Predaj domu • 182 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Ak vám svetlo, blízkosť k prírode a pokoj znamenajú niečo, pričom chcete bývať v obci s 3800 obyvateľmi v centrálnej polohe Šleswig-Holštajnska, potom by ste si mali pozrieť túto nehnuteľnosť. Každý deň zažiť pocit, že ste tu „skutočne doma“ – s nenahraditeľnou južnou orientáciou ponúkajúcou výhľad do prírody, priestorom pre deti a vysokou hodnotovou stabilitou, pretože „poloha“ sa nikdy neunaví.

Neustále modernizovaný rodinný dom z roku 1995 – v tom čase označený ako „energeticky úsporný dom“ – so 182 m² obytného priestoru vrátane 35 m² veľkého kancelárskeho alebo samostatného bloku s vlastným vstupom, postaveného na pozemku o rozlohe 988 m², ktorý susedí s južne orientovanou prírodnou kompenzačnou plochou a ponúka voľný výhľad do prírody, čaká na vás. Ideálny napríklad pre rodiny, samostatne zárobkovo činných alebo tých, ktorí chcú prakticky nerušene, ale zároveň blízko rodiny pracovať z domu. Nehnuteľnosť je tiež výborne dostupná pre dochádzajúcich, napríklad do Kielu (30 minút) alebo Hamburgu (45 minút do HH-Westu či na letisko).

Len 30 minút do Kielu, 45 minút k Baltskému moru alebo na letisko v Hamburgu, menej ako 70 km do Severného mora či za hodinu do Dánska – a predsa žiť uprostred krajiny s rozmanitou prírodou, plnou lesov, lúčnych plôch, močarov a rozsiahlej siete turistických či jazdeckých trás v obci Aukrug s približne 4000 obyvateľmi (s vyváženou vekovou štruktúrou) v rámci „prírodného parku Aukrug“.

Tento základ ponúka vysokú kvalitu života pre rôzne životné situácie. Komplexná infraštruktúra, ktorá spĺňa takmer všetky bežné potreby: dve ordinácie lekárov, zubnú ambulanciu, lekáreň, fyzioterapeutickú ambulanciu, domáci opatrovateľský servis, kaderníctvo, kozmetické štúdio, dva potravinové obchody, pekáreň, niekoľko reštaurácií/fast foodov, kaviareň, zmrzlináreň, autoservis, banku, materskú škôlku – vrátane skupiny vo forme lesnej záležitosti –, základnú školu (s možnosťou dochádzania do stredných škôl v Hohenwestedte a Neumünstere pohodlne vlakom), čerpaciu stanicu a železničnú stanicu, odkiaľ je od skorého rána až do neskorého večera spoje v dvojhodinových intervaloch smerom k železničnému uzlu blízkeho mesta Neumünster (15 km), s približne 80 000 obyvateľmi.

Ponuka voľnočasových aktivít je mimoriadne pestrá a rozsiahla: aktívny športový klub s mnohými oddeleniami, niekoľko tenisových kurtov, krásny vyhrievaný vonkajší bazén, niekoľko jazdeckých stajní, golfové ihrisko, klzisko pre plachetnicu, miesta na spustenie kanoe, mládežnícka hasičská skupina, niekoľko cechov a samozrejme bohatstvo prírody.

• 8 izieb (pozrite pôdorys), z toho 1 – 2 v kancelárskej / samostatnej časti

• Kúpeľňa s vaňou/sprchou a dvoma umývadlami v hornom poschodí

• Sprchová kúpeľňa v prízemí s toaletou vybavenou sprchou

• WC/umývadlo s prípravou na sprchu v kancelárskej/samostatnej časti

• Moderná, kvalitná kuchyňa s ostrovčekom, otvorená k obývaciemu priestoru

• Svetlý obývací priestor s priamym vstupom na priestrannú, južne orientovanú terasu

• Podlahou až ku stropu idúce okná s ochranným sklom proti vypadnutiu v južných izbách horného poschodia

• Oddelená kancelárska / samostatná časť s 2 izbami a vlastnými vonkajšími dverami, ale aj s vnútorným prístupom

• Dokončenie priestoru pod strešným úponom (viac ako 50 m²): plne izolované, s oknami a kúrením, využiteľné ako skladový priestor alebo ako dodatočný herný priestor pre deti

• Optické pripojenie (vlákno – 1000 MBit/s pre upload aj download)

• Energetická trieda D (106 kWh/(m²/a))

• Alarmový systém certifikovaný VdS (Telenot) so dvoma „prevodovými zónami“ (obývacia časť, kancelárska / samostatná časť)

