Predaj bytu 2+1 • 67 m² bez realitkyPeter Krammer Str. 2 Schweinfurt Schweinfurt Bayern 97421

Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 14. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 im beliebten Schweinfurter Stadtteil Bergl. Die Wohnanlage überzeugt durch eine solide Bauweise, gepflegte Außenbereiche sowie zwei Personenaufzüge für einen komfortablen Zugang.

Táto čerstvo zrekonštruovaná dvojizbová vlastnícka bytosť sa nachádza na 14. poschodí udržiavaného viacfamilijného domu z roku 1971 v obľúbenom mestskej časti Bergl v Schweinfurtu. Bývacia zóna zaujme solídnou stavebnou konštrukciou, upravenými vonkajšími priestormi a dvoma osobnými výťahmi, ktoré zabezpečujú komfortný prístup.

Die Wohnung wird gerade umfassend modernisiert: Neues Bad, neuer Design-Vinylboden, frisch gestaltete Wände und Türen, sowie größtenteils erneuerte Fenster sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. (Fertigstellung Anfang Februar 2026) Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große, überdachte Loggia mit schönem Blick über Schweinfurt.

Byt je momentálne v procese komplexnej modernej rekonštrukcie: nová kúpeľňa, nová dizajnová vinylová podlaha, novo zrenovované steny a dvere, ako aj väčšinou obnovené okná, ktoré spoločne vytvárajú súčasný pocit z bývania. (Dokončenie začiatkom februára 2026) Osobitným lákadlom je mimoriadne veľká, krytá loggia s pekným výhľadom na Schweinfurt.

Die Wohnung ist provisionsfrei, unvermietet und sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die direkt neu vermieten möchten.

Byt je bez provízie, neobsadený a okamžite k dispozícii – ideálny pre užívateľov alebo investorov, ktorí ho chcú priamo prenajímať.

Die ersten beiden Bilder (Wohnzimmer und Schlafzimmer) sind KI-Visualisierungen, die Ihnen einen Eindruck vermitteln, wie die Wohnung nach Abschluss der Renovierung aussehen wird.

Prvé dva obrázky (obyvacia izba a spálňa) sú vizualizácie vytvorené umelou inteligenciou, ktoré vám poskytnú predstavu o tom, ako bude byt vyzerať po dokončení rekonštrukcie.

Ein privates Kellerabteil sowie ein eigener Außenstellplatz direkt am Gebäude runden das Angebot ab.

Súkromný pivničný priestor a vlastné vonkajšie parkovacie miesto hneď pri budove dokonale dopĺňajú ponuku.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Bergl, einem gefragten Wohngebiet mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Byt sa nachádza v obľúbenom mestskom obvode Bergl, žiadanej obytné oblasti s vynikajúcou infraštruktúrou.

Einkauf & Versorgung — alles fußläufig erreichbar:

Aldi, Edeka, dm, Action, JYSK sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das ROFU Kinderland ist bequem zu erreichen.

Nákupy a služby – všetko dosiahnuteľné pešo:

Aldi, Edeka, dm, Action, JYSK a množstvo ďalších obchodov a poskytovateľov služieb sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Aj ROFU Kinderland je ľahko dostupné.

ÖPNV & Verkehrsanbindung:

MHD a dopravné spojenie:

Bushaltestelle „Oskar-v.-Miller-Straße“ nur wenige Gehminuten entfernt

Autobusová zastávka „Oskar-v.-Miller-Straße“ len niekoľko minút chôdze.

Gute Anbindung an den Schweinfurt Hauptbahnhof

Výborné spojenie s hlavným nádražím v Schweinfurtu.

Kurze Wege ins Stadtzentrum sowie zu den wichtigsten Verkehrsachsen

Krátke vzdialenosti do centra mesta a k hlavným dopravným ťahom.

Familienfreundliche Umgebung:

Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote liegen direkt im Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv.

Rodinne prívetivé prostredie:

Školy, škôlky, lekári a množstvo voľnočasových aktivít sa nachádzajú priamo v okolí, čo robí lokalitu mimoriadne atraktívnou.

- frisch renoviert (2025)

- čerstvo zrekonštruovaný (2025)

- modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche (160 × 80 cm)

- moderná kúpeľňa s voľným prístupom k sprchovému kútiku (160 × 80 cm)

- großer Wohn- und Essbereich

- veľká obývacia a jedálenská časť

- große, überdachte Loggia (ca. 12 m² Grundfläche) (Bereits Neu gefliest)

- veľká, krytá loggia (cca 12 m² podlahovej plochy) (už nová dlažba)

- Design-Vinylboden

- dizajnová vinylová podlaha

- 2-fach-verglaste Fenster

- dvojsklené okná

Zentralheizung (Energieträger: Gas)

- ústredné kúrenie (zdroj energie: plyn)

- privater Keller

- súkromný pivnica

- KFZ-Außenstellplatz direkt am Haus

- vonkajšie parkovacie miesto priamo pri dome

- Hausmeisterservice

- domovnícky servis

- gepflegte Wohnanlage mit zwei Aufzügen

- udržiavaná obytná zóna s dvoma výťahmi

Zum 31.12.2024 betrugen die Rücklagen für die Wohnung 12.100 €. Die gesamte Eigentümergemeinschaft verfügt über Rücklagen in Höhe von rund 960.000 €, was eine solide finanzielle Basis und keinen aktuellen Investitionsstau widerspiegelt. Hausgeld ca 290 Euro/monatlich.

K 31.12.2024 dosahovali rezervy pre byt sumu 12 100 €. Celá spoločenstvo vlastníkov disponuje rezervami vo výške približne 960 000 €, čo predstavuje solídnu finančnú základňu a neexistenciu súčasného investičného zaostávania. Mesačné poplatky okolo 290 €.

Für 03/2026 ist eine Sonderumlage zur Instandsetzung der Tiefgarage und Außenstellplätze geplant.

Erwarteter Anteil für diese Einheit: ca. 4.500 €

Vorteil: Dieser Betrag wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt

Na marca 2026 je plánovaná mimoriadna príspevková platba na rekonštrukciu podzemnej garáže a vonkajších parkovacích miest.

Očakávaný podiel pre túto jednotku: cca 4 500 €

Výhoda: Táto suma už bola zohľadnená v kúpnej cene.