Predaj bytu 5+1 • 119 m² bez realitkySalierring 43 Köln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50677

Expozícia

Prosím, žiadne dopyty od maklérov

*Barbarossaplatz/Salierring*

Nedotknutý, upravený 5-izbový byt, 118,4 m², 2. poschodie, výťah, parkovacie miesto, 2 kúpeľne, sauna, bez provízie priamo od vlastníka

Byt je momentálne prenajatý a bude odovzdaný neobsadený k 01.03.2026 alebo podľa individuálnej dohody. Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka. Prosím, žiadne dopyty od maklérov.

1 byt

Byt sa nachádza na druhom poschodí obytného a obchodného domu na Salierring, v bezprostrednej blízkosti Barbarossaplatzu. V roku 2007 sme sa po rozsiahlej rekonštrukcii a zmene dispozície sami nasťahovali.

Pri úpravách bola pôvodne veľmi veľká predsieň zmenšená, čím vznikli dve úplne novo zhotovené kúpeľne – jedna so sprchou a druhá s priestrannou vaňou (190 x 90 cm) – a súkromná sauna. Navyše bola inštalovaná nová vstavaná kuchyňa.

Od môjho sobáša v roku 2021 je moje životné centrum v Hamburgu, a preto sa do Kolína dostávam len príležitostne povolane. Z tohto dôvodu sme sa rozhodli byt predať.

Pri vstupe do bytu vás privíta chodba široká približne 160 cm. Na pravej strane sa nachádzajú dve rovnako veľké pracovné alebo detské izby. Odstránením priečnej steny by sa tu alternatívne mohol vytvoriť priestranný priestor o rozlohe približne 30 m².

Nasleduje kuchyňa s modernou vstavanou kuchynskou linkou vrátane umývačky riadu, práčky a sušičky s tepelným čerpadlom. Naproti sa nachádza kuchynský pult so štyrmi barovými stoličkami a chladnička s mrazničkou.

Z kuchyne sa dostanete do spálne, odkiaľ pokračuje priestranný šatník a kúpeľňa s vlastnou kúpeľňou (en-suite) – vybavená priestrannou vaňou (190 x 90 cm), WC, umývadlom a s prístupom do súkromnej sauny.

Všetky okná sú dvojsklá z bieleho plastu. Štyri už spomínané miestnosti sú orientované na juhozápad k pokojnému vnútornému dvoru a majú elektricky ovládané vonkajšie rolety. Keďže ide o časť budovy na strane počasia, tesnenia okien boli v roku 2023 vymenené.

V byte je prevažne položená kobercová podlaha značky Tretford, ktorá však po 18 rokoch používania vykazuje viditeľné známky opotrebenia; v kuchyni je položený PVC podklad a vo vlhkých priestoroch sú dlaždice – štvorcové španielske dlaždice. Obe kúpeľne sú vybavené odsávacími ventilátormi.

Naspäť v chodbe dosiahnete druhú kúpeľňu so sprchou, WC a umývadlom. Vľavo od nej sa nachádza priestranná obývacia izba (cca 18 m²) s prístupom na malý balkón. K nej nadväzuje izba určená pre hostí alebo ako pracovňa (cca 9 m²) s infračerveným stropným kúrením. Aj tu je možnosť spojiť obývaciu izbu a izbu pre hostí späť do jedného priestranného priestoru (cca 30 m²). Obe miestnosti sú orientované na severovýchod a vybavené vnútornými rolety.

Napriek výbornému mestskému umiestneniu je byt príjemne tichý. Pri zatvorených oknách je takmer nepočuť cestnú a električkovú dopravu. Spálne sú orientované k chránenému vnútornému dvoru. Nad bytom sa nachádzajú terapeutické ordinácie vrátane marketingovej agentúry – obe však vo večerných, nočných hodinách a cez víkendy nepracujú.

3 Okolie

Byt sa nachádza v obľúbenom kolínskom štvrte Neustadt-Süd s mestským a infraštruktúrne dokonalým umiestnením. Táto štvrť je známa pod názvom Volksgartenveedel (podľa blízkeho Volksgarten) alebo novšie (jeho odpadónsky) Winzerveedel – nová štvrť, ktorá vznikla podľa názvov ulíc Saar, Mosel, Burgund, Alsasko, Pfalz (všetky oblasti pestovania vína).

