Predaj domu 6+1 • 159 m² bez realitkyElsternstieg 3, , Dolné Sasko

Táto pôvabná rodinná domov, postavená v roku 1967, sa nachádza na priestrannej parcely s rozlohou približne 914 m² v pokojnej a žiadanej obytné oblasti Burgdorf-Ehlershausen. S približne 159 m² obytného priestoru ponúka nehnuteľnosť ideálny a všestranný domov pre rodiny alebo páry s väčšími potrebami na priestor.

Srdcom domu je priestranný a svetlom naplnený obývací izba s krbom a pripojenou jedálňou – ideálne miesto pre príjemné večery a spoločenské stretnutia. Odtiaľ máte priamy prístup na juhozápadne orientovanú terasu, ktorá je čiastočne krytá štýlovou sklzenou strechou a ponúka nádherný výhľad do starostlivo upravenej záhrady.

V prízemí máte okrem obývacej/jedálenskej časti k dispozícii tri ďalšie flexibilne využiteľné miestnosti (spálňa, detská izba, pracovňa alebo izba pre hostí). Funkčná kuchyňa je vybavená zapustenou kuchynskou linkou a zariadeniami renomovaných značiek. Do denného osvetlenia kúpeľne s vaňou a sprchou patrí aj samostatné WC pre hostí, čím sa táto úroveň kompletizuje.

V nadzemí sa nachádzajú ďalšie dve individuálne miestnosti, ktoré sa ideálne hodia ako útočisko, pracovňa alebo ateliér, ako aj tri praktické úložné priestory zabezpečujúce dostatok miesta pre uskladnenie.

Osobitým lákadlom je veľký párty suterén, ktorý je ideálny pre oslavy, záľuby alebo príjemné stretnutia.

Priestranná záhrada vás pozýva na oddych, hranie a záhradkárčenie. Praktická skladacia budka na náradie rozumne dopĺňa vonkajšiu časť.

Nehnuteľnosť zaujme svojou solídnou konštrukciou, priestranným rozložením miestností a modernou technikou domu. Dom je k nastěhovaniu po dohodnutí.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom sídlisku Ehlershausen mesta Burgdorf, v regióne Hannover. Ehlershausen sa vyznačuje pokojným a prírodou obklopeným prostredím a je to ustálená, rodinne prívetivá obytná štvrť, prevažne charakterizovaná upravenými rodinnými a dvojdomami.

Infraštruktúra a dostupnosť

Možnosti nákupu bežných potrieb (menšie obchody, pekáreň, lekáreň) sú v Ehlershausene prítomné a dobre dostupné. Pre väčšie nákupy je vhodné blízke mestské centrum Burgdorfu.

Lekári, školy a škôlky sa nachádzajú v bezprostrednom okolí.

Doprava je výborná: Autobusové linky spájajú Ehlershausen so stredom mesta Burgdorf. Aj stanica Ehlershausen (regionálna trat Hannover-Celle) je ľahko prístupná.

Voľný čas a blízkosť prírody

Lokalita profitujte z bezprostrednej blízkosti k prírode. Burgdorferský les, rozsiahla zalesnená oblasť, sa nachádza nedaleko a ponúka množstvo možností na prechádzky, cyklistiku a zážitky s prírodou.

Golfové ihrisko a letisko pre klzáky v obci zdôrazňujú vyššiu hodnotu voľnočasových aktivít danej lokality.

Burgdorf sám o sebe ponúka atraktívnu kultúrnu scénu (mestské múzeum, zámok Burgdorf) a každoročné pikantné udalosti, ako napríklad trh s špargľou.

Táto lokalita teda ponúka atraktívnu kombináciu zelenej, pokojnej bývania, dobrej infraštruktúry a blízkosti k výhodám malomesta, čo zaručuje vysokú kvalitu života.

Kúrenie: Moderná vzduchová tepelné čerpadlo z roku 2025 na efektívne vykurovanie celého domu cez radiátory s Smart Home riadením od nemeckého výrobcu.

Podlahové krytiny: Kvalitná kombinácia vkusného parketu, funkčných dlaždíc a laminátu v obytných priestoroch.

Okna: Drevo-okná s rolety.

Vonku: Čiastočne krytá juhozápadná terasa so sklzeným strešným krytom, starostlivo upravená záhrada, skladacia budka na náradie.

Parkovanie: Veľká garáž s elektrickou garážovými dverami a dodatočné parkovacie miesto pred garážou.

Stav: Solídny a udržiavaný celkový stav.

Energia: Spotrebu alebo energetickú náročnosť je možné nájsť v novom energetickom preukaze vyhotovenom v roku 2025 (je k dispozícii).

Kúrenárska jednotka je momentálne mimo prevádzky a musí byť vymenená (ponuka je pripravená).

Okna, elektroinštalácia, štandard tepelnej izolácie a strecha sú z roka výstavby.

Suterén má typickú miernu vlhkosť pre tú dobu.

Hodnota pozemku podľa oficiálneho hodnotenia pôdy: 230 000,- Eur

Tepelné čerpadlo pre dom: 30 000,- Eur (spĺňa kritériá na dotáciu).