Predaj domu 5+1 • 126 m² bez realitkyKeltenweg 2, , Porýnie-Falcko

Na predaj sa ponúka samostatne stojaci rodinný dom z masívnej výstavby, kompletne s podzemím, s dvojgarážou, v Osburgu

Základné údaje:

Rok výstavby: 2003

Kúrenie, okná/vstupné dvere obnovené: 2023

126 m² obytná plocha, 109 m² užitková plocha

726 m² pozemok

Prízemie:

Kuchyňa 11 m²

Jedáleň/obývačka 38 m²

Hosťovské WC 2,2 m²

Kancelária 6,3 m²

I. poschodie:

3 spálne: 17, 17, 12,9 m²

Kúpeľňa 8,35 m²

Podzemie:

2 izby 13,4 a 17,4 m²

Kúrenie 13,2 m²

Technická miestnosť 13,7 m²

Exteriér:

Veľká terasa, čiastočne zastrešená

Záhrada, čiastočne oplotená

Dvojgaráž 42,5 m²

4 parkovacie miesta pred garážou

Energia:

Energetický preukaz spotreby energie

Typ kúrenia: tepelná čerpadlo

Hlavné energetické médiá kúrenia: elektrina, kusové drevo

Konečná energetická spotreba: 34,05 kWh/(m²*a)

Energetická trieda: A

Platný do: 14.11.2035

Záujem & želanie prehliadky?

Pri vážnom záujme Vám môžeme zaslať podrobnú informačnú brožúru e-mailom.

Termíny prehliadok:

podľa dohody

Kúpa môže prebehnúť v blízkej dobe priamo od majiteľa. Odovzdanie domu je plánované na november/december 2026. Žiadame maklérske dopyty!

Osburg je obec s takmer 2500 obyvateľmi v okrese Trier-Saarburg a nachádza sa medzi Hermeskeilom a Trierom. V Osburgu prebieha aktívny a rozmanitý spoločenský a spolkový život (hudobný, športový, kultúrny aj sociálny).

Osburg v posledných rokoch neustále rástol; existujúca infraštruktúra aj dopravné spojenie do všetkých smerov sú v excelentnom stave.

V obci sa nachádzajú: základná škola, materská škola, senior centrum s dennou starostlivosťou, dobrovoľná hasičská jednotka, športové ihrisko, tenisové kurty, viacúčelová hala, lekáreň, ergoterapia, fyzioterapia atď. Okrem toho sú k dispozícii dva obchody/pekárne na každodenné potreby, kaderníctvo, autoškola, sporiteľňa a obchod s darčekmi s poštovým úradom; takisto reštaurácia, hostinec a kebabový stánok.

Približne 2 km pred obcou sa nachádza priemyselná zóna s rôznymi podnikmi, veľké parkovisko pre spolujazdiacich a čerpacia stanica. Ďalšie informácie: www.gemeinde-osburg.de

Ostatné vybavenie:

• Čiastočne prispôsobené pre obmedzenú pohyblivosť (schodový výťah z prízemia do 1. poschodia, madlá v hosťovskom WC a kúpeľni)

• Podlahové dlaždice: 1. poschodie (kúpeľňa); prízemie a podzemie kompletne; garáž

• Laminátová podlaha: 1. poschodie (spálne, detská izba, chodba)

• Všetky miestnosti majú omietané steny (žiadne tapety)

• Podlahové kúrenie v prízemí

• Kúpeľňa na 1. poschodí s podlahovým ohrevom a ohrievačom uterákov

• Solárny termický systém na ohrev teplej vody

• Zachytávanie dažďovej vody pre WC a záhradu, cisterna s kapacitou 3500 litrov

• Rôzne bezpečnostné opatrenia proti vlomeniu

• Satelitný systém

• Optické pripojenie (glas fiber)

• 2012: Fotovoltaický systém s výkonom 7,85 kWp, menič s 20-ročnou zárukou

• 2015: Nový vonkajší náter v odtieňoch šedej/basaltovej

• 2018: Nový kúpeľňový blok/skrine s umývadlom a zrkadlovou skriňou

• 2023: Prevod vykurovania z naftového systému na tepelné čerpadlo, Viessmann Victal 250-A, 10 kW s 750-litrovým zásobníkom pre teplú vodu a solárnym systémom atď.

• 2023: Výměna vonkajších dverí: prémiové hliníkové vstupné dvere a garážové dvere z plastu

• 2023: Výměna okien, prémiové VEKA plastové okná Softline MD 82 so 3 tesneniami, 0,77 W/m²K, trojsklo s vysokou ochrannou úrovňou proti vlomeniu. Všetky okná v prízemí, 1. poschodí (s výnimkou strešných okien) a garáži boli obnovené, vrátane terasových dverí.

• Okná s elektrickými žalúziami (okrem kúpeľne, rodičovskej spálne a garáže). Niektoré okná majú protihlukové prevedenie. V niektorých boli inštalované vnútorné žalúzie.

• 2023: Videokamery okolo domu s rekordérom na zaznamenávanie, ovládateľné cez aplikáciu

• 2023: Videointerkom pri vstupných dverách s dvoma vnútornými stanicami a s ovládaním cez aplikáciu

• 2024: Nový elektrický revízny šachta (spätná čerpadlová stanica kotla Pumpfix F)

• 2024: Bezdrôtové prepojené detektory dymu s ovládaním cez aplikáciu

• 2024: Schodový výťah od Acorn z prízemia do 1. poschodia (v prípade nevyužívania bude odstránený)