• Terasa (42 m²)

• Dvojmiestny garážový prístrešok (cca 5,80 x 5,60 = 32,5 m²) s integrovanou garážovou šopkou (cca 12,5 m²)

• Navyše tri vonkajšie parkovacie miesta pred budovou

Južne od pozemku a susedných parciel sa nachádza „zelená plocha“, ktorá je vystavená zákazu výstavby. Rozloha 7402 m² patrí štyrom „susedným stranám“. Podiel 2/8 je možné zakúpiť spolu s nehnuteľnosťou alebo neskôr za 15 000 EUR. Táto plocha zaručuje voľný výhľad na juh, čo z nehnuteľnosti robí skutočný „klenot“, ktorý sa počas ročných období prezentuje rozdielne. Rozmanitá príroda, bohatá biodiverzita, rybníkovité vodné plochy – v zime často vhodné aj na korčuľovanie – a jedna z typických záplavových oblastí sa nachádza priamo na pozemku. Nie je to len sen pre deti.

Ak by vás moderná kuchyňa alebo certifikovaný alarmový systém VdS neoslovili, predávajúci ich v prípade potreby prevezmú a ponúknu zľavu 10 000/3000 EUR (kuchyňa/alarmový systém).

Modernizácie:

2012: Kúpeľňa v prízemí – mramorové prvky, designová omietka

2012: Kúpeľňa v hornom poschodí – podlahovo až ku stropu idúca sprcha, designová omietka, obklady

2014: Kúrenie (výmenník tepla – 2021 / zápalová elektronika – 2024)

2014: Terasové dvere (južné strany): trojsklo, dekoratívne

2014: Laminátová podlaha na celom hornom poschodí (takmer bez známok používania, keďže bola obnovená až po odchode detí)

2015: Trojsklové – „takmer podlahovo až ku stropu“ strešné okno v hornom poschodí

2016: Kuchyňa (Leicht/Miele) s ostrovčekom

2016: Nové, kvalitné vnútorné dvere, dvojsklové dvere pre maximálne množstvo svetla

2018: Podlahovo až ku stropu idúce okná na južnej strane v hornom poschodí s ochranným sklom proti vypadnutiu

2018: Dizajnové radiátory v hale/prízemí, v obývacej kuchyni, na kúpeľni

2019: Sprchové WC v prízemí

2020: Alarmový systém (bezdrôtový, ovládateľný cez aplikáciu)

Ďalšie upozornenia:

– Cirkulačná pumpa pre teplú vodu

– 2 vonkajšie vodovodné kohútiky

– Vodovodné a elektrické vedenie až na koniec pozemku

– Proti krtkám – ochranná sieť (1 m do hĺbky) na dvoch stranách

– Kábel pre robotický kosač trávnika

– Výška stropov (horná aj dolná): 2,50 m

Maľovanie domu je – v závislosti od zvolenej farby – potrebné približne každých 7 až 12 rokov (náklady na materiál + lešenie cca 1500 EUR plus pracovné náklady, ktoré sa môžu líšiť alebo ktoré možno ušetriť vlastnou prácou). Dom potom vždy vyzerá ako nový.

Dom je pripravený na nastěhovanie. Modernizácie a zmeny – napríklad inštalácia fotovoltaiky (podľa solárneho katalógu mimoriadne vhodná), geotermálne kúrenie alebo zmena pôdorysu (suché priečky) – sú možné, ale nie „skutočne“ potrebné.

Ideálne by bolo, keby predávajúci okamžite nastúpili do svojho budúceho domova a kupujúci si mohli zrealizovať svoj vysnívaný termín. Medzi-prechodové riešenia sú však pre predávajúcich možné a tak je možné aj krátkodobé nastěhovanie.

Bez makléra alebo s maklérom? Táto nehnuteľnosť je ponúkaná aj cez makléra (www.ein-prozent-immobilienmakler.de). Potenciálna výhoda pre zákazníkov: „vnímaná istota“ a zapojenie odbornej kompetencie do celého procesu, vrátane hodnotenia, posúdenia trhu, poradenstva a „remeselnej“ podpory. Toto všetko predstavuje hodnotu maklérskej provízie – ktorú my plne preberáme – vo výške 2,38 % (vrátane DPH). Napriek tomu sa budeme tešiť, ak všetko vyriešime aj bez makléra. Na našu férovosť a prípadné rozumné zapojenie externej odbornosti sa môžete spoľahnúť.

Dúfam, že tento preklad vyhovuje vašim potrebám.