Predaj domu 3+kk • 132 m² bez realitkyIllerstraße 5, , Bavorsko

Historická radová budova s modernou substanciou – kompletne zrekonštruovaná, jedinečne situovaná, mimoriadne atmosférická.

Na ulici Illerstraße 5 sa viac ako 140 rokov mestských dejín spája so súčasným bývaním na najvyššej úrovni. Rodinný dom, postavený okolo roku 1885, bol kompletne zrekonštruovaný a technicky úplne prebudovaný. Historické stavebné časti – najmä časti pôvodného mestského múru v Kemptene – boli zámerne odkryté a integrované do konceptu bývania.

Dom ponúka neprekryliteľný výhľad na rieku Iller, ktorý kombinuje s chránenou, približne 25 m² veľkou terasou na streche umiestnenou na pokojnej vnútornom dvore. Viditeľné drevené trámy, čiastočne otvorená galéria na podkroví a odkrytý mestský múr dotvárajú atmosféru histórie domu – bez kompromisu na modernom komforte bývania.

Hlavné body po kompletnej rekonštrukcii v rokoch 2024/2025:

• Nové preusporiadanie všetkých pôdorysov

• Obnova všetkých inštalačných vedení (elektrina, plyn, voda)

• Podlahové kúrenie

• Moderné, viacvrstvové sklenené drevené okná (prízemie, poschodie)

• Energeticky dotiahnutá strecha (nová vnútorná izolácia)

• Kúpeľne/WC na každom poschodí

• Podkrovia upravené na priestrannú galériu

• 25 m² veľká chránená terasa vnútorného dvora – vzácny luxus v historickom centre

• Technická/domáca miestnosť, ktorá kompenzuje absenciu pivnice

• Flexibilné usporiadanie pôdorysu aj do budúcnosti, vzhľadom na to, že nosia len vonkajšie steny

Prízemie:

• Priestranná izba (ideálna ako obývacia izba, pracovňa alebo spálňa)

• Kúpeľňa s pripojenou sprchou

• Technická/domáca miestnosť (funkčný náhradník chýbajúcej pivnice)

1. poschodie:

• Otvorená kuchyňa s priamym prístupom na terasu na streche

• Hlavná kúpeľňa so sprchou a pripraveným priestorom pre vaňu

Podkrovia:

• Čiastočne otvorená galéria

• Doplnkové WC s kúpeľňou

• Viditeľné drevené trámy a otvorená strešná konštrukcia

Tento čiastočne pamiatkový objekt sa nachádza v centre Kemptene (Allgäu). V bezprostrednej blízkosti sa nachádza niekoľko autobusových a vlakových liniek, ktoré Vás spoja s regionálnymi aj nadregionálnymi destináciami. V okolí nájdete niekoľko lekárov, reštaurácií, kaviarní, pekární a nákupné centrum. Tiež niekoľko obchodov s módou, barov, zelených plôch a parkov, kníhkupectví a fitness centrum sú ľahko dostupné pešo. Ďalej je v blízkosti aj materská škola.

Hlavné body v prehľade:

• Nový vykurovací systém (plyn)

• Dubový parket na všetkých úrovniach

• Integrovaná LED stropná lampa na podkroví (nad 6 m)

• Regulácia teploty stavebných častí v odkrytom múre v prízemí

• Nové, energeticky efektívne drevené okná (doplnené k pamiatkovým častiam)

• 3 kúpeľne (1 sprchová kúpeľňa, 1 kompletná kúpeľňa, 1 kúpeľňa s WC)

• Novo vybudovaná (vrátane podkonstrukcie) vnútorná terasa s rozlohou približne 25 m²

• Žiadna záhrada, žiadne parkovacie miesto, žiadna pivnica

Objekt je pod ochranou pamiatky – hlavná fasáda je chránená podľa Esemble a východný múr je zapísaným pamiatkovým objektom, pretože je súčasťou historického mestského múru v Kemptene. Všetky zmeny nutné počas rekonštrukcie sa dali bez problémov realizovať v súlade a v spolupráci s miestnym orgánom ochrany pamiatok.