Predaj bytu 1+1 • 25 m² bez realitky, Bavorsko

Atraktívna investícia s vysokým výnosom 6 %!

Pre kapitálových investorov je zvlášť zaujímavé:

Byt bol prenajatý zariadený a prináša vrátane parkovacieho miesta 650 EUR mesačného nájmu (bez zahrievania).

Nábytok aj vstavaná kuchyňa sú zahrnuté v kúpnej cene.

Tento zaujímavý jednoizbový byt s približne 25 m² obytnou plochou, nachádzajúci sa v druhom poschodí udržiavaného viacfamilijného domu, zaujme premysleným dispozíciou, kvalitným vybavením a rozmanitými možnosťami využitia. K bytu patrí aj pivničný priestor a parkovacie miesto pri dome.

V roku 2025 prebehla komplexná modernizácia: nová laminátová podlaha, novo omietnuté a natreté steny, obnovené dvere a rámiky, ako aj nová kúpeľňa dodávajú nehnuteľnosti súčasnú atmosféru.

Aj budova je udržiavaná: fasáda bola natretá a okná sú z dvojskleného plastového rámu.

Parkovacie miesto je možné zakúpiť za 9 000 €.

Táto nehnuteľnosť vám ponúka bezpečnú a výnosnú investíciu v centrálnej lokalite s dlhodobým potenciálom zhodnotenia.

Byt sa nachádza v atraktívnej rezidenčnej časti Kemptenu a ponúka vynikajúcu infraštruktúru s krátkymi vzdialenosťami ku všetkým dôležitým zariadeniam každodenných potrieb.

Doprava:

Lokalita zaujme vynikajúcim spojením s verejnou dopravou. Niekoľko autobusových liniek je ľahko dostupných pešo a umožňuje rýchle spojenie do centra aj do iných častí mesta. Pre dochádzajúcich do práce je výhodou blízka diaľnica A7, ktorá poskytuje pohodlné spojenie smerom na Ulm, Mníchov či do Rakúska. Aj stanica Kempten je dostupná len v niekoľkých minútach.

Nakupovanie:

V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo obchodov pre každodenné potreby. Supermarkety, pekárne a drogérie sú na dosah. Okrem toho sú väčšie obchodné centrá a špecializované obchody rýchlo dostupné autom či verejnou dopravou.

Gastronómia:

Štvrť ponúka bohatý výber gastronomických možností – od útulných kaviarní a regionálnych hostincov až po medzinárodné reštaurácie. V okolí nájdete aj bary a malé pivné záhrady, ktoré vás pozvú na oddych.

Vzdelávacie inštitúcie:

Pre rodiny s deťmi je táto lokalita obzvlášť atraktívna, keďže niekoľko materských škôl, základných škôl a stredných škôl je dobre dostupných. Okrem toho sa v Kemptene nachádza vysoká škola a rôzne vzdelávacie inštitúcie.

Voľný čas a oddych:

V okolí je množstvo športových a rekreačných možností. Parky, zelené plochy a pešie chodníky vás pozývajú na oddych a outdoorové aktivity. Športoví nadšenci nájdu v blízkosti fitness centrá, športové kluby a ďalšie zariadenia. Aj breh rieky Iller ponúka ideálne podmienky pre prechádzky, cyklotúry či beh.

Zdravotná starostlivosť:

Lekárska starostlivosť je v okolí zabezpečená – nájdete tu lekárne, ordinácie a odborných lekárov. Okrem toho sú niekoľko kliník a zdravotníckych centier rýchlo dostupných.

Táto lokalita teda ponúka dokonalú kombináciu mestského komfortu, vynikajúcej infraštruktúry a prírodného oddychu.