Diese außergewöhnliche Maisonetten Wohnung befindet sich im 1. + 2.OG. eines 3 Fam. Hauses in Rottenburg a.N. Hailfingen. Das Objekt besteht aus 4 -5 hellen Räumen.
Im 1.OG. finden Sie die Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum und anschließender Speisekammer. 
An die Küche grenzt der Galerieraum mit Essplatz sowie dem Zugang der einladenden großen überdachten Terrasse. Nach Öffnung einer Doppelflügeltüre befinden Sie sich in einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Heizkamin.
Von der Galerie aus kommen Sie über eine gewendete Holztreppe in das 2. OG. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, sowie das Badezimmer mit Erker und Fenster,  Toilette und die beiden Kinderzimmer.
Durch die Auszugstreppe wird der Bühnenraum, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, erreicht.
Die Wohnung wurde laufend renoviert 2019 wurde die Heizungsanlage auf Flüssiggas umgerüstet und 04/ 2025
wurde der Brennwertkessel mit Brenner ausgetauscht.
Das 1.OG. wird mit einer Fußbodenheizung, das 2.OG. mit Heizkörpern beheizt. 
Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich der große Kellerraum der mit einem Fenster versehen ist.
Zu dieser Wohneinheit ist die Doppelgarage mit der dazugehörigen großen Einfahrt, die nur von dem jeweiligen Eigentümer genutzt werden darf, zugeordnet.
Das Objekt befindet sich in der neu angelegten Ortsmitte. Fussläufig erreichen Sie den Dorfladen, Kirche, Rathaus, Bushaltestelle, Schule, Kindergarten, Metzger, Ärztehaus und Gärtnerei. Die Bushaltestelle befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Tento výjimečný maisonetten byt se nachází v 1. a 2. podlaží domu s 3 rodinnými byty v Rottenburgu a.N. Hailfingen. Objekt se skládá ze 4–5 světlých místností.  
V 1. podlaží naleznete kuchyň s přístupem do prádelny a následně do spíže.  
Kuchyně sousedí s galerií, která slouží jako jídelna a zároveň z ní vede vstup na prostornou, zastřešenou terasu. Po otevření dvojitých křídlových dveří se dostanete do světlého obývacího pokoje s krbem.  
Ze galerie vede zakřivené dřevěné schodiště do 2. podlaží. Tam se nachází prostorná ložnice s vestavěnou šatnou, dále koupelna s vyklenutým oknem a okenním výhledem, toaleta a dva dětské pokoje.  
Výsuvným schodištěm se dostanete do prostoru na celé šířce domu, který sloužil jako jevištní místnost.  
Byt byl průběžně renovován – v roce 2019 byla topná soustava převedena na kapalný plyn a v dubnu 2025 byl kondenzák s hořákem vyměněn.  
1. podlaží je vytápěno podlahovým topením, 2. podlaží pomocí radiátorů.  
V suterénu budovy se nachází velká sklepní místnost s oknem.  
K této bytové jednotce náleží dvojgaráž s přidruženou velkou příjezdovou cestou, kterou může využívat pouze vlastník.  
Objekt se nachází v nově vybudovaném centru obce. Pěšky se dostanete k vesnickému obchodu, kostelu, radnici, autobusové zastávce, škole, školce, řeznictví, lékařské budově a zahradnictví. Autobusová zastávka se nachází na protější straně ulice.

Táto výnimočná dvojpodlažná rezidencia sa nachádza v 1. + 2. poschodí trojrodinného domu v Rottenburg a.N. Hailfingen. Nehnuteľnosť pozostáva zo 4 – 5 svetlých izieb.
V 1. poschodí nájdete kuchyňu s prístupom do pomocnej miestnosti a následnej spiatočnej komory.
Pri kuchyni sa nachádza galéria s jedálenským kútom a prístupom na príjemnú veľkú krytú terasu. Po otvorení dvojkrídlových dverí sa dostanete do svetlého obývacieho pokoja s vykurovacím kachľovým kachlíkom.
Z galérie sa pomocou klenutej drevenej schodiska dostanete do 2. poschodia. Tu sa nachádza priestranná spálňa s prechodným šatníkom, ako aj kúpeľňa s výklenkom a oknom, toaleta a dve detské izby.
Cez vysúvacie schody sa dostanete do scény, ktorá sa tiahne cez celú šírku domu.
Byt bol priebežne rekonštruovaný – v roku 2019 bola vykurovacia sústava prekonfigurovaná na kvapalný plyn a v 04/2025 bol výmenník kondenzácie s horákom vymenený.
1. poschodie je vykurované podlahovým kúrením, 2. poschodie s radiátormi.
V suteréne budovy sa nachádza veľká pivnica s oknom.
K tejto bytovej jednotke patrí dvojdverová garáž s prislúchajúcim veľkým príjazdom, ktorý môže využívať iba príslušný vlastník.
Nehnuteľnosť sa nachádza v novo zrekonštruovanom centre obce. Pešo sa dostanete k dedinskému obchodu, kostolu, radnici, autobusovej zastávke, škole, materskej škole, mäsiarovi, lekárskej budove a záhradníctvu. Autobusová zastávka sa nachádza na opačnej strane ulice.

This extraordinary maisonette apartment is located on the 1st and 2nd floors of a three-family house in Rottenburg a.N. Hailfingen. The property consists of 4–5 bright rooms.

On the 1st floor you will find the kitchen with access to the utility room and an adjoining pantry. Adjacent to the kitchen is the gallery room with a dining area as well as access to an inviting large covered terrace. After opening a double-leaf door, you enter a light-filled living room with a heating fireplace.

From the gallery, you ascend via a winding wooden staircase to the 2nd floor where you will find the spacious bedroom with a walk-in closet, the bathroom with a bay window and another window, the toilet, and two children's rooms. Access to the stage room, which spans the full width of the house, is provided by a pull-out staircase.

The apartment has been continuously renovated – in 2019 the heating system was converted to LPG and in 04/2025 the condensing boiler with burner was replaced. The 1st floor is heated by underfloor heating, while the 2nd floor is heated by radiators.

In the building’s basement there is a large cellar room equipped with a window.

This residential unit is assigned a double garage with a large driveway that may only be used by the respective owner.

The property is located in the newly developed village centre. Within walking distance you will find the village store, church, town hall, bus stop, school, kindergarten, butcher, medical centre, and garden centre. The bus stop is located on the opposite side of the street.

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	5+1
Číslo inzerátu	975960
Úžitková plocha	160 m²

Stav	Dobrý
Poschodie	1. poschodie z 2
PENB	F - veľmi nehospodárne
Cena za jednotku	3 469 € / m²

Predaj bytu 5+1 • 160 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Pivnica
	Parkovanie
	Terasa

	Garáž
	MHD 1 minúta pešo