Diese modernisierte Gewerbefläche in zentraler Lage der Zülpicher Straße (nur 1 Minute vom Gürtel entfernt) eignet sich hervorragend für Praxisräume, Coaching- und Beratungsangebote, Kreativ- und Ateliernutzungen sowie als kompaktes Büro.

Die Fläche bietet durch das große Schaufenster eine sehr gute Sichtbarkeit und ist sowohl für Publikumsverkehr als auch für ruhige Nutzungen geeignet.
Top-Lage auf der Zülpicher Straße, nur wenige Schritte vom Gürtel.
Sehr gute Anbindung an die KVB-Linien und somit ideal erreichbar.
Die Einheit wurde 2023 umfassend modernisiert.

Modernisierun­gsmaßnahmen (2023):
- Neue Innendämmung inkl. frisch verputzter Decken und Wände
- Erneuerte elektrische Anlage mit zusätzlichen Steckdosen

Bodenbelag kann nach Rücksprache übernommen werden.

Großes Schaufenster mit ca. 20 m² einsehbarer Hauptfläche. Der hintere Bereich beherbergt einen separaten Raum mit Waschbecken und WC.

Weitere individuelle Anpassungen können in Abstimmung mit dem Vermieter umgesetzt werden.
Geeignet für:
Praxis / Behandlungsraum
Beratungs- oder Coachingraum
Kleine Verkaufs- oder Servicefläche
Kreativ- oder Ateliernutzung
Büro oder Lager für Onlinehandel / Start-ups

Tento zmodernizovaný komerční prostor v centrální lokalitě na ulici Zülpicher (pouze 1 minuta od Gürtelu) se vynikajícím způsobem hodí pro ordinace, koučovací a poradenské služby, kreativní a ateliérové využití, stejně jako pro kompaktní kancelář.

Prostor díky velkému výlohám nabízí velmi dobrou viditelnost a je vhodný jak pro provoz směřovaný k veřejnosti, tak i pro klidnější využití.  
Skvělá poloha na ulici Zülpicher, jen pár kroků od Gürtelu.  
Výborná dostupnost díky napojení na linky KVB, což zajišťuje ideální dojezd.  
Jednotka byla v roce 2023 kompletně zmodernizována.

Modernizační opatření (2023):  
- Nová vnitřní izolace včetně čerstvě omítnutých stropů a zdí  
- Obnovena elektrická instalace s přídavkem dalších zásuvek

Podlahovou krytinu je možné po konzultaci převzít.

Velké výloha s přibližně 20 m² přístupné hlavní plochy. Zadní část zahrnuje samostatnou místnost s umyvadlem a WC.

Další individuální úpravy mohou být domluveny s pronajímatelem.

Vhodné pro:  
• Ordinaci / ošetřovnu  
• Poradenskou nebo koučovací místnost  
• Malý prodejní nebo servisní prostor  
• Kreativní nebo ateliérové využití  
• Kancelář nebo sklad pro online obchod / start-upy

Tento zmodernizovaný obchodný priestor, situovaný v centrálnom bode na Zülpicher Straße (len 1 minútu od Gürtelu), je vynikajúco vhodný pre ordinácie, koučing a poradenské služby, kreatívnu prácu a ateliérové využitie, ako aj pre kompaktnú kanceláriu.

Priestor vďaka veľkému výkladu ponúka výbornú viditeľnosť a je vhodný ako pre zákaznícky kontakt, tak aj pre tiché využitie.
Skvelá poloha na Zülpicher Straße, len pár krokov od Gürtelu.
Výborné spojenie s linkami KVB, čo zaručuje vynikajúcu dostupnosť.
Jednotka bola v roku 2023 dôkladne zmodernizovaná.

Modernizačné opatrenia (2023):
- Nová vnútorná izolácia vrátane čerstvo omietaných stropov a stien
- Obnovená elektrická inštalácia s dodatočnými zásuvkami

Podlahová krytina môže byť po konzultácii ponechaná.

Veľký výklad s približne 20 m² prístupnej hlavnej plochy. Zadná časť obsahuje oddelenú miestnosť s umývadlom a WC.

Ďalšie individuálne úpravy môžu byť realizované v dohodnutí s prenajímateľom.

Vhodné pre:
• Ordináciu / liečebnú miestnosť
• Poradenskú alebo koučingovú miestnosť
• Malú predajnú alebo servisnú plochu
• Kreatívne alebo ateliérové využitie
• Kanceláriu alebo sklad pre online obchod / startupy

This modernized commercial space in the central location of Zülpicher Straße (just 1 minute from the Gürtel) is excellently suited for practice rooms, coaching and consulting services, creative and atelier uses, as well as a compact office.

The space offers excellent visibility through the large storefront window and is suitable for both public traffic and quieter uses.
Prime location on Zülpicher Straße, just steps from the Gürtel.
Very good connections to the KVB lines, making it ideally accessible.
The unit was comprehensively modernized in 2023.

Modernization measures (2023):
- New internal insulation including freshly plastered ceilings and walls
- Updated electrical system with additional outlets

The flooring can be retained after consultation.

A large storefront window provides approximately 20 m² of visible main area. The rear area houses a separate room with a sink and WC.

Further individual adaptations can be implemented in coordination with the landlord.

Suitable for:
Practice / treatment room
Consultation or coaching room
Small retail or service area
Creative or atelier use
Office or warehouse for e-commerce / start-ups

Dostupné od	2. 1. 2026
Číslo inzerátu	975967
Cena za jednotku	22 € / m²

Stav	Po rekonštrukcii
Plocha kancelárie	24 m²

Prenájom kancelárie • 24 m² bez realitkyKöln Sülz Nordrhein-Westfalen 50935

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme