Prenájom bytu 4+1 • 111 m² bez realitkyHamburg Langenhorn Hamburg 22417

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Pri ponúkanej nehnuteľnosti ide o exkluzívny zariadený mestský dom, ktorý je na obmedzenú dobu ponúkaný na medzikontaktné či obchodné prenájmy a tým predstavuje atraktívnu alternatívu k dlhodobým prenájmom.

Moderný mestský dom disponuje približne 111 m² svetlých obytných priestorov, rozložených na troch úrovniach a dvoma terasovými priestormi. Poskytuje komfortne ubytovanie pre maximálne 4 osoby a zaujme premysleným rozložením miestností bez šikmých stropov. Priestranné usporiadanie zahŕňa otvorený obývací a jedálenský priestor, samostatnú kuchyňu, tri spálne a dve moderné kúpeľne: kúpeľňu s vaňou a sprchou v 1. poschodí a hosťovské WC v prízemí. Navyše je v 1. poschodí integrovaná práčovňa, ktorá ponúka praktický úložný priestor a je vybavená modernou práčkou a samostatnou sušičkou.

Priestranné okná vo všetkých obytných miestnostiach a spálňach zaisťujú mimoriadnu svetlosť, ktorá zaplavuje celý interiér prirodzeným denným svetlom a vytvára príjemnú, priateľskú atmosféru – nezávisle od ročného obdobia.

Kvalitné spálňa a miesta na oddych:

Hlavná spálňa v priečnom poschodí je vybavená kvalitnou posteľou Boxspring a ponúka priamy prístup na súkromnú juhozápadnú strešnú terasu, ktorá tiež sľubuje veľa svetla a slnka. Ďalšie dve spálne sa vyznačujú veľkými oknami a príjemným denným svetlom. Sú vybavené multifunkčnými samostatnými posteľami, ktoré môžu byť počas dňa využité aj ako sedačka, ponúkajú praktické úložné riešenia a každý má vlastnú pracovnú stôl – ideálne na prácu alebo oddych.

Špeciálne plus pre vodičov: Pre Vás je počas doby prenájmu exkluzívne k dispozícii vlastné kryté parkovacie miesto (carport) na zadnom dvore domu – samozrejme už zahrnuté v cene prenájmu. Tým si zabezpečíte nielen parkovanie chránené pred nepriaznivým počasím, ale aj istotu stálych parkovacích miest bez hľadania voľného miesta – čo je v Hamburgu vzácna výhoda.

Ponúkaný mestský dom je ideálny pre pracujúcich, expatriátov, projektových zamestnancov, páry alebo rodiny, ktorí hľadajú na obmedzené obdobie štýlový domov v Hamburgu.

Podmienky prenájmu a dostupnosť:

Prenájom prebieha výhradne zariadený, na obmedzené obdobie a v rámci medzikontaktného či obchodného prenájmu podľa nahlásených osobitných potrieb podľa zákonných predpisov mesta Hamburg. Nejde výslovne o (turistický) krátkodobý prenájom. Doba prenájmu je minimálne 3 a maximálne 9 mesiacov. Registrácia na matrike je samozrejmosťou, prípadne povinnosťou podľa dĺžky prenájmu.

Paušálna celková nájom zahŕňa prirážku za zariadenie, vybavenie, inventár a mobiliár podľa časovej hodnoty podľa AfA, využitie záhrady, súkromné parkovacie miesto v carporte a zároveň aj paušálny príplatok na všetky prevádzkové náklady, vrátane nákladov na vykurovanie na základe celoročného využitia 3-osobnou domácnosťou, studenú a teplú vodu vrátane odtoku, poplatky za GEZ a internet, náklady na elektrinu a nájomcovu daň z nehnuteľnosti. Pri využití so 4 osobami (max.) sa účtuje príplatok na prevádzkové náklady vo výške 3 % z uvedenej mesačnej paušálnej nájomnej ceny. Sprostredkovanie je pre nájomcov (podľa §1 ods. 1a WohnVermittG) bezprovízne.

V prípade otázok ohľadom zmluvných podmienok, možností platby depozit alebo individuálnej doby prenájmu nám neváhajte zavolať. Prehliadky sú možné výhradne po predchádzajúcej dohode a po poskytnutí Vašich osobných kontaktných údajov vrátane adresy trvalého pobytu alebo adresy sídla.

Mestský dom sa nachádza v severozápadnej časti Hamburgu, v štvrti Langenhorn, ktorá je tichá a zároveň vynikajúco dostupná. Napriek príjemnej obytné atmosfére so zelenou oblasťou v okolí profitujú nájomcovia z veľmi dobrej dostupnosti verejnej dopravy a množstva obchodov, gastronomických zariadení a možností voľnočasových aktivít v blízkosti.

Nehnuteľnosť je vzdialená iba niekoľko minút chôdze od stanice metra „Ochsenzoll“ (linka U1). Spojenie s hlavnou stanicou v Hamburgu aj s letiskom Hamburg (HAM) je jednoduché a pohodlné:

• Z letiska Hamburg sa dostanete linkou U1 smerom „Ohlstedt/Großhansdorf“ za niekoľko minút na stanicu „Ochsenzoll“.

• Z hlavnej stanice v Hamburgu sa dostanete do ubytovania taktiež linkou U1 smerom „Norderstedt Mitte“ približne za 25 minút.

• Zo zastávky „Ochsenzoll“ nasledujete ulicu smerom „Schmuggelstieg“ a po približne 300 metroch cez bočnú ulicu prichádzate k domu na ľavej strane, oproti autosalónu AUDI/VW/SEAT.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza obľúbená nákupná štvrť „Schmuggelstieg“, ktorá vďaka príjemnej kombinácii rodinných obchodov, supermarketov (medzi inými REWE, ALDI, EDEKA), drogerií, pekární a lekární umožňuje pohodlný nákup všetkého potrebného na každý deň pešo. Pravidelne sa tam koná aj týždenný trh. V bezprostrednom okolí sa nachádza niekoľko lekárskych domov, špecializovaných lekárov, zubárov a lekární, ktoré zaručujú kvalitnú zdravotnú starostlivosť.

Pre rodiny alebo páry s deťmi je tiež zabezpečené: v okolí sa nachádza niekoľko materských škôl, základných škôl a stredných škôl, ktoré sú dostupné pešo alebo na bicykli.

Okolie ponúka tiež množstvo voľnočasových aktivít: Mestský park Norderstedt, Tangstedter Forst a rôzne športové kluby a fitness centrá poskytujú rozmanité možnosti oddychu a pohybu v prírode.

Vďaka výbornej polohe a úplnej infraštruktúre je nehnuteľnosť ideálna pre pracujúcich, projektových zamestnancov, páry alebo rodiny, ktoré hľadajú dočasný komfortný, štýlovo zariadený domov s vynikajúcou dostupnosťou a vysokou životnou kvalitou.

Technika budovy a energetická efektívnosť:

Dom postavený v roku 2012 a zmodernizovaný v roku 2020 na energetickú triedu Effizienzhaus 40 (WK-40) je ukážkovým príkladom udržateľného bývania v meste. Prevádzkuje sa úplne bez fosílnych palív – vzduchovo/vodný tepelnočerpadlo zabezpečuje teplú vodu aj príjemné podlahové vykurovanie. Celková spotreba elektriny domu je pokrytá zo 100 % obnoviteľných zdrojov energie. Tým odoberáte aktívny príspevok k klimatickej neutralite a zároveň prispievate k udržateľnému využívaniu zdrojov. Udržateľný energetický koncept je doplnený o trojsklo a automatizovaný systém vetrania s rekuperáciou tepla, ktorý zabezpečuje príjemné vnútorné prostredie aj pri zatvorených oknách a poskytuje tak pohodlie pri spánku.

Plne zariadený prenájom so štýlom a komfortom:

Vybavenie a mobiliácia domu nie je štandardným prístupom anonymnej prenajímanej nehnuteľnosti, ale vychádza z individuálneho, vysoko kvalitného konceptu interiérového dizajnu. Použité boli výlučne vybrané materiály, napríklad veľkoformátové keramické dlaždice v betónovej optike, bezúchytková vstavaná kuchyňa BAUFORMAT s matnými lakovanými frontami, Villeroy & Boch umývadlová misa a batérie od Hansgrohe.

Medzi vybavenie patrí napríklad zakázané TV stenu s 55-palcovou televíziou vrátane Apple TV, rôzne kvalitné nábytkové kusy z masívneho dreva a premyslené osvetlenie. Plne vybavená kuchyňa ponúka okrem príboru, riadu a všetkých kuchynských pomôcok aj espresso stroj, mliečnu penu, vodný kanvicu a toustovač, ako aj umývačku riadu.

V uvádzanom nájomnom sú zahrnuté mimo iného:

• Kvalitný mobiliár vrátane dekoračných predmetov

• Plne vybavená kuchyňa vrátane jedálenského a varného riadu, príboru a uterákov na riad

• Rúra a indukčná varná doska so 4 platňami

• Umývačka riadu

• Veľká chladiaca/zmrazovacia skriňa

• Toustovač, vodný kanvica, Brita vodný filter a veľký stojaci mixér

• Espresso stroj s pákou a elektrický odšťavovač

• Práčka a sušička v práčovni (HWR)

• DSL internet s WLAN na všetkých poschodiach

• Dve TV zariadenia (Smart TV) vrátane Apple TV (v prízemí), WLAN rádio

• Posteľná bielizeň, prikrývky, vankúše, uteráky vo všetkých rozmeroch

• Záhradný nábytok (2 sety: stôl a stoličky)

• Parkovacie miesto v carporte pre jeden automobil

• GEZ (poplatky za verejnoprávne služby) vrátane

• Daň z nehnuteľnosti vrátane.