Predaj domu 3+kk • 100 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Láskavo zrekonštruované kamenné domy s výnimočným interiérom aj exteriérom

Nehnuteľnosť pozostáva zo dvoch prepojených kamenných domov. Jeden z roku 1930 (hlavný dom), druhý, prístavný dom, pochádza z roku 1720 (obe NIE sú chránené ako pamiatka!).

Dom z roku 1930 bol kompletne rekonštruovaný a takisto aj väčšia časť druhého domu (prístavného domu). Obe budovy sú prepojené a prístupné jedna z druhej. Rekonštrukcia bola dokončená začiatkom roka 2023.

Vďaka zámerne zvolenému otvorenému štýlu a materiálovému mixu – kameň, kov a drevo – vás interiér obklopí výnimočnou útulnosťou a vyžaruje pokoj aj relaxáciu.

Domy ponúkajú, okrem miestností viditeľných na fotografiách, aj ďalšie možnosti rozvoja, ako napríklad využiteľný podkrovný priestor o rozlohe 80 m², a v tom pôvabnom staršom dome sú možné ďalšie úpravy.

Obývateľná plocha 100 m² je vybavená podlahovým kúrením na celom povrchu. Podlahové krytiny sú čiastočne dlažba a čiastočne vinylová podlaha (dizajnová podlaha).

Domy sú predávané s nábytkom, ktorý bol špeciálne navrhnutý pre tieto domy, so všetkými elektrospotrebičmi, ako sú chladnička typu Side-by-Side, umývačka riadu, zabudovaná rúra, keramická doska, práčka, sušička a 65" televízor, takže noví majitelia sa môžu bez stresu nasťahovať. Väčšina dekorácie tiež zostáva v nehnuteľnosti.

Celá elektrická inštalácia a ERD tepelné čerpadlo značky Wolf boli počas rekonštrukcie zmodernizované miestnou odbornou firmou. Na vnútornom dvore sa nachádza vrt s hĺbkou 72 metrov.

Na jednej zo troch možných parkovacích miest pre vlastné vozidlá už bol inštalovaný trojfázový prúd pre wallbox.

K nehnuteľnosti patrí vlastný pozemok s veľkou garážou vybavenou elektrickou bránou a s parkovacím miestom. Jedno parkovacie miesto sa nachádza priamo pri dome.

Domy sú oplotené od strany rieky aj cesty, takže deti i zvieratá sa tam môžu voľne a bezpečne pohybovať.

Je to skutočný klenot a vonkajšie priestory vyžadujú len minimálnu údržbu, pretože boli zámerne navrhnuté ako ázijsky inšpirované kamenné záhrady. Nehnuteľnosť je vhodná aj ako rekreačný či voľnočasový objekt.

Hlavný dom má energetickú triedu „D“. Prístavný dom (postavený okolo roku 1720) nemá energetický preukaz, keďže sa predáva iba ako prívesok k hlavnému domu.

Súkromný predaj! Prosím, kontaktujte len solventných záujemcov! Moje mobilné číslo je: 015204297841. Rád zodpoviem vaše otázky telefonicky aj e-mailom.

Ide o nielen bežný predaj a čakám na výnimočných záujemcov o túto milovanú nehnuteľnosť.

Žiadne dopyty realitných maklérov, žiadny nájom s možnosťou odkúpenia, atď.

K diaľnici A1 je to len 7 minút a Bonn aj Kolín nad Rýnom sú vzdialené približne 50 minút. Nehnuteľnosť je tiež vhodná pre prácu z domu. Je k dispozícii internetové pripojenie s rýchlosťou 50 Mbit. Rozhodol som sa pre Starlink, ktorý umožňuje rýchlosť približne 250 Mbit.

Rezidencia ponúka možnosti na krátkodobý oddych a nachádza sa vedľa pešej a cyklistickej trasy. Je situovaná v mimoriadne priateľskej dedinke, malebnej pri krásnej rieke Ahr, konkrétne v Ahrhütte, časti Blankenheimu.

Domy sú predávané s nábytkom, ktorý bol špeciálne navrhnutý pre tieto domy, so všetkými elektrospotrebičmi, ako sú chladnička typu Side-by-Side, umývačka riadu, zabudovaná rúra, keramická doska, práčka, sušička a 65" televízor, takže noví majitelia sa môžu bez stresu nasťahovať. Väčšina dekorácie zostáva v nehnuteľnosti.