Predaj domu 6+kk • 138 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Privátny predaj / Bez provízie pre kupujúcich

Predávame náš samostatne stojaci jedno-dvojrodinný dom v centrálnej, pokojnej a pri jazerách ležiacej slepej uličke v centre 41334 Nettetal-Lobberich s južnou záhradou.

Dom môže byť využitý buď ako rodinný dom, alebo napríklad aj ako multigeneračný dom.

Popis:

Dom je z roku 1978 a bol tento rok 2025 čiastočne zrekonštruovaný (presný zoznam modernizácií nájdete nižšie v časti „Informácie o vybavení“).

K dispozícii je moderné energeticky úsporné plynové kúrenie z roku 2018, ktoré slúži zároveň aj na ohrev teplej vody.

Obývacia plocha je 137,46 štvorcových metrov + suterén a pozemok má 378 štvorcových metrov.

Rozdelenie je nasledovné:

Úplne podpoddzemný priestor (76,72 m²):

- Chodba (7,98 m²)

- Práčovňa s kúrením a novo vybudovanou toaletou a umývadlom s teplou vodou (2025) → možno využiť aj ako ďalšie hosťovské WC (10,57 m²)

- Technická miestnosť (6,18 m²)

- Kúrenárska miestnosť (12,32 m²)

- Veľká hobby miestnosť s barom a kúrením, so dvoma skutočnými oknami s denným svetlom a vonkajším suterénnym schodiskom (39,67 m²)

Prízemie (celková obytná plocha 75,02 m²):

- Hala / šatník (10,78 m²)

- Prirodzené osvetlené hosťovské WC s teplou vodou (2,15 m²)

- Veľký slnečný obývací priestor (27,39 m²):

S veľkými posuvnými dverami, s krbom (na južnej strane) a priamym vstupom do záhrady, pričom má priľahlú otvorenú jedáleň

- Jedáleň (11,69 m²):

Možno premeniť aj na obývaciu kuchyňu

- Ďalšia miestnosť (bývalá kuchyňa) (10,25 m²):

Môže slúžiť ako kuchyňa, spálňa alebo iná miestnosť

- Krásna ďalšia miestnosť s východom na terasu (11,95 m²):

Využiteľná ako kancelária/spálňa alebo hosťovská izba

1. poschodie (celková obytná plocha 62,44 m²):

- Južný balkón/loggia (1,22 m²)

- Chodba (9,51 m²)

- Prirodzeným svetlom osvetlená kúpeľňa s veľkou sprchou a pripojením pre práčku (6,47 m²):

Kúpeľňa bola práve kompletne zrekonštruovaná a je zatiaľ nevyužitá

- Veľká miestnosť s novými kuchynskými prípojkami (18,17 m²):

Môže byť zároveň využitá ako spálňa

- Svetlý obývací/spálňový priestor s južným balkónom (11,03 m²)

- Veľká, svetlá spálňa/deťská izba (11,90 m²)

- Menšia svetlá miestnosť vhodná napr. ako kancelária (4,14 m²)

- Malý šatník v chodbe

- Veľký podkrovný priestor so svetlým oknom

Garáž:

K domu patrí aj garáž (s elektrickými garážovými dverami) s prístavbou pre bicykle a záhradný náradie, ako aj s priamym vstupom do záhrady.

Vjazd:

Na veľkom príjazde sa zmestia dve autá zapadom, pričom vďaka novej rozšírenej príjazdovej ceste (vykonanej toto leto 2025) je k dispozícii ďalšie parkovacie miesto, čo umožňuje zaparkovať 3 autá priamo pred dverami na vlastnom pozemku.

Záhrada:

Južná záhrada bola toto leto 2025 rozšírená pripojením predzáhrady / zväčšená a kompletne nová, vysoko oplotená s dvoma záhradnými bránami. Vďaka prednej záhradnej bráne máte z ulice priamy vstup do záhrady.

Dom sa nachádza vo veľmi výhodnej polohe, v pokojnej slepej uličke v centre 41334 Nettetal-Lobberich.

