Prenájom bytu 3+1 • 119 m² bez realitkySchwimmbadstraße 7, , Bádensko-Wurttembersko

Die trojizbový byt sa nachádza v prízemí samostatne stojaceho architektonického domu, postaveného v roku 1961 masívnou stavbou, ktorý má tri nadzemné podlažia a valbové strešné konštrukcie. Budova stojí na parkovo ladenom pozemku o rozlohe 1463 m², ktorý bezprostredne susedí s tečúcou riekou Alb. Byt je zo južnej a západnej strany obklopený priestrannou terasou (o rozlohe viac ako 50 m²), ktorá je čiastočne krytá. Táto terasa ponúka nádherný panoramatický výhľad na idylickú parkovú krajinu, breh Albu a jemné, nezastavané kopcovité pozadie. Terasa prechádza do originálne upravenej záhrady, ktorá susedí s riekou Alb. Byt je chránený od severnej cesty a orientovaný k južnej záhradnej časti. Dispozícia bytu je starostlivo premyslená. Zo schodiska, v ktorom je inštalovaný schodiskový zdvíhaný systém, vstúpite do predsiene, z ktorej vedú izbový priestor, úložný priestor, šatník, kuchyňa, spálňa a izba pre deti, pracovná alebo hosťovská izba. Zo šatníka sa dostanete do osvetlenej kúpeľne, do priestrannej obývacej izby, ktorá je prepojená s terasou, a opäť do kuchyne. Príjemne veľká spálňa má vlastnú sprchovaciu kúpeľňu so umývadlom a toaletou, ponúka samostatný prístup do kuchyne a taktiež vyústí na terasu. Do bytu je možné vstúpiť aj samostatným vchodom na zadnej strane budovy, ku ktorému sa dostanete zo ulice po ceste vedúcej pozdĺž budovy naľavo. Terasu a záhradu je navyše prakticky možné dosiahnuť zo ulice cez vjazd pozdĺž budovy vpravo.

K bytu patrí aj pivnica, dve parkovacie miesta pre automobily a záhradný bungalov priamo susediaci s terasou, určený na výlučné používanie. Celkovo ide o mimoriadne úspešné obytné prostredie pre náročné klientelu.

Nehnuteľnosť sa nachádza na dopravne upokojenom slepom konci ulice v zóne so zníženou rýchlosťou 30 km/h, na južnom okraji kúpeľného mesta Bad Herrenalb s liečivým prameňom – perla v severnom Čiernomoravskom lese, ktorá sa vyznačuje mimoriadnou prírodnou krásou a obrovským rekreačným potenciálom. V každom ročnom období tu nájdu návštevníci kúpeľných procedúr, športovci, milovníci prírody a outdooroví nadšenci nespočetné možnosti vyžitia. Wellness ponúkajú kúpeľné domy, Kneipp centrum v areáli kláštora, Siebentáler Thermy, WellnessWelt, kozmetické centrum, Mi-Ju-Ma masáže a krásu a mnoho ďalších. Zahrievaný lesný bazén s 45-metrovou superšmyčkou sa nachádza iba 300 m na konci slepého konca ulice. Golfový klub Bad Herrenalb disponuje deväťjamkovým golfovým ihriskom. Jazdecký klub Rotensol ponúka spojené jazdy, rôzne kurzy a možnosti ustajnenia pre so sebou prinášané kone. Tenisový klub pravidelne organizuje turnaje. Malebné okolie s množstvom zmyslových trás láka na pešiu turistiku, nordic walking, lezenie, cyklistiku, jazdu na koni a lietanie s drakom. V blízkosti sa nachádzajú aj lyžiarske strediská s upravenými zjazdovkami (Dobel, Mehliskopf), bežeckými tratami a vyznačenými chodníkmi (Gaistal/Talwiese), ktoré pozývajú na zimné športovanie. Kultúrna ponuka obsahuje koncerty v kúpeľnom dome, vonkajšie predstavenia letného nočného divadla na amfiteátri v kláštornom štvrti, týždenný trh na radnici a remeselný trh. V obci sa nachádza niekoľko materských škôl a základná škola. Najbližšia stredná škola je vzdialená 12 km v Gernsbachu. Karlsruhe je vzdialené približne 20 km a bez prestupov je dostupné vlakom S-Bahn (S1 - 38 minút do hlavnej stanice). Letisko Baden Airpark (FKB) je vzdialené približne 40 minút.

Novomoderná zabudovaná kuchyňa je vybavená priestrannou kombináciou chladničky a mrazničky, elektrickou varnou doskou so zbernou rúrou, varičom s pecou a keramickou doskou, digestořou, umývačkou riadu, nerezovým umývadlom, aptekovou skriňou a rôznymi hornými aj dolnými skrinkami. Šatník je vybavený zakázkovým vstavaným skrine. V detskej, hosťovskej či pracovnej izbe sú inštalované stmievačné LED svetelné panely. Priestranná hala, spálňa a detská, hosťovská či pracovná izba sú prestreté svetlým parketom z masívneho dreva (dub), ostatné miestnosti dlažbou zo svetlosiveho granitu alebo kameného porcelánu. Okná majú tepelnoizolačné dvojsklá a sú vybavené elektricky ovládanými žalúziami. Veľkoplošný rolety dáva v slnečné dni tieň na terase. kúrenie je zabezpečené olejovým centrálnym kúrením so stredným ohrevom teplej vody. Systém družicovej káblovej televízie umožňuje príjem stoviek televíznych a rozhlasových staníc. Na lokalite je dostupné širokopásmové internetové pripojenie s rýchlosťou až 1000 Mbit/s na sťahovanie a 50 Mbit/s na odosielanie (Vodafone). Prístup kontroluje moderný videointercom systém. Parkovacie miesta pre automobily sa nachádzajú pred budovou. V záhrade stojí aj chatka, ktorá obsahuje všetko potrebné náradie pre záhradnícke práce.

Súkromná predaj – bez realitnej provízie. Ide o prvé obývanie po komplexnej rekonštrukcii (podlahy, okná, kúrenárske telesá, sanitárne zariadenia, armatúry, zabudovaná kuchyňa, tapetovanie a maľovacie práce). Byt je bezbariérový. Záhradnú údržbu je možné na požiadanie zabezpečiť záhradníkom.