Prenájom bytu 4+1 • 87 m² bez realitkyPassau Innstadt Bayern 94032

4-izbový byt s balkónom – vhodný pre rodiny s maximálne dvoma deťmi

Na prenájom je zmodernizovaný 4-izbový byt s približne 87 m² obytného priestoru na ulici Lusenweg v Passau-Grubweg. Byt sa nachádza v udržiavanom dome pre 4 domácnosti a je navrhnutý pre domácnosť s až štyrmi osobami. Tým pádom je vhodný výhradne pre rodiny s maximálne dvoma deťmi.

Rozloženie izieb zahŕňa obývaciu izbu, spálňu pre rodičov, detskú izbu a ďalšiu izbu, ktorá môže slúžiť buď ako druhá detská izba alebo ako home office. Kompletnosť ponuky dopĺňa kúpeľňa, samostatné WC a priestranný balkón, ku ktorému je prístup z troch izieb.

Vybavenie:

- Zrenovovaná kúpeľňa

- Samostatné WC

- Nová vinylová podlaha (2026) vo všetkých obytných priestoroch

- Veľký balkón

- Vlastný sklep a dodatočný podkrovný priestor

- Dve parkovacie miesta, ktoré je možné prípadne prenajať

Byt sa nachádza v pokojnej rezidenčnej oblasti v Passau-Grubweg. Základná škola je v pešej vzdialenosti, rovnako ako obchody a verejná doprava. Centrum Passaua je dobre dostupné. Prehľadný dom pre 4 domácnosti zabezpečuje príjemné a pokojné prostredie.

V súčasnosti kuchyňa nie je súčasťou bytu. Po dohode môže byť kuchyňa inštalovaná; v takom prípade bude základný nájom 990 €.

Dôležitá poznámka:

Prenájom je možný výhradne pre domácnosti s maximálne dvoma deťmi.

K dispozícii od: 01.01.2026

Základný nájom: 890 €

Prevádzkové náklady & kúrenie: 245 €

Parkovacie miesta: 80 €

Všeobecné & okolie

Ulica Lusenweg sa nachádza v mestskej časti Grubweg, na severovýchodnom okraji Passaua.

Ide prevažne o vedľajšiu alebo obytnú cestu s rýchlostným obmedzením na 30 km/h – teda o pokojnej a príjemnej lokalite.

Obytná a infraštruktúra

V bezprostrednej blízkosti (čiastočne priamo na Lusenwege) sa nachádzajú zariadenia ako základná škola Passau-Grubweg a detský domov katolíckej obce.

Obchody, pekáreň, lekáreň a ďalšie zariadenia bežnej dennej potreby sú dostupné pešo.

Vďaka kombinácii rodinných domov, menších viacrodinných domov a samostatných rodinných domov ponúka oblasť Grubweg širokú škálu rôznych typov bývania.

Dopravná dostupnosť & prepojenosť

Mestská časť Grubweg je dobre prepojená s verejnou dopravou – pravidelné autobusové linky spájajú Grubweg s centrom a ďalšími časťami Passaua.

Centrum mesta je rýchlo dostupné – mestské centrum je vzdialené len približne 1,9 km vzdušnou čiarou.

Voľný čas, príroda & okolie

Grubweg spája mestskú infraštruktúru s prírodnými útočiskami – poloha je vhodná na prechádzky, cyklistiku či iné voľnočasové aktivity v okolí.

Školy, sociálne zariadenia, obchody a starostlivosť o obyvateľov sú k dispozícii – ideálne najmä pre rodiny alebo ľudí, ktorí hľadajú dobrú rovnováhu medzi pokojom bývania a mestskou dostupnosťou.

Ďalšie vybavenie:

- Masívna konštrukcia

- Plastové okná s izoláciou (nová inštalácia 2019/2020)

- Podlahy: Vinyl (2026) a obklady

- Kuchyňa podľa potreby

- Kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom, vybavená vaňou, samostatným WC, umývadlom a prípojkou pre práčku

- Priestranná obývacia izba s oddelenou jedálenskou časťou a prístupom na balkón

- Balkón

- Samostatný oddychový kút v zadnej časti chodby

- Vlastný, priestranný sklep

- Vlastné parkovacie miesta priamo pri dome

- Spoločná sušiareň

- Spoločná miestnosť na bicykle

Radi Vás pozývame na podrobnú prezentáciu nehnuteľnosti a po dohodnutí termínu Vám radi umožníme prehliadku na mieste.

Mesačný základný nájom činí 890,00 € plus 40,00 € za parkovacie miesto a 245,00 € prevádzkových nákladov, čo spolu zodpovedá mesačnému nájmu vrátane všetkých nákladov vo výške 1.135,00 €.

Kauce je vo výške troch mesačných základných nájmov!