Predaj bytu 3+1 • 94 m² bez realitkyFrankfurt am Main Nordend Hessen 60316

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer angenehmen, überschaubaren Hausgemeinschaft. Bereits beim Betreten zeigt sich ein ausgewogenes Raumgefühl: Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, die Räume sind klar geschnitten und funktional angelegt – ideal für modernes Wohnen in einem klassischen Gebäudeensemble.

Bývanie sa nachádza vo 4. podlaží udržiavaného viacrodinného domu s celkovo šiestimi obytnými jednotkami a príjemnou, prehľadnou domovou komunitou. Už pri vstupe sa prejavuje vyvážený pocit priestoru: veľké okná zaisťujú dostatok denného svetla, miestnosti majú prehľadné usporiadanie a sú funkčne zakonfigurované – ideálne pre moderné bývanie v klasickom architektonickom komplexe.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus ist der großzügige Balkon von 8qm² mit Blick ins Grüne direkt begehbar – ein ruhiger Rückzugsort für entspannte Stunden mitten in der Stadt. Die Zimmer sind gleichmäßig proportioniert und vielseitig nutzbar, sodass sich Wohnen, Schlafen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden lassen.

Obývacia časť tvorí stred bytu. Odtiaľ je priamo prístupný priestranný balkón s rozlohou 8 m² s výhľadom do zelene – pokojné útočisko pre uvoľnené chvíle priamo v centre mesta. Izby majú vyvážené proporcie a sú všestranné, takže bývanie, spánok a práca sa dajú harmonicky skombinovať.

Die Wohnung kann mit der Küche und ohne die Küche erworben werden. Grundsätzlich präsentiert sie sich modern und hochwertig ausgestattet. Zeitloses Design, durchdachte Stauraumlösungen und integrierte Elektrogeräte namhafter Hersteller verbinden Funktionalität mit Qualität und machen die Küche zu einem vollwertigen Bestandteil des Wohnkonzepts.

Byt je možné zakúpiť so zrekonštruovanou kuchyňou aj bez nej. V zásade sa prezentuje ako moderný a vysoko kvalitne vybavený. Nadčasový dizajn, premyslené úložné riešenia a integrované elektrospotrebiče významných výrobcov spájajú funkcionalitu s kvalitou a robia z kuchyne neoddeliteľnú súčasť obytného konceptu.

Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit komfortabler Größe und zeitloser Ausstattung. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnalltag spürbar erleichtert.

Priestranná kúpeľňa s dostatkom denného svetla zaujme príjemnou veľkosťou a nadčasovým vybavením. Ako doplnok je k dispozícii aj samostatné hosťovské WC, ktoré výrazne uľahčuje každodenný život.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie ein gepflegtes, gemeinschaftliches Umfeld innerhalb einer ruhigen Hausgemeinschaft. Aktuell ist die Wohnung vermietet bis Ende Februar 2026 und ist ab dem 01.03.2026 bezugsfrei. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die Wert auf Lage, Funktionalität und Atmosphäre legen, als auch für Kapitalanleger, die eine stabile Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Frankfurts suchen.

Ponuku dopĺňa vlastná pivnica a udržiavané, komunitné prostredie v rámci pokojnej domovej komunity. Byt je momentálne prenajímaný až do konca februára 2026 a je oslobodený na nasťahovanie od 1. marca 2026. Tým pádom je byt vhodný ako pre rezidentov, ktorí si cenia lokalitu, funkcionalitu a atmosféru, tak aj pre investorov, ktorí hľadajú stabilnú nehnuteľnosť v jednej z najžiadanejších obytných lokalít Frankfurtu.

Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich im Herzen des begehrten Frankfurter Nordend und verbindet den charakteristischen Charme der Gründerzeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Eingebettet in eine ruhige, begrünte Seitenstraße und dennoch nur wenige Schritte von der unteren Berger Straße entfernt, vereint die Lage urbane Lebendigkeit mit einem entspannten, gewachsenen Wohnumfeld.

Tento štýlový starší byt sa nachádza v srdci vyhľadávaného frankfurtského Nordendu a spája charakteristický šarm zakladateľskej doby s moderným bývacím komfortom. Zasadený do pokojnej, zeleniou obklopenej bočnej ulice, a predsa len pár krokov od dolnej Berger ulici, lokácia spája mestskú živelnosť s uvoľneným, vyvinutým obytným prostredím.

Cafés, kleine Läden, Wochenmärkte sowie eine vielfältige Gastronomieszene prägen die unmittelbare Umgebung und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Für Familien bietet das Nordend eine besonders hohe Lebensqualität für Familien mit und ohne Kinder, Paare sowie Singles: Krippen, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten und Krankenhäuser befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Europäische Zentralbank ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Kaviarne, malé obchody, týždenné trhy a pestrá gastronómia tvoria bezprostredné okolie a dodávajú čtvrti jej jedinečný charakter. Pre rodiny ponúka Nordend mimoriadne vysokú kvalitu života pre rodiny s deťmi aj bez detí, páry aj jednotlivcov: škôlky, materské školy, školy, ambulancie, obchody a nemocnice sa nachádzajú v pešej vzdialenosti. Aj Európska centrálna banka je pohodlne dostupná verejnou dopravou.

Mit dem Günthersburgpark und dem Bethmannpark in unmittelbarer Nähe eröffnen sich großzügige Grünflächen für Erholung, Bewegung und kurze Auszeiten im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, die Frankfurter Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú parky Günthersburgpark a Bethmannpark, ktoré ponúkajú rozsiahle zelené plochy na oddych, pohyb a krátke prestávky v každodennom živote. Spojenie s verejnou dopravou je výborné, frankfurtské centrum je dosiahnuteľné za krátky čas.

Diese Lage steht exemplarisch für den gewachsenen Nordend-Lifestyle: urban, authentisch und zugleich beständig. Eine Adresse, die sowohl Eigennutzern mit Anspruch an Qualität, Ruhe und Umfeld als auch Kapitalanlegern langfristige Stabilität in einer der gefragtesten Wohnlagen Frankfurts bietet.

Táto lokalita je príkladom vyvinutého životného štýlu Nordendu: mestský, autentický a zároveň stabilný. Adresa, ktorá ponúka dlhodobú stabilitu ako pre majiteľov s nárokom na kvalitu, pokoj a prostredie, tak aj pre investorov hľadajúcich jednu z najžiadanejších obytných lokalít Frankfurtu.

Ausstattung:

- Überdachter Fahrradstellplatz im Hinterhof

- Grüner abgegrenzter Hinterhof

- Gepflegter Vorgarten

- Keller

- Großes Tageslichtbad

- Gäste-WC mit Lüftung

- Moderne hochwertige Küche

- Balkon zum grünen Hinterhof

- Neue Fenster (2019)

Vybavenie:

- Krytá stojisko na bicykle na dvore

- Zelený, ohraničený zadný dvor

- Udržiavaná predzáhradka

- Pivnica

- Priestranná kúpeľňa s denným svetlom

- Hosťovské WC s ventiláciou

- Moderná vysoko kvalitná kuchyňa

- Balkón s výhľadom na zelený zadný dvor

- Nové okná (2019)