Predaj bytu 4+kk • 168 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

W bývaní na jednej úrovni – štýlovo, komfortne a blízko centra. Táto 4,5-izbová prízemná bytosť v modernej mestkej vile (postavená v roku 2019) zaujme priestranným pôdorysom, kvalitným vybavením a príjemnou atmosférou bývania na pokojnej lokalite v blízkosti centra Backnangu.

S približne 167,5 m² obytného priestoru ponúka byt dostatok miesta pre individuálne životné štýly – či už pre páry túžiace po väčšom priestore, ako rodinné hniezdo, alebo ako komfortné bývanie na dôchodok s bezbariérovým prístupom. Pokojná poloha v rámci malej spoločenstva so štyrmi subjektmi zároveň zaisťuje súkromie a uvoľnený pocit z bývania. Domov, v ktorom sa človek cíti dobre a ktorý láka zostať.

Byt Vás privíta priestrannou halou, ktorá ponúka dostatok miesta pre šatník a dodatočný úložný priestor. Na pravej strane sa nachádza moderná kúpeľňa pre hostí s vaňou/dushom, ako aj flexibilne využiteľná izba – ideálna ako pracovňa, detská alebo hosťovská izba.

Z haly sa cez samostatné dvere dostanete do otvorenej kuchynskej a jedálenskej časti. S približne 65 m² tvorí obývacia a jedálenská časť srdce bytu. Veľké okná vpúšťajú do priestoru dostatok denného svetla a vytvoria svetlú a príjemnú atmosféru. Celopodlahové dubové parkety dodávajú celku teplý, prírodný nádych – ideálne pre oddychové chvíle alebo spoločné momenty s rodinou a priateľmi. Priamo naviazaná na obývaciu časť je terasa orientovaná na juh: s rozlohou okolo 40 m², čiastočne zastavaná a vybavená elektrickou markízou – ideálna na slnečné raňajky, pokojné popoludnia alebo príjemné večery vonku.

Súkromný oddychový priestor je prehľadne rozdelený: V strede na konci haly sa nachádza exkluzívna hlavná kúpeľňa so štýlovými dvojitými umývadlami, bezbariérovou sprchou s efektom dažďa, vaňou a kvalitnými batériami značiek Gessi a Hansgrohe (Axor). Vpravo od nej je rodičovská spálňa orientovaná na juh, v ktorej klimatizácia zabezpečuje príjemné teploty aj v horúcich dňoch. Naproti nej sa nachádza ďalšia, dobre využiteľná izba s výhľadom na severovýchod – vhodná podľa potreby ako detská, hosťovská alebo pracovňa.

Domácnosť bývania je doplnená o technickú miestnosť s prípojkami pre práčku a sušičku, čo prináša praktický komfort. Výťah umožňuje bezbariérový prístup do bytu aj priamy vstup do samostatnej garáže a príslušného pivničného priestoru v suteréne. Druhá, mimoriadne priestranná garáž v bezprostrednej blízkosti ponúka ďalší priestor – napríklad pre ďalšie vozidlo alebo individuálne záujmy.

Domov premyslene navrhnutý – a prinášajúci pocit, že ste konečne našli svoje miesto.

Pokojné bývanie v najlepšej lokalite

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej lokalite Backnangu, na ulici Aspacher, v pokojnej oblasti a zároveň blízko centra. Mesto s trhovým námestím, kaviarňami a obchodnými možnosťami je vzdialené len približne 1,1 km a ľahko dostupné pešo. Okolie je charakterizované tradičnou rodinnou zástavbou, kvalitnými novostavbami a upraveným, rodinne prívetivým prostredím bez priechodného premávky – ideálne pre tých, ktorí hľadajú pokojné a hodnotné bývanie.

Nákupy a občianska vybavenosť

Každodenné potreby je možné pohodlne zabezpečiť: EDEKA, ALDI, pekárne a lekárne sa nachádzajú v okruhu približne 1 km. Rovnako je rýchlo prístupný aj obľúbený týždenný trh v Backnangu, ktorý sa koná na trhovom námestí (stredy a soboty). Gastro ponuka v okolí sa pohybuje od malých kaviarní až po tradičné reštaurácie.