V posledných rokoch sa vyvinula veľmi angažovaná susedská komunita, ktorá sa aktívne zasťahuje o vyššiu kvalitu života – prostredníctvom voľných chodníkov, doprave uprednostňovaných ulíc, širokých cyklistických ciest, nových stromových výsadb a pouličných kaviarní.

Tu nájdete informácie o pilotnom projekte „Životaschopný Winzerveedel“:

www.superblock-winzerveedel.de/

www.meinesuedstadt.de/winzerveedel-wird-superblock/

www1.wdr.de/lokalzeit/fernsehen/koeln/superbloecke-fuer-koelner-veedel-geplant-100.html

www.stadt-koeln.de/politik-und-verwaltung/presse/mitteilungen/27812/index.html

Salierring je už roky zónou 30 km/h a od roku 2024 má len jednu jazdnú dráhu vedľa širokej cyklistickej cesty. Blízkosť Barbarossaplatzu ponúka vynikajúce napojenie na verejnú dopravu so štyrmi linkami a priamym spojením so všetkými časťami Kolína. Stanica Köln-Süd je dostupná pešo za približne päť minút, hlavná stanica za pár minút metrom.

Susedné štvrte Südstadt, študentská štvrť Zülpicher Straße a Belgická štvrť sú známe svojou rozmanitou gastronómiou, barmi a kultúrnymi ponukami.

4 Vzdialenosti

100 m REWE Barbarossaplatz

220 m Penny pri Weidenbach

350 m Lidl na Weyerstraße

500 m dm na Zülpicher Platz

500 m Rossmann na Zülpicher Platz

500 m EDEKA na Zülpicher Platz

450 m Max-Dietlein-Park

500 m Institut Francais

600 m Volksgarten

700 m Rathenauplatz

800 m Mauritiustherme

1 km Mestská knižnica

1,1 km Agrippabad

1,2 km Univerzitná knižnica

2 km Rýn, 50 m wekita

200 m siralinis Salier Pänz

250 m Mestská materská škôlka Pfälzer Straße

700 m Herz-Jesu-Kindergarten

750 m FRÖBEL materská škôlka

1,3 km Waldorf materská škôlka

350 m Katolícka základná škola Trierer Straße

450 m Základná škola Pfälzer Straße

800 m Stephan-Lochner-Škola

450 m Humboldt Gymnázium

600 m IGIS všeobecná škola

900 m Michaeli-Waldorfschule

1,2 km Friedrich-Wilhelm Gymnázium

700 m Kostol Herz-Jesu

1,1 km Kartuzijský kostol

5 Dopravné spojenie

150 m MHD Barbarossaplatz

500 m Stanica Köln-Süd – spojenie do Bónu, Kallu, Wuppertalu atď.

2,4 km Hlavná stanica Köln

3,4 km Severinsbrücke, východný prívod A3, A59

4 km A57 smerom ku križovatke Köln-Nord

5 km výjazd Köln-Klettenberg A4

8 km Zoobrücke, križovatka Köln-Ost A3

6 Možnosti využitia

Byt je mimoriadne všestranný a vhodný napríklad pre:

• mladú rodinu (napr. s dvoma deťmi),

• pár, ktorý potrebuje mať home office,

• seniorov s možnosťou bývania pre ošetrovateľov,

• čiastočne komerčné využitie do 49 % (bez povolenia),

• komerčné využitie po schválení mestom Köln,

• zariadený prenájom ako spoločný byt (WG) pre študentov či mladých profesionálov,

• zamestnaneckú spoločnú izbu pre firmy,

• bývanie pre novo prisťahovaných zamestnancov spoločností.

7 Energia

Byt je vykurovaný plynovou kombinovanou kotolňou/nízkoteplotným kotlom (rok výstavby 1991, ale vo veľmi dobrom stave) a zabezpečuje teplú vodu. Nie je potrebná žiadna výmena. Výhodou tohto vykurovania je, že sa ohrieva len individuálna spotreba bytu – čím sa eliminujú plytvanie zo strany susedov a tepelné straty, ktoré nastupujú pri centrálnej kotolni.

Energetický preukaz: preukaz spotreby energie, platný do 29.06.2029, energetický zdroj: zemný plyn E (teraz zemný plyn L), spotreba energie na teplú vodu zahrnutá, energetická trieda E, 144,8 kWh/m²a.

Ročné účty za plyn však ukazujú, že sme v priebehu všetkých rokov spotrebovali menej ako 100 kWh/m²a plynu na teplú vodu a vykurovanie. Je to spôsobené umiestnením bytu v budove (sandwich poloha), keďže je ohriatý zo všetkých strán susedmi, a tiež naším spôsobom využitia.

