Tento samostatne stojaci rodinný dom zaujme moderným usporiadaním a približne 257 m² obytnou plochou. Rodiny tu nájdu veľa priestoru pre deti, hostí alebo prácu z domu. Poloha na zákrutovom rohu s výhľadom do zelene a priamo na okraj lesa zaručuje pokoj a výrazne vysokú kvalitu bývania.

Hlavný byt zaberá približne 187 m² a ponúka otvorený obytný koncept, kde sú spojené obývacia a jedálenská časť. Okna od podlahy po strop na južnej strane otvárajú výhľad do záhrady a poskytujú množstvo svetla. K bytu patria aj niekoľko spální a detských izieb, pričom pracovňa je ideálna pre prácu z domu. Približne 70 m² veľký samostatný byt so samostatným vstupom je momentálne prenajatý a ponúka rôzne možnosti využitia – ako investícia, pre rodinných príslušníkov alebo na vlastné bývanie. Obe časti je v prípade potreby možné opäť jednoducho spojiť. Dom je úplne suterénovaný a navyše je k dispozícii ďalších približne 100 m² úžitkovej plochy.

Dom je energeticky solídne vybavený a s efektívnou triedou C poskytuje spoľahlivý základ pre budúcnosť. Momentálne je zabezpečené vykurovanie plynom. Už inštalované podlahové kúrenie zabezpečuje po celom dome príjemný komfort a zároveň umožňuje jednoduchý prechod na tepelné čerpadlo. V roku 2025 bola inštalovaná fotovoltaická elektráreň s výkonom približne 13 kWp a batériou s kapacitou 10 kWh, čo zvyšuje energetickú nezávislosť a výrazne znižuje náklady na energiu. Aj okná a strecha sú v dobrej, odolnej kondícii.

Pozemok má rozlohu 804 m² a ponúka slnečnú záhradu, ktorú je možné využiť na rôzne účely. Tu deti nájdu priestor na hranie, zatiaľ čo dospelí si môžu vychutnať terasu. Okrem garáže a prístrešku je k dispozícii aj malý domček, ktorý je vhodný napríklad na uskladnenie karavanu alebo ako dielňa.

Solídna konštrukcia ponúka budúcim majiteľom slobodu zariadiť interiéry podľa vlastných predstáv.

Nehnuteľnosť sa nachádza v mecherniškom sídle Roggendorf na pokojnej slepej uličke so zákrutovým rohom a zároveň s dobrou dostupnosťou. Centrum Mechernichu so supermarketmi, okresnou nemocnicou, lekárňami a ďalšími obchodmi je dosiahnuteľné len za pár minút.

Pre rodiny je obzvlášť atraktívna široká ponuka vzdelávacích zariadení: materské školy, základné školy a stredné školy, ako napríklad gymnázium a komplexná škola, sa nachádzajú v okolí a sú ľahko dostupné aj na bicykli. Aj ihriská a športové ihriská sú rýchlo dosiahnuteľné.

Okrem okresnej nemocnice sa v Mechernichu nachádza množstvo všeobecných a špecializovaných lekárov, takže je zabezpečená aj komplexná zdravotná starostlivosť. Vďaka dobrej železničnej a diaľničnej dostupnosti je poloha ideálna aj pre denných dochádzajúcich.

Železničná stanica Mechernich je vzdialená len približne tri minúty autom. Odtiaľ odchádzajú vlaky smerom do Kolína nad Rýnom (približne 45 minút), do Bónu a Euskirchenu. Autom je diaľnica A1 dostupná za menej ako desať minút, Kolín nad Rýnom za menej ako hodinu a Euskirchen približne za 20 minút.

Okolie zároveň ponúka rôzne možnosti pre voľnočasové aktivity. LVR-freilichtmuseum v Kommern, hrad Satzvey alebo Kakušské jaskyne sú obľúbenými cieľmi na výlety. Blízkosť Národného parku Eifel navyše ponúka ideálne podmienky pre turistiku, cyklistiku a oddych v prírode.

Nehnuteľnosť sa predáva bez provízie priamo od majiteľa. Teším sa, že vám dom budem môcť osobne ukázať, a rád zodpoviem vaše otázky alebo dohodnem termín prehliadky.

Všetky údaje sú uvedené podľa najlepších vedomostí a svedomia; za ich správnosť však nie je možné prevziať zodpovednosť.