Rodinne priateľská infraštruktúra

Priamo oproti bytu sa nachádza moderný vzdelávací kampus Aspacher Straße s Mörike školou – zahŕňa základnú školu, strednú školu a spoločnú školu (len cca 0,4 km vzdialená). Dve gymnáziá – medzi nimi aj Max-Born-Gymnasium (cca 1,9 km) – sú taktiež ľahko dostupné. Pre rodiny s malými deťmi sú v blízkosti dostupné materské školy, napríklad Kita Etzwiese (cca 0,6 km) alebo Kinderhaus Purzelbaum. Cesty sú krátke, starostlivosť je rôznorodá.

Zdravie a bezpečnosť

Najbližšia ambulancia, niekoľko lekární a polícia Backnang (cca 700 m) sa nachádzajú priamo na ulici Aspacher. Nemocnica v Backnangu je rýchlo dostupná, Rems-Murr-Klinikum Winnenden je vzdialený približne 15 km – čím je zabezpečená vynikajúca zdravotná starostlivosť.

Voľný čas, príroda a kultúra

Okolie ponúka bohaté možnosti na oddych: prechádzkové cesty pozdĺž rieky Murr, nedaleká mestská záhrada a mestský park, prípadne ihriská v obytnom komplexe „In der Plaisir“.

Športovné možnosti, ako sú krytý a vonkajší bazén, alebo športové kluby ako TSG Backnang, sú dostupné pešo alebo na bicykli. Kultúrne podujatia, napríklad pouličný festival alebo koncerty, dotvárajú pestrú ponuku.

Mobilita a doprava

Autobusová zastávka Rossbergstaffel je vzdialená len približne 200 m (cca 3 minúty pešo). Železničná stanica Backnang (S-Bahn S3 & S4, cca 1,2 km) ponúka ideálne spojenia smerom k Štutgartu, Ludwigsburgu a letisku. Cesta autom na hlavné nádražie v Štutgarte trvá približne 30 minút. Diaľnica A81 (výjazd Mundelsheim) je vzdialená okolo 15,6 km, cesta po cestnej sieti B14/B328 je cez ulicu Aspacher možná za 1 minútu. Letisko v Štutgarte je vzdialené cca 47,2 km (približne 50 minút jazdy autom).

Vnútorné vybavenie:

• Bez vstavaných kuchynských zariadení & bez nábytku

• Podlahy: veľkoformátové dubové parkety & keramické dlaždice

• Maľovací podklad na všetkých stenách

• Nadpriemerná výška izb (cca 2,60 m) a rozšírené šírky dverí

• Stropy so zdobnými lištami & stukovými prvkami

• Dve plnohodnotné kúpeľne; WC, bezbariérová sprcha s efektom dažďa, dvojité umývadlá & samostatná kúpeľňa pre hostí

Technika a komfort:

• Podlahové kúrenie s individuálnym riadením v jednotlivých miestnostiach

• Multi-split klimatizácia s centrálnym ovládaním

• Video domofón

• Elektrické rolety

• Bezbariérový prístup výťahom zo suterénu až do bytu

• Technická miestnosť s prípojkami pre práčku a sušičku

• Trojnásobné izolačné okná s podlahovou dĺžkou (pre špičkový zvukový a tepelný komfort)

• Spoločenstvo vlastníkov: iba štyri vlastnícke jednotky

Exteriér a garáže:

• Terasa orientovaná na juh; cca 40 m², čiastočne zastavaná

• Elektrická prípojka na elektrinu a vodu

• Elektrická markíza

• Dve veľké samostatné garáže

Budova:

• Trojnásobne zasklené okná s tepelno-akustickým sklom

• Kúrenie: zemný plyn a solárna technika

• Osobový výťah na všetky poschodia

Mesačné poplatky za byt, ktoré platí vlastník, činia približne 650,00 €. Z toho približne 68,50 € ide na tvorbu rezerv.

Rezervný fond pre obytnú budovu je vo výške 6 002,91 €. Z toho pripadá na tento byt 1 645,80 € (stav k 31.12.2023).

Kúpna cena nehnuteľnosti činí 799 500 eur, pričom kúpna cena za dve samostatné garáže je spolu 38 000 eur. Celkovo je tak potrebné uhradiť 875 500 eur. Bez provízie!