Die schöne dreistöckige Doppelhaushälfte zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab sofort zum Verkauf. 
Bei der Wohnflächenangabe ist das Treppenhaus NICHT mit einberechnet!
Die Küche zeichnet sich durch ihre großzügige und offene Gestaltung aus und ist mit sehr guten Geräten ausgestattet. 
Das Haus wurde im Jahre 2021 komplett saniert. Elektroleitungen, Wasserleitungen und -ableitungen wurden erneuert. Eine Gasheizung modernster Bauart mit Solarunterstützung (Warmwasser) wurde eingebaut. Fenster mit 3-fach Verglasung, Haustüre und Kellertüre (Zugang von außen) sind neu. Im EG wurde eine Fußbodenheizung eingebaut. Eine Wasserenthärtungsanlage ist installiert. Die West- und Nordseite sind Wärmegedämmt. Die Innenwände wurden neu verputzt. Alle Bodenbeläge sind neu. Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet einen sehr hohen Erholungswert, da die Gärten der umliegenden Häuser direkt angrenzen.
Eine Garage mit dahinterliegendem Freisitz und ein Gartenhäuschen ergänzen das Haus.
Der Energieausweis ist in Erstellung.
zentrumsnahe und dennoch ruhige Lage. Bäcker, Metzger, Ärzte, Kindergarten sind gut fußläufig erreichbar.

Krásný třípodlažní polodvojdům se vyznačuje prvotřídním interiérovým vybavením a je od nynějška k prodeji.
U udávané obytné plochy není započítáváno schodiště!
Kuchyň se vyznačuje prostorným a otevřeným uspořádáním a je vybavena velmi kvalitními spotřebiči.
Dům byl v roce 2021 kompletně zrekonstruován. Elektroinstalace, vodovodní potrubí a odpadní vedení byly obnoveny. Bylo nainstalováno moderní plynové topení s podporou solárního ohřevu (teplé vody). Nová okna s trojitým zasklením, vstupní dveře a sklepní dveře (vstup zvenku) jsou nové. V přízemí byla instalována podlahové topení. Je nainstalován systém změkčování vody. Západní a severní strana jsou tepelně izolovány. Vnitřní stěny byly nové omítnuty. Veškeré podlahové krytiny jsou nové. Jižní zahrada nabízí vysokou hodnotu pro relaxaci, jelikož zahrady okolních domů sousedí přímo.
Dům je doplněn garáží s přilehlým venkovním posezením a zahradním domkem.
Energetický průkaz je ve výrobě.
Lokalita je v blízkosti centra, přesto klidná. Pekařství, řeznictví, lékaři i mateřská škola jsou dobře dosažitelné pěšky.

Krásna trojpodlažná dvojdomovka sa vyznačuje vynikajúcim vnútorným vybavením a je okamžite na predaj.  
Pri uvádzaní obytnej plochy nie je schodisko započítané!  
Kuchyňa sa vyznačuje priestranným a otvoreným dizajnom a je vybavená veľmi kvalitnými spotrebičmi.  
Dom bol v roku 2021 kompletne zrenovovaný. Elektrické vedenia, rozvody vody a odtočné systémy boli obnovené. Bola inštalovaná moderná plynová kúrenie s podporou solárneho ohrevu teplej vody. Okná s trojnásobným zasklením, vstupné dvere a dvere do pivnice (prístup zvonku) sú nové. V prízemí bolo inštalované podlahové kúrenie. Je inštalované zariadenie na zmäkčovanie vody. Západná a severná strana sú tepelne izolované. Vnútorné steny boli znovu omietnuté. Všetky podlahové krytiny sú nové. Záhrada orientovaná na juh ponúka veľmi vysoký rekreačný potenciál, pretože záhrady susedných domov susedia priamo.  
Dom dopĺňa garáž s prilehlým vonkajším priestorom a záhradná chatka.  
Energetický preukaz je v príprave.  
Lokalita je blízko centra, ale pritom pokojná. Pekáreň, mäsiar, lekári a materská škola sú ľahko dostupné pešo.

The beautiful three-story semi-detached house features an upscale interior design and is now available for sale.  
Please note that the staircase is NOT included in the stated living area!

The kitchen is characterized by its spacious, open design and is equipped with excellent appliances.  
The house was completely renovated in 2021. Electrical wiring, water pipes, and drainage systems have been renewed. A state-of-the-art gas heating system with solar support (for hot water) has been installed. Windows with triple glazing, the front door, and the basement door (external access) are new. On the ground floor, a floor heating system has been installed. A water softening system is in place. The west and north sides are thermally insulated. The interior walls have been newly plastered. All floor coverings are new. The south-facing garden offers a high level of recreational value, as it adjoins the gardens of the surrounding houses.

A garage with an adjoining outdoor area and a garden shed complement the house.

The energy certificate is currently being prepared.  
The property is located close to the city center yet in a quiet area. Bakeries, butchers, doctors, and kindergartens are all within easy walking distance.

Predaj domu 129 m², pozemek 458 m², Dr. Heiss Straße, 32, Straubing, Bavorsko

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	5+1
Úžitková plocha	129 m²
Celkové poschodia	3

Stav	Po rekonštrukcii
Číslo inzerátu	975845
Plocha pozemku	458 m²
Cena za jednotku	4 256 € / m²

Predaj domu 5+1 • 129 m² bez realitkyDr. Heiss Straße, 32 Straubing Straubing Bayern 94315

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	Garáž
	MHD 0 minút pešo

	Pivnica
	Parkovanie
	Terasa