Predaj bytu 1+1 • 20 m² bez realitkyTeplitzer Straße 1–2, , Bádensko-Wurttembersko

Ošetrovateľský apartmán (WEG) – investičná príležitosť a voliteľná ponuka ošetrovateľskej izby od prevádzkovateľa v prípade opatrovateľskej starostlivosti

Plochy

• Obývacia plocha: cca 20 m²

• Podiel spoločných priestorov: cca 202 m² (29,15/1000 zo 6926 m² zastavaného priestoru)

Stavebná konštrukcia a stav objektu

• Rok výstavby: 1999

• Stav objektu: Udržiavaný

• Energetický preukaz: Nie je potrebný podľa zákonných predpisov (jednotka < 50 m²)

Popis objektu

Na predaj je atraktívny ošetrovateľský apartmán podľa zákona o vlastníctve bytov (WEG) v etablovanej a dobre riadenej rezidencii pre seniorov v Aspachu.

Zariadenie sa nachádza na pozemku o rozlohe cca 3 159 m² a pozostáva celkovo z 31 individuálnych izieb a 8 ošetrovateľských bytov, všetky prízemné.

Prevádzku zabezpečuje Diakonie Stetten Alexander-Stift, renomovaný a skúsený prevádzkovateľ, ktorý rezidenciu úspešne vedie už od roku 2000. V roku 2023 bola nehnuteľnosť komplexne zmodernizovaná podľa aktuálneho nariadenia o domovoch a prispôsobená najnovším štandardom ošetrovateľskej starostlivosti.

Vďaka dlhodobej nájomnej zmluve majú vlastníci prospech zo stabilných príjmov, vysokej plánovacej istoty a úplne pasívnej investície – skutočný „všetko-v-poriadku balík“.

Vybavenie a rámcové podmienky

• 31 individuálnych izieb a 8 ošetrovateľských bytov

• Obývacia plocha ponúkanej izby: cca 20 m² plus podiel spoločných priestorov (29,15/1000 zo 6926 m² zastavaného priestoru, čo zodpovedá cca 202 m²)

• Vysoko udržiavaný a pripravený na nastahovanie

• Dlhodobá nájomná zmluva do júla 2027 s možnosťou predĺženia o ďalších 5 rokov

• Aktuálny paušálny nájom: 271,11 € mesačne, zvýšenie v roku 2027 predpokladané prevádzkovateľom

• Úplné uvoľnenie vlastníka: správa a prevádzka zo zdroja jednej spoločnosti

• Rozmanitá ponuka ošetrovateľskej starostlivosti:

○ Stacionárna dlhodobá starostlivosť

○ Krátkodobá starostlivosť

○ Podporované bývanie

• Udržiavaná záhradná plocha so sedacími priestormi a miestom na stretávanie

• WLAN dostupné v areáli

• Vybavenie izby:

○ Vlastná kúpeľňa

○ Ošetrovateľská posteľ

○ Nočný stolík

○ Skrinka

○ TV komoda

○ Stôl a stoličky

○ Telefónne a káblové TV pripojenie

○ Systém domáceho núdzového volania

• Vlastná kuchyňa s denne čerstvo pripravovanými, vyváženými jedlami

• Dve ďalšie kuchyne pre obyvateľov, umožňujúce dodatočnú samostatnú prípravu jedál

Zhrnutie

Tento ošetrovateľský apartmán ponúka krízovo bezpečnú a výnosnú investičnú príležitosť s minimálnymi nárokmi na správu. Kombinácia dlhodobého prenájmu, profesionálneho prevádzkovateľa a modernej rezidencie pre seniorov robí tento objekt mimoriadne atraktívnym – ako na zabezpečenie majetku, tak aj na zaručenie ošetrovateľskej izby, ktorú v prípade potreby zabezpečuje prevádzkovateľ.

Adresa

Teplitzer Straße 1–2

71546 Aspach (mestska časť Großaspach)

Lokalita a infraštruktúra

Rezidencia pre seniorov zaujme svojou centrálnou a zároveň pokojnou polohou s vynikajúcou občianskou vybavenosťou:

• Obchodné možnosti (napr. Edeka, Aldi): cca 100–200 m

• Gastronómia: cca 300 m

• Lekári a apotiky: cca 750 m

• Autobusová zastávka: cca 100 m

Príjazd na diaľnicu: cca 5,3 km

Makrolokalita

Aspach so svojimi mestskými časťami Allmersbach am Weinberg, Großaspach, Kleinaspach a Rietenau leží na okraji prírodnej rezervácie Schwäbisch-Fränkischer Wald, zasadený do predhorí hôr Löwensteiner.

Komunitný dom starostlivosti sa nachádza v mestskej časti Großaspach. Obchodné možnosti a pravidelné autobusové spojenie do Backnangu sú pohodlne dostupné pešo.

Z dôvodu ochrany súkromia obyvateľov rezidencie pre seniorov sú zverejnené iba snímky exteriéru. Prehliadka izieb je možná po dohodnutí termínu.

Predaj zo združenia dedičov.