Predaj domu 4+1 • 144 m² bez realitkyKrailling Krailling Bayern 82125

Das Haus je súčasťou radového domu so 6 jednotkami a je prístupné cez prístrešnú cestu. Táto časť býva v kľudnej oblasti na prístupovej ceste bez priechodnej premávky; okraj lesa je pešo dostupný do 5 minút.

Z prístupovej cesty je dom dosiahnuteľný cez predzáhradu. Vystupňujúci sa nadobyvateľný poschodie ponúka chránený vstup do domu a suché miesto na uskladnenie napríklad niekoľkých bicyklov.

Hlavné dvere vedú do veľkej predsiene (13 m²), z ktorej sa napravo cez otvorenú chodbu dostanete na WC. Tiež napravo od predsiene sa nachádza schodisko, ktorým je prístupné nadstavbové a suterénne podlažie.

Naproti schodom, na ľavej strane predsiene, je vstup do kuchyne. Celková plocha 13 m² je rozdelená do kuchynskej časti a jedálne oblasti dvoma výčepnými stenami. Kuchynská časť orientovaná smerom k predzáhrade ponúka veľké okno s množstvom prirodzeného svetla, pričom jedálenská časť môže slúžiť napríklad ako útulný kút s kotníkom.

Svetlý obývací priestor s približne 32 m² umožňuje cez veľké okná neprekážaný výhľad do záhrady.

Zo obývacej izby je prístupná slnečná terasa s rozlohou približne 22 m². Na oboch stranách ju od susedných domov oddeľuje dobre približne 3 m dlhá múr a nie je do nej možné nahliadnuť. Aj na zadnej strane domu vytvára vystupňujúce sa poschodie malú chránenú zónu nad terasou.

Na hornom poschodí sú cez malý chodba smerom k záhrade priamo prístupné dva izby s rozlohou takmer 15 m² a približne 21 m². Menšia z týchto izieb disponuje loggiou o veľkosti 4 m² s výhľadom na záhradu.

Na druhej strane chodby sa nachádza šatník, cez ktorý je prístupné ďalšie izba o rozlohe 13 m² a kúpeľňa.

Z oboch izieb je prístupná loggia do predzáhrady s plochou takmer 6 m².

Kúpeľňa s približne 8 m² má okno a je aktuálne vybavená vaňou, sprchou, umývadlom a WC.

Celý podzemný suterén budovy obsahuje

kanceláriu s takmer 15 m².

Vedľa sa nachádza legendárne zrekonštruovaná hobby/party miestnosť s takmer 17 m² s vonkajšími dverami, cez ktoré je záhrada dostupná po schodoch.

Z chodby suterénu je taktiež prístup k miestnosti techniky/kúlny.

Z kúlny je prístupná miestnosť na olejový nádrž.

Olejový kotol s nízkou teplotou (Viessmann) zabezpečuje vykurovanie a teplú vodu pre dom.

Okna a dvere väčšinou zachovávajú pôvodný stav z doby výstavby, pričom podhľad najvyššieho poschodia/spádová podlaha bola v roku 2023 izolovaná 12 cm styroporom a OSB doskami.

Nehnuteľnosť je celkovo udržiavaná a autentická, ale zároveň ponúka potenciál pre uskutočnenie vlastných predstáv o bývaní a modernizačných želaní v rámci energetickej rekonštrukcie a ďalšieho rozvoja domu podľa vlastného uváženia.

Na zábery je voliteľne ponúknutá garáž (18 000 €) v garážovom dvoru (približne 100 m vzdialenosti).

Vybavenie:

Balkón, terasa, záhrada, suterén, vaňa, vstavaná kuchyňa, hosťovské WC, krb.

Ďalšie informácie:

K dispozícii od: okamžite

Povrch podlahy: dlažba, parkety, koberce

Lokalita: Objekt sa nachádza na juhovýchodnom okraji obce Krailling v čistom obytnom území, pri hranici so Stockdorfom, na prístupovej ceste bez priechodnej premávky. Okraj lesa, veľké ihrisko a sánkarský kopček sú pešo dostupné do 5 minút.

