predaj domu • 428 m² bez realitkyNeumünster Neumünster Schleswig-Holstein 24536

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	MHD 1 minúta pešo

	Pivnica
	Terasa