Prenájom bytu 4+1 • 164 m² bez realitkySierksdorfer Straße 65, , Šlezvicko-Holštajnsko

Tento kvalitný novostavbový byt vám ponúka priestranné miestnosti, moderné technológie a mimoriadne svetlý pocit z bývania. Disponuje približne 164 m² obytných a úžitkových priestorov a nachádza sa v 2. poschodí pokojného viacrodinného domu z roku 2023 v Neustadt in Holstein. Ide o prvé nasťahovanie.

Pôdorys je prehľadne štruktúrovaný a priestranný. V prízemí sú k dispozícii dve samostatné izby, veľký otvorený obývací/jedálenský priestor s kuchyňou, moderná, svetlá kúpeľňa s vaňou, ako aj druhá kúpeľňa so sprchou. Veľké okenné plochy zabezpečujú vo všetkých miestnostiach veľmi dobré osvetlenie.

Prostredníctvom otvorenej schodiska sa dostanete na horné poschodie bytu. Tu sa nachádza približne 60 m² veľké otvorené štúdio. Táto časť je ideálna pre home office, prácu, hobby alebo ako súkromná útočisko. Otvorená konštrukcia dodáva bytu loftový charakter.

Výnimočnou črtou tohto bytu sú vonkajšie priestory. K dispozícii máte dva balkóny a priestrannú loggiu. Všetky vonkajšie priestory sú orientované na juhozápad a ponúkajú slnko od popoludnia až do večerných hodín. Loggia je chránená pred vetrom a je ideálna na oddych. Balkóny ponúkajú priestor pre grilovanie alebo pokojnú rannú kávu, okrem iného aj s prístupom zo spálne.

Vybavenie a kvalita stavby

Byt je postavený v súlade so štandardom KfW-40 a presviedča vynikajúcou energetickou bilanciou. Ohrev sa zabezpečuje moderným vzduch-voda tepelným čerpadlom v kombinácii s podlahovým kúrením. Fotovoltaická inštalácia podporuje energetickú samosprávu.

• Trojsklené okná

• Elektrické žalúzie vo všetkých miestnostiach

• Strešné okná s roletou a UV ochranou

• Vysoko kvalitná vinylová podlaha

• Vkusné obklady v kúpeľni a vo WC pre hostí

• Úložný priestor v suteréne

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži s priamym výťahom až na bytové poschodie – maximálny komfort a ochrana pred nepriaznivým počasím

• Druhé parkovacie miesto na požiadanie

• Na požiadanie vybavená kuchyňa

Náklady na kúrenie sa platia ako preddavok a už sú zahrnuté v poplatkoch (425 €).

Energetická spotreba činí 9,7 kWh/m² ročne. Energetická trieda A+.

Okolie bývania a poloha

Dom je tichý a obývaný iba malým počtom obyvateľov. Obchody, reštaurácie, fitness centrum ako aj verejná doprava sú ľahko dostupné pešo. Marina v Neustadt a aj pláže Baltského mora v Pelzerhaken a Sierksdorf sú rýchlo dostupné.

Doprava na diaľnicu A1 je vynikajúca. Mesto Lübeck, Fehmarn a Hamburg sú ľahko dostupné. Na mieste je aj veľmi kvalitná zdravotná starostlivosť.

Domáce zvieratá sú po dohode možné. Nasťahovanie je možné podľa dohody.

Tento byt je určený pre nájomníkov, ktorí si cenia priestor, svetlo, pokoj a vysoký komfort bývania.