Obec Krailling so svojimi približne 8 000 obyvateľmi leží v idylickom údoli Würm v hornom Bavorskom okrese Starnberg – len niekoľko kilometrov juhozápadne od hraníc Münchenu. Tento pôvabný miestok je už desaťročia obľúbeným a exkluzívnym obytným územím pred bránami Münchenu a spája vidiecku pokoj s mestskou dostupnosťou. Tu sa spája bývanie v blízkosti prírody s vynikajúcim napojením na hlavné mesto – ideálne pre tých, ktorí hľadajú to najlepšie z oboch svetov.

Doprava a verejná doprava:

Krailling zaujme vynikajúcim dopravným napojením: linka S-Bahn S6 je rýchlo dostupná cez stanice Stockdorf a Planegg, ktorá vás za približne 25 minút zavezie priamo do centra Münchenu. Niekoľko autobusových liniek spája Krailling s okolitými obcami a sieťou S-Bahn. Najbližšia zastávka autobusu je vzdialená približne 300 m, pričom doba cesty k stanici S-Bahn v Planeggu je približne 8 minút.

Automobilom je možné dsaehnuť cez diaľnice A95 alebo A96 do Münchenu aj rekreačných oblastí na juhu za krátky čas. Aj Mníchovské letisko je dobre napojené a je dostupné približne do 35 minút.

Starostlivosť o deti a vzdelávanie:

Krailling je rodinne prívetivá obec s rozsiahlym vzdelávacím a opatrovateľským systémom. V obci sa nachádza niekoľko materských škôl a jaslí, vrátane zariadení so systémom Montessori alebo lesnej pedagogiky. Základná škola Krailling má veľmi dobrú povesť, pričom stredné školy ako Realschule a Gymnázia sú pohodlne dostupné v okolitej lokalite, napríklad v obciach Planegg, Gräfelfing a Gauting. Vzdelávaciu ponuku navyše jól dopĺňajú súkromné a medzinárodné školy v západných častiach Münchenu.

Nákupné možnosti a lokálna infraštruktúra:

V Kraillingu môžete využiť vynikajúcu miestnu ponuku – niekoľko supermarketov, pekární, mäsiarov, lekáreň ako aj menšie špecializované obchody a služby umiestnené v centre Kraillingu pokrývajú dennú potrebu, pričom sú pešo dostupné 5 až 15 minút. Okrem toho vás pozývajú útulné kaviarne a reštaurácie v obci a jej okolí na príjemné posedenie. Pre rozšírené nákupné zážitky sú ideálne blízke obchodné centrá v Gautingu, Planegg a Gräfelfingu – alebo len približne 20 minút od Münchenských Pasing Arcaden.

Voľnočasové a rekreačné možnosti:

Okolie Kraillingu ponúka mnohé možnosti na oddych a aktívne trávenie voľného času. Prechádzky pozdĺž rieky Würm alebo v lese Kasten, cyklistické a pešie túry v parku Forstenried alebo výlety do blízkej päťjazernej oblasti so Starnbergským, Ammersee a Wörthsee – to všetko je prakticky na dosah ruky. Športové kluby, tenisové kurty, možnosti pre jazdu na koni, ako aj kultúrne podujatia ako koncerty a akcie v prilehlých obciach údolia Würm dopĺňajú ponuku.

Spoločenský život a verejná infraštruktúra (v okruhu 5 km):

Lekáreň, diskont potravín, praktický lekár, materská škola, základná škola, stredná škola, reálna škola, gymnázium, verejná doprava.

Voliteľne je ponúknutá garáž (18 000 €) v garážovom dvori (približne 100 m vzdialenosti).

Energetika:

Energetický preukaz: Momentálne ešte nie je k dispozícii. Bol už požiadavkovaný a po jeho obdržaní bude priložený.

Druh vykurovania: Ústredné kúrenie

Hlavné energetické zdroje: Olej, k dispozícii aj ďalšie pripojenie na plyn.