Obchodné možnosti priamo pred dverami:

- 3 minúty pešo (180 m) do Ludbach Passage

(Kaufland, DM drogéria, pekáreň Stinges, Estings Family, Nette-Apotheka, Apollo optik, Deichmann obuvníctvo, Takko Fashion, Kik, Woolworth, MediMax elektroluxárna)

- 5 minút pešo (350 m) k zámku Ingenhoven s parkom Ingenhovenpark

- 6 minút pešo (400 m) do centra Lobberich

- 6 minút pešo (450 m) k supermarketu Netto alebo drogérii Rossmann

- 12 minút pešo (850 m) k Aldi

Príroda / turistické oblasti:

- 10 minút pešo (850 m) k nádhernému jazeru Windmühlenbruch

- 12 minút pešo (900 m) k nádhernému jazeru Nettebruch

Materská škola / školy:

- 10 minút pešo (750 m) k materskej škole

- 13 minút pešo (950 m) k mestskej základnej škole

- 18 minút pešo (1,3 km) k gymnáziu Werner-Jaeger

Infraštruktúra:

Lekáreň, potravinový diskont, praktický lekár, materská škola, základná škola, gymnázium, verejná doprava atď. – všetko je v bezprostrednej blízkosti.

Dom bol tento rok 2025 čiastočne zrekonštruovaný.

Nasledujúce práce boli vykonané ako nové:

- V prízemí a poschodí nové trojitokované plastové okná v bielej farbe (okrem okna v šikmých stenách)

- Nové vodovodné a elektrické rozvody zo suterénu do poschodia

- Nová elektrická rozvodňa v suteréne

Na poschodí bolo zmodernizované/obnovené nasledovné:

- Nová elektrická podružná rozvodňa

- Kompletná nová kúpeľňa s novým vodovodným vedením a novým pripojením pre práčku, kompletne obložená dlažbou

- Nové elektro-kuchynské pripojenia a vodovodné rozvody pre umývadlo s pripojením pre umývačku riadu

- Nový stropný a nástenný náter vo všetkých miestnostiach

- Väčšina elektriny bola zrekonštruovaná

- Nová sádrokartónová priečka k schodisku

- Nová sádrokartónová priečka na oddelenie šatníka od zásobníka kuchyne (sádrokartónové priečky je však možné bez problémov opäť odstrániť)

Poschodie bolo pôvodne plánované ako druhý samostatný byt pre multigeneračné bývanie.

Preto sú tu nové kuchynské pripojenia a pripojenie pre práčku, ako aj nová elektrická podružná rozvodňa.

Máte tak možnosť oddelene odčítať spotrebu vody a elektriny pre poschodie.

Na poschodí zatiaľ chýbajú iba nový podlahový kryt a vnútorné dvere, ako aj umývadlo a toaleta.

Dom však môžete využiť rovnako ako rodinný dom, ak sa rozhodnete odstrániť kuchynské prípojky na poschodí.

Prízemie:

Toto ešte nebolo zmodernizované, takže si tu môžete splniť svoje individuálne predstavy.

- V jednej miestnosti boli položené nové elektrické vedenia (výška zásuviek je však momentálne ešte prispôsobiteľná)

- Elektrická podružná rozvodňa bola v prízemí pripravená (takže ju možno bez väčších ťažkostí opäť odstrániť)

Exteriér:

- Rozšírenie príjazdu prostredníctvom nového parkovacieho miesta

- Kompletný nový záhradný plot s dvoma záhradnými bránami

- Zväčšenie záhrady pripojením predzáhrady

- Nová úprava bývalej predzáhrady s chodníkmi a trávnikom

Kľúčové údaje:

Dostupný / k nastťahovaniu: 04.02.2026

Obývacia plocha: 137,46 m²

Rozloha pozemku: 378,00 m²

Rok výstavby: 1978

Počet izieb: 6,5

Počet spální: 5 pri využití ako rodinný dom

Počet kúpeľní: 1 (možné 2)

Počet hosťovských WC: 2

Rolety: V prízemí na všetkých oknách prítomné / na poschodí tiež na všetkých oknách (okrem jedného)

Suterén: Kompletný suterén

Záhrada: Áno

Garáž: 1

Parkovacie miesta: 3

Energetický preukaz: práve sa spracúva

Zdroj energie: Plyn

Rok výroby kúrenia: 2018

Okná: Trojitokované plastové okná z roku 2025

v prízemí s uzamykateľnými kľučkami

Podlaha: čiastočne obložení dlažbou

Ďalšie vybavenie:

Južný balkón, krb, hosťovské WC, kúpeľňa so sprchou, terasa, záhrada, suterén, vonkajšie suterénne schody, garáž, parkovacie miesta

Energetický preukaz sa práve spracúva.

Dopyty budú zodpovedané iba na základe úplného mena a telefónneho čísla.

Ozveme sa vám čo najskôr.

Prehliadka je možná po dohode.

Všetky údaje sú bez záruky a bez nároku na úplnosť.