Predaj domu 7+1 • 250 m² bez realitkyKrautgartenweg 3, , Bádensko-Wurttembersko

Veľký, zmodernizovaný rodinný dom na rozľahlej parcele; môže byť využitý ako rodinný dom alebo dvojrodinný dom pre starých rodičov, deti a pod.; veľmi priestranné miestnosti a otvorená konštrukcia s množstvom svetla vytvárajú úžasný pocit priestoru a bývania. Roky výstavby – 1956 ako víkendový dom, 1968: dvojpodlažný hlavný dom, 1992: kompletná rekonštrukcia a rozšírenia, nové okná, nová elektroinštalácia, nová strecha na jednej časti domu, dvojgaráž; kompletné pôvodné plány všetkých fáz výstavby sú k dispozícii.

2018 – 2024: Renovácie a rekonštrukcie: nové kúpeľne – hlavná kúpeľňa v prízemí je dostatočne priestranná pre bezbariérový prístup, nové spálne, nová kuchyňa v vidiekom štýle, nové vnútorné dvere, nové centrálné kúrenie (kondenzačné na olej, pripravené na solárnu termiku), nové vonkajšie dvere na terasu a balkón, nové ploché krytiny so zateplením so sklonom a novým balkónom, nová príjazdová cesta, nová drenáž, nový prívod vody, nový odpadový prívod, nová krbová kazeta v bývalom otvorenom krbe; prízemie je možné upraviť na bezbariérové s minimálnou námahou.

Obrovský pivničný priestor s množstvom úložného priestoru a potenciálom na dokončenie.

Krásna záhradná oblasť s rovinatým trávnatým povrchom, kríkmi ríbezlí, divými jahodami, skladom dreva na krb, záhradnou chatou (ešte neobnovenou), stromom ginkgo a pod.

Horné podlažie a prízemie je možné s prehľadnou námahou využívať ako samostatné obytné jednotky; elektroinštalácia a sanitárne inštalácie boli adekvátne prevedené.

Kupujúci môže nadobudnúť aj veľkú susednú stavebnú parcelu (1355 m², číslo parcely 5), čím vznikne celková obytná stavebná plocha 2353 m², ktorá je všestranne využiteľná vrátane ďalšej výstavby – pre deti, rodinu alebo ako hodnotová investícia do budúcnosti.

Obidva pozemky sa nachádzajú v centre obce. Neexistuje územný plán, preto by mala byť realizácia rodinného alebo viacrodinného domu v štýle okolitej výstavby bez problémov možná; v súčasnom stave, obklopená množstvom zelene, tento dodatočný pozemok poskytuje hlavnej budove a záhrade extra súkromie. Cena tohto pozemku sa odvíja od trhovej ceny stavebných pozemkov a je predmetom rokovaní.

Waldhilsbach je časťou Neckargemünd a nachádza sa na juhovýchodnom svahu Königstuhls; preto trvá cesta do historického centra HD len približne 15 minút. V opačnom smere sú Bammental a Neckargemünd vzdialené len pár kilometrov, s kompletnou ponukou škôl, lekárov, obchodov, plaveckých bazénov, športových a rekreačných zariadení. Waldhilsbach leží centrálne a zároveň skryto uprostred nádhernej prírody. Dom a parcela sa nachádzajú na hornom okraji centra obce smerom k novostavbám z 90. rokov, blízko, ale zároveň mimo rušnej hlavnej cesty.

Pri rekonštrukciách od roku 2018 sme kládli veľký dôraz na čo najlepší vnútorný mikroklímat a zdravie bývania – kuchyňa je veľmi kvalitná, vyrobená z masívneho dreva (žiadne prešané dosky) s breziovými drevenými frontami. V obývačke a spálňach, ako aj v hostinnej kuchyni a hostinnej kúpeľni v hornom poschodí, sú položené skutočné drevené parkety (švédsky dub) so izoláciou z drevovlákna a omietkou z hliny.

V kuchyni a kúpeľni sú navyše inštalované podlahové vykurovacie ventilátory – veľmi príjemné počas chladných mesiacov!

Otvorný krb bol v roku 2018 vybavený krbovým vložením s veľkými sklenenými dverami a v zime, okrem niekoľkých kilowattov vykurovacej sily, vytvára úžasný pocit bývania v obývačke.

Obývačka a kuchyňa majú elektrické rolety. Veľká časť domu je vybavená domácou automatizáciou (Homematic IP), ktorú je možné ďalej rozšíriť. V takmer všetkých miestnostiach sú už inštalované termostaty radiátorov, kontakty na okná, detektory dymu, zásuvky s prepínačom pre nočné osvetlenie, zvonček, teplotné čidlá pre mrazničky a chladničky, meteorologická stanica. Ďalej sú nainštalované 2 bezpečnostné kamery (Reolink). LAN káble vedú do viacerých miestností.

Telekom DSL je v dome prítomný, avšak je odhlásený. Optické vlákno bolo inštalované v roku 2024 a od roku 2025 je v prevádzke s rýchlosťou nad 300 MBit. Existuje zmluva o využívaní optického vlákna s NetCom BW, ku ktorej je kupujúci viazaný na niekoľko rokov; kupujúci preberá tiež niektoré stavebné materiály z rekonštrukcií (skladované v pivnici). Ponúkame aj možnosť prebratia ďalšieho vhodného vybavenia a nábytku.