8 Parkovacie miesto

K bytu nepatrí žiadna garáž, avšak je k dispozícii prenajaté parkovacie miesto vo vnútornom dvore, ktoré môže kupujúci prevziať. Niekoľko malých garáží zo 60. rokov je pre dnešné osobné autá príliš malé a tesné, a preto prakticky nevyhovujú. Kotúčové dvere do vnútorného dvora sa otvárajú na diaľkové ovládanie.

Pre nás nebolo vlastné auto nutné, keďže všetky obchody a služby sú dostupné pešo. Ak nemáte vlastné auto, môžete využiť v bezprostrednej blízkosti tri stanice služby Cambio-Carsharing: Pantaleonswall, Pfälzer Straße, Moselstraße a pre dodávku/Sprinter stanicu na Lothringer Straße.

Okrem toho máte ďalšiu výhodu: za staré malých garáže v centre mesta sa môže účtovať dodatočná suma až 20 000 €. Túto sumu nemusíte záväzne financovať.

9 Zhrnutie

• 5-izbový byt, 118,4 m²

• 2. poschodie s výťahom, sandwich poloha

• 2 kúpeľne, súkromná sauna

• Odsávacie ventilátory, slnečné/vonkajšie rolety

• Veľmi centrálny poloh v blízkosti Barbarossaplatzu v Köln

• Malý balkón

• Mesačné náklady spojené s bytom od januára 2026: 287 €

• Celkový opravný fond: cca 315 000 €

• Spotreba energie na vykurovanie/teplú vodu pod 100 kWh/m²a

• Parkovacie miesto, bez nákladov na nákup garáže

• Predaj priamo od vlastníka, bez provízie makléra

• Kúpna cena: 663 040 € (5600 €/m²)

10 Osobné slovo

Milí záujemcovia,

všetky relevantné informácie o tomto byte sme zostavili starostlivo a transparentne. Po obhliadke vám samozrejme poskytneme všetky dokumenty, ktoré potrebujete na informované rozhodnutie (rozdelenie vlastníctva, výpis z katastra, zmluva o správě, protokoly, výpisy z poplatkov, hospodársky plán atď. – celkom 36 súborov).

Predávame zámerne bez makléra, pretože ich služby nie sú v pomere k požadovanej provízii vo výške 46 500 €. Túto sumu určite môžete lepšie využiť na niektoré modernizácie. Tešíme sa na osobný kontakt so stručnými informáciami o vás, vašich plánoch s nehnuteľnosťou a o vašom financovaní. Tešíme sa na vašu správu.

2 budovy

Ide o rohový pozemok so zástavbou v bloku, ktorý na severovýchodnej strane susedí so Salierringom a na severnej strane s Trierer Straße. Katastrálne územie Köln, územná časť 34, parcela 274 (4958-34-274).

Obytný a obchodný dom, rok výstavby: 1963, konštrukcia z betónového skeletu, cca 2000 m² využiteľnej plochy, 4 obchodné priestory, 3 kancelárske jednotky, 13 bytov. Spoločenstvo vlastníkov bytu tvorí 19 spoluvlastníkov, profesionálne spravované spoločnosťou Werker GmbH a výborne obsluhované správcovskou firmou Schönenkorb.

Hlavná budova má 6 poschodí, vedľajšia budova 4 poschodia. Osobový výťah (rok 1963), nová elektronická regulácia v roku 2011, plánovaná generalizovaná rekonštrukcia v roku 2025. Schodisko je svieco-prežiarené s prírodnými kameňovými schodmi. Studené vodovodné rozvody boli obnovené v roku 2010.

V suteréne sa nachádza pivničný priestor príslušný k bytu, miestnosť určená pre umiestnenie vašej práčky a sušiareň. V vedľajšej budove je priechod k garážam vo vnútornom dvore. Motor kotúčových dverí bol obnovený v roku 2023.

Plocha: pozemok 888 m², podlahová plocha obytného domu cca 350 m², nádvorie cca 500 m², z toho 250 m² je zastavaných 10 garážami zo 60. rokov. Výška hlavnej budovy je 21 m, vedľajšej budovy 15 m. Posledné poschodie: medziposchodie so šikmou strechou (staffelgeschoss), ploché strechy s rozlohou cca 300 m², vonkajšie fasády: omietka s náterom z roku 2016, prízemie orientované k ulici – s čiernymi priečnymi obkladmi stien.