Predaj domu • 190 m² bez realitky, Bavorsko

In Breitenbrunn sa toto úžasné rodinné bývanie s prisťahovateľským bytom predstavuje ako sen pre majiteľov aj investorov. Objekt sa nachádza v pokojnej lokalite a bol v rokoch 2019–2020 kompletne zrekonštruovaný do jadra a rozšírený o novú nadstavbu (ktorú možno využívať ako samostatnú obytnú jednotku). V rámci rekonstrukcie bol tiež postavený nový prístrešok na autá (carport) a garáž.

Pri jadrovej rekonštrukcii (obytná jednotka 1) boli vymenené všetky inštalácie (elektrina, voda, kanalizácia atď.). Celá konštrukcia podláh bola kompletne prevedená (podlahové kúrenie, cementový podklad atď.). Všetky okná a dvere boli vymenené (trojsklo). Fasáda bola navyše izolačne upravená ekologickým systémom zateplenia (podhriata drevená konštrukcia s drevovláknenou izoláciou a drevovláknenou omietkovou doskou). Konštrukcia strechy a krytina boli kompletne obnovené. Podzemie bolo obvodne odkryté, zateplené a utěsnené. Celá domácnosť bola vybavená novou technikou (tepelné čerpadlo využívajúce podzemnú vodu, zásobník tepla atď.). Steny, vnútorné aj vonkajšie, boli nanovo omietnuté a natreté. V podstate teda všetko nové.

Nadstavba (obytná jednotka 2) bola kompletne postavená novou technológiou drevenej stavby s nosnou konštrukciou.

Približne 190 m² rodinne orientovanej obytnosti rozložené na 2 poschodia ponúka až 4 spálne, čo predstavuje ideálne podmienky pre (viacgeneračnú) rodinu alebo páry.

Pre investorov a vlastných užívateľov je atraktívna nehnuteľnosť na približne 810 m² veľkom pozemku vďaka prisťahovateľskému bytu, ktorý je momentálne ešte využívaný na vlastné bývanie a teda nie je dlhodobo prenajímaný. Obe byty majú samostatné vchody, no je možné ich kedykoľvek prepojiť priechodom.

Svetlé, vzdušné miestnosti s modernými podlahami a izbovými dverami sú všetky vybavené podlahovým kúrením (prostredníctvom tepelného čerpadla). Všetky izby je možné zatiahnuť elektrickými žalúziami. V oboch častiach budovy sú už zabudované kuchyne. V obývacej izbe je inštalovaný švédsky kachľový kachličkový kachľový kachlový kachľový kachlový kachľový kachlový kachľový kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový kachľový kachľový kachľový kachľový (poznámka: v pôvodnom texte je uvedený "Schwedenofen", čo sa v preklade často uvádza ako "švédska pec", ktorá v krátkom čase vytvorí útulnú atmosféru vo vašom novom domove).

Osobitným lákadlom je okrem terás aj priestranná záhrada s (vyššími) záhonkami, skleníkom, malým rybníkom a dostatočným priestorom.

Priestranná garáž, záhradná chatka, ako aj otvorený prístrešok poskytujú viac než dostatok miesta pre bicykle, drevo na kúrenie a záhradné náradie.

Priestranné podzemie s vonkajším vchodom, ako aj podkrovia, zaručujú dostatok úložného priestoru a možnosti využitia (napr. fitness miestnosť).

Od roku 2023 má dom zapojený plyn a optické pripojenie na internet (vlákno).

Vďaka fotovoltaickej inštalácii s približne 8 kWp, vrátane meniča a batérie (7,68 kWh), využijete až 60 % solárnej energie sami.

Nie je nútený predaj!

Zaujali sme Vás? Potom si dohodnite prehliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás!

Tento solídny a moderný objekt sa nachádza v Breitenbrunn, idylickej obci v Unterallgäu. Lokalita je charakterizovaná vidieckym šarmom a pokojom, no napriek tomu je výborne prepojená s okolnými mestami a obcami. Najbližšie diaľničné spojenie je dosiahnuteľné len 15 minút, rovnako ako najbližšie hlavné nádražie. Vo vnútri obce je k dispozícii aj železničná zastávka, do ktorej sa dostanete pešo za 5 minút. Pre cestovateľov je najbližšie letisko (Memmingerberg) dosiahnuteľné len za 20 minút. V obci sú tiež dostupné škôlka a rôzne reštaurácie v pešej vzdialenosti.

V bezprostrednom okolí nájdete množstvo možností pre voľnočasové aktivity a nakupovanie, vrátane cyklotrás, turistických chodníkov a malebných jazier.

* Energetický certifikát je k dispozícii:

Pasívny domový štandard, energetická trieda A+

Rozloženie hlavného bytu:

* Prízemie:

- Chodba

- Toaleta pre hostí

- Veľká obývacia a jedálenská časť s kuchyňou

- Terasa so záhradou

* Poschodie:

- Chodba

- Kúpeľňa so sprchou a vaňou

- 3 spálne (jedna s prezliečňou)

* Suterén: (momentálne bez kúrenia)

- Chodba

- Kúrenárňa

- Práčovňa / technická miestnosť

- Sklad / dielňa

- Hobby miestnosť (s okenným osvetlením)

Rozloženie prisťahovateľského bytu:

* Prízemie:

- Prístrešok pri vstupe

- Veľká obývacia a jedálenská časť s kuchyňou

- Terasa

- Úložný priestor pod schodmi

* Poschodie:

- Chodba

- Priestranná kúpeľňa so sprchou a vaňou

- Spálňa

* Ďalej:

- Vo všetkých miestnostiach je podlahové kúrenie (okrem suterénu)

- Tepelné čerpadlo z roku 2020 vrátane solárnej inštalácie a batérie

- Od roku 2023 je zapojený plyn

- Od roku 2023 má dom optické pripojenie (vlákno)

- Na každom okne sú elektrické žalúzie

- Kuchyne v nadstavbe

- Jedno parkovacie miesto v garáži

- Jedno parkovacie miesto pod prístreškom

- Dve vonkajšie parkovacie miesta

- Rybník v záhrade

- Prístrešok (na prívesok, drevo alebo bicykle)

- Záhradná chatka

- Skleník

- Rôzne záhony a vyvýšené záhony

- Nový záhradný oplotenie okolo pozemku

- dlaždené príjazdové cesty do dvora

VYPNUTIE ODPOVEDNOSTI: Napriek pravidelnej kontrole údajov, obrázkov a informácií neberiem zodpovednosť za správnosť poskytnutých údajov.