Predaj domu 5+1 • 135 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Obe polovice dvojdomu sa ponúkajú na predaj za individuálne ceny 456 000 EUR a 486 000 EUR.

Celková výmerná plocha pozemku je 400 m².

Záhradné terasy sú orientované na juh.

Celý objekt je natolik dobre izolovaný, že vypočítaná spotreba energie predstavuje iba 39 Watt na m² podlahovej plochy. Objekt preto možno označiť za ENERGIESPORNA DOMOV.

Obe polovice majú v prízemí podlahové kúrenie. Na vyšších podlažiach sú miestnosti vykurované radiátormi.

Zadná polovica domu (dom č. 2) má pozemok o veľkosti 200 m² a stojí 486 000 EUR.

Obývateľná plocha je 139 m².

Na tejto časti pozemku sa nachádza prístavba garáže s integrovaným úložným priestorom.

Prístup k tejto polovici domu a vjazd do garáže sú zabezpečené spoločnou plochou na severnej strane.

Polovica pozostáva v prízemí z hosťovského WC, chodby, otvorenej kuchyne spojené s jedálňou a taktiež otvoreného prepojenia s obývacím priestorom.

Pod schodiskom vedúcim do 1. poschodia sa nachádza malý úložný priestor, v ktorom je umiestnené rozvádzanie podlahového vykurovania v prízemí aj ističová skriňa.

Cez masívne bukové schody sa dostanete na 1. poschodie.

Tu nájdete kúpeľňu so sprchovacím kútom vybavenú rohovou vaňou a samostatnou rohovou sprchou, rohové zavesené WC a umývadlo.

Okrem toho je tu veľká spálňa pre rodičov a menšia izba, pričom je tu aj malá miestnosť s prípojkou pre práčku.

Cez ďalšie bukové schody sa dostanete na 2. poschodie.

Tu je sprchovňa a dve ďalšie izby s veľkou celkovou rozlohou, avšak kvôli šikmým strechám s menšou využiteľnou obytnou plochou ako na nižšom podlaží.

Pattory nie je možné využívať vzhľadom na malý sklon strechy.

Predná polovica domu (dom 1 / 456 000 EUR) disponuje menším súkromným podielom na pozemku, pretože pred a vedľa tejto polovice sa nachádzajú spoločné plochy pre vstupy do domu, prístup k zadnej polovici domu a prístupová plocha k technickej miestnosti domu.

V prízemí sa cez chodbu dostanete k hosťovskému WC, do úložnej miestnosti, do kuchyne a do obývacej izby.

Pod schodiskom vedúcim na 1. poschodie sa nachádza malý úložný priestor s rozvádzaním podlahového kúrenia v prízemí a s ističovou skriňou.

Na 1. poschodí je kúpelnou so štvoruholníkovou vaňou, oddelenou sprchou a zaveseným WC. Súčasťou je aj veľká rodičovská spálňa a ďalšia izba.

Na 2. poschodí sa nachádza sprchovňa a dve ďalšie izby, konštrukčne zhodné s tými v druhej polovici.

Dvojdom sa nachádza v stavebnej oblasti, ktorá bola v roku 2005 vyhlásená za novú výstavbovú zónu. V tejto oblasti boli prevažne postavené rodinné domy, dvojdomy a miestami aj radové domy.

Pretože je dvojdom pripojený na centrálnu sieť diaľkového vykurovania, odpadá neistota ohľadom nových zákonov na vykurovanie budovy (povinná zmena na tepelné čerpadlo), ktorá by inak v blízkej budúcnosti mohla spôsobiť ďalšie dodatočné náklady vo výške približne 15 000 EUR na každú polovicu.

Pozemok je momentálne evidovaný v katastri ako samostatný pozemok.

To znamená, že ak nenájde kupca, ktorý by nadobudol obe polovice súčasne, bude nutné vykonať nové vyznačenie hraníc pozemkového podielu.

Vzniknú pritom varianty, a to buď spoluvlastníctvo so špeciálnym vlastníckym podielom, alebo zriadenie GbR (občianskeho združenia).

Pri miestnej štandardnej nájomnej sadzbe studenej nájmu 13,00 – 16,00 EUR/m² podlahovej plochy by sa mohol dosiahnuť čistý nájom najmenej 1755,00 EUR mesačne… (pozri OM nájomný zrkadlový prehľad).

Pri súkromnom predaji ušetríte vďaka neplatiacim províziám makléra (cca 3,6 %) približne 17 500 EUR na každú polovicu.

Dopyty zo strany maklérov sú vítané len v prípade, že ide o nákupný/hľadací dopyt niektorého z vašich klientov.